Кинденова Анастасия Эдуардовна

Дело № 2-512/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

представителей ответчика Гейдур Д.И. - Чернова И.А., действующего на

основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Волкова Е.А.,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Менегечева Г.Д., Сумачаковой Т.А. к ,, Гейдур Д.И. о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Менегечев Г.Д., Сумачакова Т.А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющий вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный в <адрес> Республики Алтай. Границы земельного участка определены на местности посредством процедуры межевания, внесены в ЕГРН. Права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2023 года выявлено наложение (пересечение) границ земельных участков кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, принадлежащего Фролову А.А. и кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, принадлежащего Гейдур Д.И. с границами земельного участка истцов. Указанные обстоятельства нарушают права истцов на пользование, владение и распоряжение своим имуществом, поскольку наложение ведет к фактическому уменьшению площади земельного участка истцов. Истцы прос...

...или суд: снять земельные участки ответчиков с кадастрового учета; прекратить права собственности ответчиков на указанные земельные участки и исключить сведения о правах собственности ответчиков на земельные участки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования - в качестве соответчиков указали - предыдущих собственников земельного участка с кадастровым номером № Кинденову А.Э., Саквачакову Э.В.

ДД.ММ.ГГГГ судом (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в суд уточненный иск в котором указали, что наложение границ земельных участков произошло вследствие реестровой ошибки, уточнили и увеличили исковые требования, просили суд: исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) границ земельных участков ответчиков; восстановить данные ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № в прежних границах общей площади <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судом (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечен филиал ПКК «Роскадастр» по Республике Алтай, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация МО «Турочакский район».

В судебное заседание истцы, их представители, ответчики, представитель ответчика - филиала ПКК «Роскадастр» по Республике Алтай, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Турочакский район», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчика - филиала ПКК «Роскадастр» по Республике Алтай, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Остальные не явившиеся участвующие в деле лица, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие, не просили.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся представителей ответчика Гейдур Д.И. - Чернова И.А., Волкова Е.А., полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании представители ответчика Гейдур Д.И. - Чернов И.А., Волков Е.А. исковые требования не признали в полном объеме, указали, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> открыто существует на местности в своих границах более 10 лет. За это время истцы, должны были узнать об якобы нарушениях своих прав связанных с границами принадлежащего им участка. Ответчиками пропущен срок исковой давности. Дополнительно пояснили, что из уточненных требований следует, что Управлением Росреестра по Республике Алтай, филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Алтай проведен ряд действий по исправлению реестровой ошибки, о чем издан соответствующий акт. Требования истцов с учетом уточнения, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку имеется другой путь восстановления права. В настоящее время ранее имевшаяся реестровая ошибка исправлена уполномоченным органом, пересечений земельных участков, не имеется спора между сторонами нет, наложение отсутствует, в связи с чем, их доверитель не является ответчиком. Действиями органа, осуществившего исправление реестровой ошибки, истцы могут оспорить в порядке установленном КАС РФ. От назначения и производства судебной землеустроительной экспертизы отказались. Письменные возражения на иск от Чернова И.А. приобщены к материалам дела.

Ранее допрошенная в судебном заседании ответчик Саквачакова Э.В. по существу иска ничего не пояснила, оставила решение на усмотрение суда.

Ранее допрошенные в судебном заседании истец Сумачакова Т.А., ее представитель Сумачаков Н.В., допущенный к участию в деле по ходатайству истца, поддержали исковые требования, с учетом их уточнения, в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, от назначения и производства судебной землеустроительной экспертизы отказались. От предъявления исковых требований к органу, осуществившему исправление реестровой ошибки, отказались.

Ранее допрошенный в судебном заседании представитель истца Сумачаковой Т.А. - Миллер А.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что истцы получили земельный участокФИО20 поставили его на кадастровый учет, уточнили его границы на местности. Земельные участки ответчиков сформированы позднее. Кадастровый инженер просто не увидел земельный участок истцов, что также не увидели в Роскадастре. Впоследствии Роскадастр увидел реестровую ошибку и исправил ее. При исправлении реестровой ошибки допущено нарушение права собственника, поскольку в результате исправления реестровой ошибки уменьшилась площадь земельного участка Сумачаковой Т.А., что невозможно без решения суда. От назначения и производства судебной землеустроительной экспертизы отказался. Предъявить исковые требования к органу, осуществившему исправление реестровой ошибки, отказался.

Представитель ответчика - филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай Иваницкая Ю.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, уточненные исковые требования, не признала в полном объеме, направила в суд ходатайство об исключении из числа ответчиков и письменный отзыв на иск (приобщены к материалам дела). В отзыве указала, что ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в имеющихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ филиал направил в орган регистрации права отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков - основанием направления отчета явилось письмо-поручение об определении границ местоположения земельных участков. В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации прав было принято решение о необходимости устранения выявленной реестровой ошибки. Данное решение правообладателям земельного участка с кадастровым номером № было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Документ на исправление реестровой ошибки (межевой план) от правообладателей земельного участка в орган регистрации прав предоставлен не был. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», по истечении 3-х месяцев, орган регистрации прав внес изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателей. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании документа на исправление технических ошибок от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, по сведениям ЕГРН наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, отсутствуют.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 8 и 9 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности и защищаются равным образом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положений частей 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Статьей 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что истца Сумачакова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Менегечев Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются общедолевыми собственниками (по ? доли) земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гейдур Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Фролов А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков ответчиков на местности определены, данные о границах внесены в ЕГРН.

Указанные обстоятельства установлены из представленных в дело выписок ЕГРН, других материалов дела и сторонами не оспариваются.

В ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Одним из таких документов является межевой план.

Межевой план земельного участка истцов изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному межевому плану, общая площадь земельного участка составила 71 451 кв.м. Указанные данные были внесены в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

В силу п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

На основании п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно отчету о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка, связанная с несоответствием границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН с его фактическим местоположением.

ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав составлен протокол и вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки с указанием характерных точек границ земельного участка №, предлагаемых для ее устранения.

Согласно отчету о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка, связанная с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав составлен протокол и вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки с указанием характерных точек границ земельного участка №, предлагаемых для ее устранения.

Решение о необходимости исправления реестровой ошибки правообладателям земельного участка с кадастровым номером № было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Документ на исправление реестровой ошибки (межевой план) от правообладателей земельного участка в орган регистрации прав предоставлен не был.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.7 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав внес изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка истцов без согласия его правообладателей.

По результатам исправления, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании документа на исправление технических ошибок от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия органа, осуществившего исправление реестровой ошибки в отношении границ и характерных точек местоположения земельного участка с кадастровым номером 04:03:070301:68 - Управления Росреестра по Республике Алтай, сторонами не оспорены.

В связи с чем, требования истцов о восстановлении в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в границах общей площади <данные изъяты> кв.м., не подлежат удовлетворению.

В настоящее время, по сведениям ЕГРН наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая заявление представителей ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд полагает его основанным на неверном понимании права.

К рассматриваемым правоотношениям срок исковой давности неприменим в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку собственники заявили требования по ст. 304 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Менегечеву Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), Сумачаковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), в удовлетворении исковых требований к Фролову А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>), Гейдур Д.И., ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС <данные изъяты>), Саквачаковой Э.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>), Кинденовой А.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <данные изъяты>), Филиалу ППК «Роскадастр» (ИНН 7708410783, ОГРН 1227700700633) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в границах общей площади <данные изъяты> кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2023 года.

Судья К.В. Албанчинова