Кирдякин Михаил Васильевич

Дело № 2-351/2021

55RS0013-01-2021-000599-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

19 мая 2021 года

дело по иску Кирдякин МВ к Заболотин АВ о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кирдякин МВ обратился в суд с требованием к Заболотин АВ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи он должен был зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в Исилькульском БТИ, Райкомземе и Баррикадской сельской администрации. Сразу после заключения договора купли-продажи он не обращался в регистрирующие органы по причине отсутствия у него денежных средств, а в последующем забыл об этом. С момента заключения договора и до настоящего времени он проживает в купленном жилом доме, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

Ссылаясь на ст.ст. 550, 551, 218, 165 ГК РФ, просил суд признать за Кирдякин МВ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец уточнил заявленные требования, окончательно просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением, заключенного ДД.ММ.ГГ...

...ГГ. между ФИО и Кирдякин МВ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кирдякин МВ не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Заболотин АВ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному месту жительства.

Представитель администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Заболотин АВ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Кроме того, Заболотин АВ на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Исилькульским райкомземом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,17 га, расположенный по адресу: <адрес>. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Право собственности Заболотин АВ на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между Заболотин АВ (продавец) и Кирдякин МВ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с домовладением, согласно условиям которого Заболотин АВ продал, а Кирдякин МВ купил земельный участок, расположенное на домовладение и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена указанных объектов недвижимости составила 8000 руб., из которых: 1000 руб. – стоимость земельного участка, 6500 руб. – стоимость жилого дома, 500 руб. – стоимость хозяйственных построек. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО, зарегистрирован по реестру за № и подписан продавцом и покупателем. Недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту, что не оспаривалось в судебном заседании. Расчет по договору купли-продажи произведен покупателем в полном объеме, что подтверждается записью, выполненной продавцом в тексте договора.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 3 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости у продавца возникает обязательство по передаче имущества другой стороне договора и встречная обязанность покупателя принять имущество в собственность и уплатить за него определенную денежную сумму. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство по передаче имущества включает в себя, помимо фактической передачи имущества, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у другой стороны договора права собственности на указанное имущество, а в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая факт уклонения стороны по договору купли-продажи (ответчика) от государственной регистрации перехода права собственности, отсутствие возражений по существу иска от ответчика, суд считает требования Кирдякин МВ о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО и Кирдякин МВ, на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекращением права собственности ФИО на вышеуказанное жилое помещение;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с прекращением права собственности ФИО на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2021г.