Ким Консантин Сергеевич

гражданское дело № 2-297/2018

Мотивированное решение составлено 11.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Кирюхина А.Г.,

при секретаре Сухининой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко А. Л. к Паттабаеву О. В., Ли В.В., Цой Н. В., Цой И. В., Хан И. Р., Цой В. В., Ким К. С., Душаеву Ш. Ф., Ан Ан Л.Н., Хан К. В., Хан Т. В., Хан В. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной в *** в *** и выселении, ссылаясь на следующее.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Ан Л.Н., ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанной квартире.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и сохранения регистрации в нем по месту жительства у ответчиков не имеется, членами семьи истца они не являются. Требование нового собственника квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства оставлено ответчиками без удовлетворения. Факт регистрации ответчиков по месту жительства в квартире,...

... принадлежащей истцу, нарушает его права как собственника жилого помещения.

Представитель истца Невольниченко П.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснил, что по состоянию на дату судебного заседания фактически в квартире проживают Ан Л.Н., Душаев Ш.Ф. Возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства не заявил.

Ответчики в заседание явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в заседание явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от *** Лукьяненко А.Л. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру № ***, расположенную в *** в ***. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из имеющейся в материалах дела поквартирной карточки, пояснений лиц, участвующих в судебном заседании следует, что ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, однако, членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Фактически в квартире проживают ответчики Ан Л.Н., Душаев Ш.Ф. (акт на л.д.175, 176).

Иные ответчики Паттабаева О.В., Ли В.В., Цой Н.В., Цой И.В., Хан И.Р., Цой В.В., Ким К.С., Хан К.В., Хан Т.В., Хан В.В. в жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет; какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отчуждении собственником имущества другим лицам его право собственности прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования, жилым помещением членами семьи предыдущего собственника (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 указанной статьи).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о том, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, фактически в квартире не проживают, стороной ответчиков не опровергнуты и подтверждены материалами дела. Доказательств наличия соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением в материалы дела не предоставлено. Суд удовлетворяет заявленное требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В квартире на момент рассмотрения дела проживают ответчики Ан Л.Н., Душаева Ш.Ф. (л.д. 176). Указанные ответчики подлежат выселению, и суд в отношении указанных ответчиков иск удовлетворяет. В отношении иных ответчиков истец не доказал факт проживания в жилом помещении и суд в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынужден в иске отказать в связи с отсутствием нарушения прав истца (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в квартире № *** расположенной в *** в *** (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать Паттабаева О. В., Ли В.В., Цой Н. В., Цой И. В., Хан И. Р., Цой В. В., Ким К. С., Душаева Ш. Ф., Ан Лилию Н., Хан К. В., Хан Т. В., Хан В. В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой *** расположенной в *** в ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Паттабаева О. В., Ли В.В., Цой Н. В., Цой И. В., Хан И. Р., Цой В. В., Ким К. С., Душаева Ш. Ф., Ан Лилии Н., Хан К. В., Хан Т. В., Хан В. В. с регистрационного учета по месту жительства в *** расположенной в *** в ***.

Выселить Душаева Ш. Ф., Ан Ан Л.Н. из жилого помещения – *** расположенной в *** в ***.

В остальной части требований отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в Железнодорожный районный суд г.Екатеринбурга заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно соответствовать положениям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении того заявления с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин