Кифоренко Наталья Павловна

К делу № 2-1468/2024 УИД 23RS0051-01-2024-001156-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 05 июня 2024 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янковского Олега Викторовича, Кифоренко Натальи Павловны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Янковский О.В., Кифоренко Н.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности.

Просили суд признать здание с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков. Признать право собственности за Янковским О.В. на жилой дом в блокированной застройке, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1950, площадью 28,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> погасив регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> Признать право собственности за Кифоренко Н.П. на жилой дом в блокированной застройке, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1950, площадью 28,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, погасив регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> Разъяснить, что решение является основанием для подготовки технического плана и постановке на государственный кадастровый учет образуемых жилых домов блокированной застройки из здания с кадастровым номером; <...

...№>, без проведения кадастровых работ по учету изменений характеристик здания (местоположения контура здания, площади, этажности), снятия с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами <№> без: предоставления заявлений от правообладателей и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения - (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование требований указали, что Янковскому О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <№> в жилом доме с кадастровым номером <№> расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312066:37 по адресу: <адрес>. Кифоренко Н.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <№> в жилом доме с кадастровым номером <№> расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312066:91 по адресу: <адрес>.

Однако фактически истцы владеют изолированными частями жилого здания, не имеющих общих помещений, с отдельными входами, на земельные участки с установленными границами, им принадлежащие. Признание квартир жилыми домами блокированной застройки необходимо, к упорядочению действующему законодательству статуса объектов недвижимости, не относящихся к многоквартирному дому и как следствие создание правовой определенности регулирующей пользование домами блокированной застройки, отличающейся от управления многоквартирными домами, предусмотренного разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцы Янковский О.В., Кифоренко Н.П. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Николаенко О.А. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско - Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Загарафос А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Янковский О.В. является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Кифоренко Н.П. является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <№>

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению эксперта от <дд.мм.гггг>, ИП Рыдлев С.Г. по результатам проведенного обследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилых автономных блоков в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное и соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. Расположение жилого автономного блока <№> в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 825 кв.м. по адресу: <адрес> жилого автономного блока <№> на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 666 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения <адрес>.

Таким образом, по результатам проведенных исследований, эксперт делает вывод о том, что раздельные части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. и 28,6 кв.м., относятся к жилым домам блокированной застройки, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и поэтому не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, квартиры, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: подключение электроснабжения по воздушным линиям электропередачи от столбов наружного освещения, подключение водоснабжения от магистральной сети, канализация обособленная, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) - «блок жилой автономный».

Данное техническое заключение эксперта от <дд.мм.гггг> суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, участники процесса просили рассмотреть дела по имеющимся доказательствам, ни о чем более не ходатайствовали, возражений относительно данного заключения не заявляли.

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Поскольку жилой дом с кадастровым номером <№> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Янковского Олега Викторовича, Кифоренко Натальи Павловны к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Признать право собственности за Янковским Олегом Викторовичем на жилой дом блокированной застройки, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1950, площадью 28,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> прекратить. Регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> погасить.

Признать право собственности за Кифоренко Натальей Павловной на жилой дом блокированной застройки, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1950, площадью 28,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> прекратить. Регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> погасить.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановке на государственный кадастровый учет образуемых жилых домов блокированной застройки из здания с кадастровым номером <№> снятия с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами <№> без предоставления заявлений от правообладателей и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий