Кибалова Ирина Сетраговна

№ 2-55/2022 (УИД 61RS0044-01-2021-001513-28)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Скляровой С.В. по доверенности Асланяна Д.А.

ответчика Хавраняна А.О.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Светланы Викторовны к Хавраняну Амбарцуму Ованесовичу, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Склярова С.В. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Кибаловой М.С., Кибаловой И.С., Булгуровой Л.С., указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка кадастровым номером № расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с этим, проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к собственникам земельного участка кадастровым номером № с уведомлением с просьбой исправить реестровую ошибку относительно границ данного земельного участка. Однако по настояще...

...е время никаких действий ответчиками не предпринято. На основании изложенного Склярова С.В. просила суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ сземельных участков: кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- установить границы земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 056 кв. м.

Определением Мясниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Скляровой Светланы Викторовны к Кибаловой Марии Сетраговне, Кибаловой Ирине Сетраговне, Булгуровой Людмиле Сетраговне об исправлении реестровой ошибки была произведена замена ответчиков Кибаловой Марии Сетраговны, Кибаловой Ирины Сетраговны, Булгуровой Людмилы Сетраговны их правопреемником Хавраняном Амбарцумом Ованесовичем, за которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровым номером №.

Истец Склярова С.В. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Асланян Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Хавранян А.О. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец Склярова Светлана Викторовна является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Хавранян Амбарцум Ованесович, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Склярова С.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 056 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы вышеуказанного земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка кадастровым номером № расположены со смещением от своего фактического положения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений против удовлетворения иска у ответчика, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0101612:37, 61:25:0101602:135 и установления уточненных границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скляровой Светланы Викторовны к Хавраняну Амбарцуму Ованесовичу удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 056 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2022 года.