Киктев Виталий Алексеевич

Дело: № 2-2216 /18г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород 27 июня 2018 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО5,

прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>. и выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> размер которого соответствует размеру жилого помещения для вселения гражданина, ссылаясь на то, что <адрес> г. Н.Новгорода числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны согласно выписке Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ис. Ответчик ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р), проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, кВ. 142. состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, сто подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги предоставленной ООО «Домоуправляющей компанией <адрес>». ФИО7 является членом семьи умершего нанимателя. Нанимателем <адрес> по данным ООО «Центр СБК» числится ФИО1, которая умерла 12.045.2015г. <адрес> реализует права и обязательства собственника муниципального жилого фонда на территории <адрес> в соответствии с Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации <адрес>». Согласно пункту 2.1 указанного постановления <адрес> г. Н.Новгорода заключает договоры социального найма с нанимателями муниципального жилого фонда. Документы на перезаключение договора социального найма в администрацию <адрес> г. Н.Новгорода, от лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу : г. Н.Новгород, <адрес>, кВ. 142 не поступали. Договоры социального найма, заключенные ранее – до апреля 2006 года в администрации <адрес> не передавались. Согласно справке ООО «Центр - СБК». В администрацию <адрес> в 2017, 2018 годах поступили жалобы от соседей ФИО2 о нарушении им правил пользования жилым помещением: нарушение тишины в ночное время, неоднократное пролития, систематическая неоплата жилищно - коммунальных услуг. На основании вышеуказанных заявлений администрацией <адрес> были инициированы акты осмотра жилого помещени...

...я по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, кВ. 142 актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии (фото от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются к исковому заявлению), санитарно – техническое оборудование в неудовлетворительном состоянии. Электроснабжение, водоотведение в указанном жилом помещении отключены. Таким образом, ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в том, что не осуществляется содержание квартиры, не проводит ремонт, бесхозяйственно обращается с муниципальным жилым помещением, что влечет повреждение и уничтожение структурных элементов квартиры. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости исполнения обязанностей предусмотренных жилищным и гражданским законодательством: соблюдение санитарных норм и правил проживания в многоквартирном доме, использование жилого помещения по назначению, обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, своевременного внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не допущения разрушения жилого помещения и не нарушении прав и законных интересов соседей. На правомерные требования наймодателя ответчик не реагирует, меры по восстановлению надлежащего порядка не принимает. ФИО2 фактически является нанимателем кВ. 142 вы <адрес>, так как единственный стоит на регистрационном учете по данному адресу и проживает в указанной муниципальной квартире.

Представитель иистца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица <адрес> г. Н.Новгорода, ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>», ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Теллеграма суда вернулись в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известили суд о возможных уважительных причинах неявки.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, и изучив материалы дела суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу статьи 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Согласно разъяснениям данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, займодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела видно, что ответчик проживает по договору социального найма и состоит на регистрационном в квартире по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>

Из пояснений представителя истца, а также третьего лица ФИО8 данных в судебном заседании следует, что ответчик систематически нарушает общественный порядок, содержит муниципальную квартиру в ненадлежащем, антисанитарном состоянии, ответчик злоупотребляет алкоголем, на него постоянно поступают жалобы от соседей, на момент рассмотрения дела в суде ответчика в квартире нет, квартира открыта, туда периодически проникают неблагополучные граждане без определенного места жительства. Кроме того, ответчик более 6 месяцев не оплачивает содержание жилого помещения, долг за коммунальные платежи составляет более 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о предстоящем выселении в случае не прекращения антиобщественного поведения и продолжения разрушения общего имущества многоквартирного дома и квартиры, установлен срок устранения недостатков и уплаты долга по коммунальным платежам.

<адрес> г. Н.Новгорода провела обследование спорной квартиры, о чем составила акт от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотоматериалов, из которых следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии, санитарно – техническое, газовое оборудование в неудовлетворительном состоянии. Электроснабжение, водоотведение в указанном жилом помещении отключены. Из фотографий, приложенных к акту видно, что квартира захламлена, потолки и стены начали разрушатся. Так же из показаний третьего лица выяснилось, что квартира находится постоянно в открытом доступе, но по ночам там кто-то присутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик на предупреждения наймодателя не реагирует, ремонт в квартире не производит, коммунальные платежи не оплачивает, продолжает вести антиобщественный образ жизни. Из заявлений соседей видно, что ответчик устраивает в квартире пьянки, нарушает тишину и покой, проживающих по соседству граждан.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, и приходит к выводу о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>., выселении ФИО2 из <адрес> по проспекту <адрес> г.Н.Новгорода, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>., размер которого соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ.

В соответствий с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно; нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>

Выселить ФИО2 из <адрес> по проспекту <адрес> г.Н.Новгорода, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> нОвгород, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись

Заочное решение не вступило в законную силу

Подлинник заочного решения находится в материалах дела №

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Савченко Е.А.