Кимсанов Музафар Хайдарович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 ноября 2021 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при ведении протокола судебного заседания Газизове Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закарьяева Абдулкадыра Муртазалиевича, Хайбулаевой Меседо к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» об определении границ земельного участка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ стороны повторно надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились. Ходатайства об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились без уважительных причин по вторичному вызову.

Поскольку стороны дважды не явился в судебные заседания, суд считает возможным исковое заявление Закарьяева Абдулкадыра Муртазалиевича, Хайбулаевой Меседо к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Г...

...ород Астрахань» об определении границ земельного участка оставить без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГПК Российской Федерации, суд,

О п р е д е л и л :

Исковое заявление Закарьяева Абдулкадыра Муртазалиевича, Хайбулаевой Меседо к Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» об определении границ земельного участка– оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если стороны представят доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья О.П. Бутырина

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Онкоровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закарьяева Абдулкадыра Муртазалиевича, Хайбулаевой Меседо к управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Город Астрахань» об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Астрахань, <адрес> по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

Ими с целью узаконения земельного участка по данному адресу в Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома.

Распоряжением начальника Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № р-10-02-3117 нам предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, и рекомендовано обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ данного земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, они обратились к кадастровому инженеру Шевцову АлександруВладимировичу, который произвел када...

...стровые работы и подготовил межевойплан.

Составлен акт согласования границ земельного участка, границыземельного участка с момента приобретения жилого дома не менялись.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № ими данный межевой план был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Однако, в связи с тем, что площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ по уточнению его границ равна 835 кв.м., что на десять процентов больше площади- 274 кв.м., сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено.

Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границ участка установлено посредством определения координат характерных точек, существующих на местности и закрепленных объектами искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического использования земель, местоположения смежных земельных участков, закрепленным забором, строениями, хозпостройками. В качестве подтверждения и обоснования местоположения границ уточняемого участка использован планшет 1996 г. Соответствующее местоположение границ отображено в графической части межевого плана "Схема расположения земельных участков", "Чертеж земельных участков и их частей», закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного участка, а именно: по меже н4-1-н1-12, 13-19 - забор деревянный; по меже 19-21 - забор металлический; по меже 21-н4 - стена жилого дома. Ограничен по меже н1- 10, 22-1 - земли не разграниченной госсобственности; по меже 1-н1 №; по меже 9-13 - № по меже - 13-14 - №63; по меже 14-22 - №.

По устанавливаемым границам площадь земельного участка составляет 835 м2, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 561 м2. Расхождение, не обусловлено в самовольном освоении муниципальной территории, а лишь свидетельствует о том, что величина площади, указанного земельного участка, согласно сведений ЕГРН составляет 274 м и, возможно, в результате проведения сплошной инвентаризации земель и утверждения данных сведений на основании оценочной описи, была допущена реестровая ошибка в значении вышеуказанной площади. Более того, фактическая площадь, местоположение границ и конфигурация земельного участка подтверждается сложившейся застройкой, в том числе топографической съемкой 1996 г, фотопланом местности 2002 г, являющимся картографической основой ЕГРН. Характерные точки уточняемого земельного участка закреплены на местности долговременными знаками, определено и описано их местоположение, что также является подтверждением существования границ. Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают тот факт, что земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет. в связи с чем просят установить границы земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились.

От управления муниципального имущества ранее поступил отзыв, в котором они указали, что представленные в управление межевой план был согласован управлением, в связи с чем считают себя ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218- ФЗ « О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также площади земельного участка, являются основными.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, необходимы сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Астрахань, <адрес> по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

Ими с целью узаконения земельного участка по данному адресу в Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» было подано заявление о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома.

Распоряжением начальника Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № р-10-02-3117 нам предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 274 кв.м, и рекомендовано обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка с целью уточнения границ данного земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, они обратились к кадастровому инженеру Шевцову АлександруВладимировичу, который произвел кадастровые работы и подготовил межевойплан.

Составлен акт согласования границ земельного участка, границыземельного участка с момента приобретения жилого дома не менялись.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № ими данный межевой план был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Однако, в связи с тем, что площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ по уточнению его границ равна 835 кв.м., что на десять процентов больше площади- 274 кв.м., сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено.

На основании п.32 ч.1 Федерального закона от 13.07.20\5 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в часта 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 стать настоящего Федерального закона).

Согласно заключения кадастрового инженера местоположение границ участка установлено посредством определения координат характерных точек, существующих на местности и закрепленных объектами искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического использования земель, местоположения смежных земельных участков, закрепленным забором, строениями, хозпостройками.

В качестве подтверждения и обоснования местоположения границ уточняемого участка использован планшет 1996 г.

Соответствующее местоположение границ отображено в графической части межевого плана "Схема расположения земельных участков", "Чертеж земельных участков и их частей», закреплены на местности объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данного участка, а именно: по меже н4-1-н1-12, 13-19 - забор деревянный; по меже 19-21 - забор металлический; по меже 21-н4 - стена жилого дома. Ограничен по меже н1- 10, 22-1 - земли не разграниченной госсобственности; по меже 1-н1 №; по меже 9-13 - №; по меже - 13-14 - №; по меже 14-22 - №

По устанавливаемым границам площадь земельного участка составляет 835 м2, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 561 м2. Расхождение, не обусловлено в самовольном освоении муниципальной территории, а лишь свидетельствует о том, что величина площади, указанного земельного участка, согласно сведений ЕГРН составляет 274 м и, возможно, в результате проведения сплошной инвентаризации земель и утверждения данных сведений на основании оценочной описи, была допущена реестровая ошибка в значении вышеуказанной площади. Более того, фактическая площадь, местоположение границ и конфигурация земельного участка подтверждается сложившейся застройкой, в том числе топографической съемкой 1996 г, фотопланом местности 2002 г, являющимся картографической основой ЕГРН. Характерные точки уточняемого земельного участка закреплены на местности долговременными знаками, определено и описано их местоположение, что также является подтверждением существования границ. Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают тот факт, что земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет.

Таким образом, кадастровым инженером произведено уточнение границ указанного земельного участка.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (статья 3 Закона).

Таким образом, надлежащим доказательством отнесения земельного участка к той или иной категории, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения государственного кадастра недвижимости (данный вывод подтверждается позицией постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2012 № 16576/11, от 05.06.2012 № 16720/11).

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов); отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ, и контрольный срок ее действия (пятнадцать лет со дня внесения в Реестр).

Как следует из приведенных норм ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при установлении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии со следующими правилами: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положений п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которыми в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Уточнение границ земельного участка, установление их на местности, предусмотрено для уточнения границ существующего земельного участка, в границах в которых он изначально был предоставлен.

.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Закарьяева Абдулкадыра Муртазалиевича, Хайбулаевой Меседо к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Город Астрахань» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 835 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шевцовым А.В. 09.07.2021г. в следующих координатах:

Обозначение части границ от т. до т. Горизонтальное приложение (S), м

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № 835 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: