Килигой Алёна Леонидовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре Ефремовой Л.В.,

с участием представителя истца Петровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Нижневартовский район, действующего через Администрацию Нижневартовского района к Килигой О.П., Килигой А.Л., Килигой Л.Л. о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижневартовского района, действуя в интересах МО Нижневартовский район, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор). По условиям Договора истец передал в общую долевую собственность ответчиков (по <данные изъяты> доли в праве) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, продажная стоимость которой определена в <данные изъяты> рублей, при этом покупатели уплачивают <данные изъяты>% от продажной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. На основании чего ответчики согласно п.4 Договора приняли на себя обязательство по оплате <данные изъяты> рублей. Произвести оплату за квартиру ответчики обязались в течение <данные изъяты> лет с момента государственной регистрации договора равными платежами по <данные изъяты> рубля в год, ежемесячными равными долями в сумме <данные изъяты> рубля в течение <данные изъяты> дней месяца, следующего за отчетным. В нарушение условий Договора ответчики взятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвели оплату лишь в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля. Пунктом 6 Договора, предусмотрена ответственность за ...

...не уплату в срок платежей в виде пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Просит взыскать с Килигой О.П., Килигой А.Л., Килигой Л.Л. в равных долях задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, по <данные изъяты> рубля с каждого и пеню в размере <данные изъяты> рубля, по <данные изъяты> рубля с каждого.

Представитель истца по доверенности Петрова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем не поддержала исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рубля, не возражала против взыскания оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рубля с каждого. Исковые требования в части взыскания с ответчиков пени в размере <данные изъяты> рубля поддержала в полном объеме.

Ответчики Килигой О.П., Килигой А.Л., Килигой Л.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Килигой О.П. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес>, в лице ФИО1 с одной стороны, Килигой О.П., Килигой А.Л., Килигой Л.Л. с другой стороны был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее Договор). По условиям Договора истец передал в общую долевую собственность ответчиков (по <данные изъяты> доли в праве) 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продажная стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей, при этом покупатели уплачивают <данные изъяты>% от продажной стоимости квартиры (социальная норма предоставления жилья) в сумме <данные изъяты> рубля. На основании чего ответчики согласно п.4 Договора приняли на себя обязательство по оплате вышеуказанной суммы (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили ключи и приняли помещение без взаимных претензий в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается Актом приемки-передачи к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п.5 Договора Покупатели обязались в течение 15 лет с момента государственной регистрации договора равными платежами по <данные изъяты> рубля в год, ежемесячными равными долями в сумме <данные изъяты> рубля в течение <данные изъяты> дней месяца, следующего за отчетным.

Государственная регистрация Договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств по Договору, истцом представлены Акты сверки, из которых следует, что за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в счет оплаты стоимости квартиры внесена сумма <данные изъяты> рублей. Сумма задолженности составила <данные изъяты> рубля (л.д.17-25).

Согласно представленной суду Справке МБУ Нижневартовского района «Управление имущественными и земельными ресурсами», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачена задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, сумма задолженности по договору купли-продажи составляет <данные изъяты> рубля.

Ответчики своих возражений относительно размера задолженности не представили.

В адрес ответчиков направлялись уведомление и претензии о необходимости погасить задолженность, которые до настоящего времени не исполнены (л.д.10,11,12,13).

В соответствии с п.3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.6 Договора, при неуплате Покупателем в срок ежемесячных платежей, начисляются пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования с просроченной суммы ежемесячных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля.

Проверив правильность расчета, суд принимает его во внимание, поскольку оснований не доверять данному расчету не имеется, он соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам и ответчиками не оспорен.

Между тем, как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применив положения ст. 333 ГК РФ снижает размер взыскиваемых с ответчиков пени до <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований истца имеются, так как в судебном заседании установлено, что обязательства по Договору Килигой О.П., Килигой А.Л. и Килигой Л.Л. исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая погашена частично.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Килигой О.П., Килигой А.Л. и Килигой Л.Л. задолженности по Договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рубля, по <данные изъяты> рубля с каждого подлежит удовлетворению в полном объеме, требование истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению в части взыскания <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой, в соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Килигой О.П. в пользу Администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Килигой А.Л. в пользу Администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Килигой Л.Л. в пользу Администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Килигой О.П. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Килигой А.Л. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Килигой Л.Л. в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Судья