Киндяков Илья Васильевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.

при секретаре судебного заседания Ведищевой Ю.О., помощнике судьи Шакуровой Е.А.,

с участием: представителя Министерства строительного комплекса Рязанской области Левкова К.В., истца К.И.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-2340/2019 по иску Министерства строительного комплекса Рязанской области в интересах К.И.В. к ООО «Альфа Рязань» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

К.И.В. обратился в суд с иском к ООО «Альфа Рязань» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, что 25.10.2016г. между К.И.В. и ООО «Альфа Рязань» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Альфа Рязань» обязалось осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), и в течении трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику по акту приема – передачи нежилое помещение №, находящееся на цокольном этаже секции <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, общей площадью 3,8 кв.м., а участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.

Истцом оплата по договору была произведена полностью, что подтверждается кви...

...танцией к приходному кассовому ордеру № от 02.11.2016г.

До настоящего времени договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. не зарегистрирован, указанное нежилое помещение по акту приема – передачи не передано.

Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию 14.11.2016 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 14.11.2016 №, выданного администрацией города Рязани.

Требование участников договоров займа и договоров участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома, в том числе К.И.В.., о надлежащем оформлении документов и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, направленное директору ООО «Альфа Рязань», оставлено без ответа.

Уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от 29.08.2019г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации договора и отсутствием документа о передаче объекта долевого строительства на государственную регистрацию права.

Просит признать право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за К.И.В.

В судебном заседании представитель Министерства строительного комплекса Рязанской области Левков К.В., истец К.И.В.. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Альфа Рязань», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями статей 233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства устанавливает Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 07.08.2014г. администрацией г.Рязани выдано ООО «Альфа Рязань» разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в г.Рязани д.д. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.76-78).

25.10.2016г. между К.И.В. и ООО «Альфа Рязань» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.14-23).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (далее по тесту - «Дом») и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение № (строительный номер №), находящееся на цокольном этаже секции <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), а также часть общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональная размеру общей площади жилого помещения.

Общая проектная площадь нежилого помещения, включая площадь входных групп, составляет 3,8 кв.м (для оплаты 100%). Всего общей площадью к оплате – 3,8 кв.м. (п.1.3 договора).

Получение разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - 25 октября 2016 года. Застройщик принимает на себя обязательство передать участнику по акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в п.1.2 настоящего договора, в течение трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при условии исполнения участником в полном объеме обязательств, принятых им по настоящему Договору.(п.1.6 договора).

Цена договора на день подписания договора составляет 110 000 рублей, и складывается из стоимости проектной расчетной площади нежилого помещения по цене 1 кв.м. 28 947 рублей 36 копеек, включающей стоимость услуг застройщика по оплате права на застройку, оплате правообладания земельным участком под домом, оплате капитальных вложений в строительство, затрат на благоустройство прилегающей к дому территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры, затрат на содержание службы застройщика, затрат на оплату рекламы На оплату услуг застройщика направляется 5% цены договора (НДС не предусмотрен). Стоимость оплаты услуг Застройщика включена в цену договора (п.2.3 договора).

Цена договора в размере 110 000 рублей подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора (п.2.4, 2.4.1 Договора).

В течение трех месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию застройщик передает нежилое помещение участнику для государственной регистрации права собственности (п.3.1. договора)

Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности нежилого помещения к регистрации права собственности, после чего участник обязуется принять нежилое помещение от застройщика по акту приема-передачи нежилого помещения в течение 7 дней с даты уведомления участника (п.3.2. договора)

К.И.В. свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.11.2016г. (л.д.28).

Государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. не проведена.

14.11.2016 ООО «Альфа Рязань» выдано разрешение № на ввод дома в эксплуатацию (л.д.76-78), однако объект истцу не передан.

03.04.2019г. участниками договоров участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, заключенных с ООО «Альфа Рязань», в том числе К.И.В.., в адрес ответчика направлено требование от 02.04.2019г. о надлежащем оформлении документов и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в срок 14 рабочих дней с момента получения данного требования, которое оставлено последним без ответа (л.д.8-10).

Уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от 29.08.2019г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. №, отсутствием документа о передаче объекта долевого строительства (л.д.29-32).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2019г. нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 3,8 кв.м., находящееся на этаже – подвал №, поставлено на кадастровый учет 22.12.2016 - кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д.79-81).

В этом же доме истцу К.И.В. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже. Основанием регистрации права собственности является договор участия в долевом строительстве от 13.11.2014 №, прошедший государственную регистрацию 17.11.2014, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2016, акт приема-передачи квартиры от 22.12.2016г. (л.д.82-83).

Поскольку Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. своевременно не был представлен на государственную регистрацию, от подписания акта-приема передачи объекта недвижимости ответчик уклонился, истец не может зарегистрировать свое право собственности на полученное от застройщика нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из вышеизложенного следует, что договор между сторонами совершен в надлежащей форме, обязательство по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> как объект недвижимости существует, введен в эксплуатацию.

Однако, государственная регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016г. № не проведена, ответчик уклоняется от передачи нежилого помещения истцу, что лишает последнего возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца в установленном законом порядке возникло право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Единственным препятствием для государственной регистрации договора является бездействие ответчика, данное обстоятельство не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое им оплачено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства строительного комплекса Рязанской области в интересах К.И.В. к ООО «Альфа Рязань» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за К.И.В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>