Киргетов Владимир Алесандрович

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Гладской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киргетова В.А. к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Киргетов В.А. обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,указывая, что по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был осуществить строительство однокомнатной квартиры № на <адрес> и передать ее истцу, а последний должен оплатить стоимость данного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб.; дом должен быть сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 г.. Он (истец) свои обязательства исполнил, а застройщик нарушил условия договора и не передал жилое помещение до настоящего времени. Сумма неустойки за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств, исчисленная исходя ставки рефинансирования в размере, предусмотренном законодательством, составила <данные изъяты> руб.. Ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве жилья истцу причинен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> руб.. Просит взыскать с ООО «ТомСолСервис» в его пользу неустойку в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования дольщика в размере 50% от взыска...

...нных сумм в размере <данные изъяты> руб. (л.д.2-4).

В иске от ДД.ММ.ГГГГ Киргетов В.А. уменьшил искомую сумму, просил взыскать с ООО «ТомСолСервис» в его пользу неустойку в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования дольщика в размере 50% от взысканных сумм в размере <данные изъяты> руб. (л.д.84-86).

Истец Киргетов В.А. и его представитель Клименко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнили сумму неустойки, пояснив, что она ими рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ – даты передачи квартиры дольщику по договору – по ДД.ММ.ГГГГ включительно – день подачи иска в суд, то есть за <данные изъяты> день в размере <данные изъяты> руб.; просили взыскать с ответчика в пользу Киргетова В.А.. неустойку в указанной сумме за просрочку исполнения обязательств застройщиком по договору долевого участия в строительстве жилья за названный период времени, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> руб., подтвердили доводы заявлений.

Представитель ответчика ООО «ТомСолСервис» по доверенности Сержантов В.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует его расписка в получении сообщения о дате судебного разбирательства. В представленном ранее отзыве на иск ответчик не отрицал нарушений сроков передачи жилого помещения истцу, но объяснил не сдачу дома в эксплуатацию объективными обстоятельствами, обусловленными тем, что Администрация г. Смоленска предоставила земельный участок в аренду под строительство дома без проведения его межевания, для определения границ этого участка ООО «ТомСолСервис» вынуждено было потратить средства и время; задержано было возведение здания принятием Ленинским районным судом г. Смоленска определения от ДД.ММ.ГГГГ о запрете выдачи разрешения на строительство в связи со спором на участок и расселением жильцом домов №, № № № по <адрес>, а также изменением законодательства в областях технологического присоединения возведенных жилых зданий к инженерным коммуникациям и энергосбережения. Право на взыскание неустойки не оспаривал, считает, что размер ее в иске необоснованно завышен; она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просил уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда снизить до <данные изъяты> руб., ибо истцом не указано в чем выражается причиненный вред (л.д.27-30).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1 и 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По ч.ч.1, 2 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Киргетовым В.А. и ООО «ТомСолСервис» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик должен был обеспечить ввод в эксплуатацию корпуса <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по <адрес> в г. Смоленске, где находится квартира истца за №, в ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух месяцев после этого передать в собственность дольщику выделенное ему в доме названное жилое помещение, а последний, в свою очередь, брал на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб., из них: ФИО9 руб. за счет собственных денежных средств, а <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств по договору с ОАО «Сбербанк России» при перечислении этой суммы на счет застройщика; данный договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в ЕГРП (л.д.6-8).

Киргетов В.А. обязательство по договору исполнил, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком этой даты, из которых видно, что истец <данные изъяты> руб. внес в кассу ООО «ТомСолСервис», а также кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Киргетовым В.А. и ОАО «Сбербанк России», по которому кредитор предоставил кредит на приобретение строящегося жилья в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.87-93).

До настоящего времени Администрацией г.Смоленска не выдано ООО «ТомСолСервис» разрешение на ввод в эксплуатацию вышеназванного многоквартирного жилого дома, квартира истцу не передана.

При расчете неустойки истец руководствовался положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, исходя из стоимости квартиры - <данные изъяты> руб., ставки рефинансирования – 8,25%, просрочки исполнения обязательства застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (201 день), размера неустойки - 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Сумма неустойки составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.* <данные изъяты> дн.*8,25%*1/150).

Ответчик ходатайствует об уменьшении неустойки до 20000 руб. на основании ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно к ст.333 ГК РФ с учетом заявления должника о таком уменьшении полагает размер неустойки уменьшить до <данные изъяты> рублей. При этом принимаются во внимание объективные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома, обусловленные предоставлением в аренду ответчику земельного участка под строительство дома без проведения его межевания, приостановлением выполнения работ по возведению здания в связи с принятием Ленинским районным судом г. Смоленска определения от ДД.ММ.ГГГГ о запрете выдачи разрешения на строительство из-за спора на участок и расселения жильцом домов №, №, №, № по <адрес>, что подтверждается представленными застройщиком документами: разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, проектом границ, градостроительным и межевым планами участка и кадастровой выпиской о земельном участке, определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, договорами купли-продажи квартир, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на них ответчика, договором передачи квартир в муниципальную собственность, постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм о приемке жилых помещений от ООО «ТомСолСервис» в муниципальную собственность, договором о предоставлении жилья лицам, проживавшим в перечисленных домах, которые были снесены (л.д. 31-69). Поскольку требование о неустойке основано на условиях договора и законе, иск правомерен и подлежит частичному удовлетворению на сумму <данные изъяты> руб..

Вследствие виновного ненадлежащего исполнения ООО «ТомСолСервис» договора долевого участия в строительстве жилья, истцу причинен моральный вред. Киргетов В.А. просил взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> руб.. Суд с учетом фактических обстоятельств дела, когда передача квартиры истцу задержана и по независящим от застройщика вышеприведенным обстоятельствам, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает взыскать в возмещение морального вреда <данные изъяты> руб..

На основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона).

Истцом в адрес ООО «ТомСолСервис» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате ему неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья (л.д.5, 81-83). Ответчик на это обращение не ответил.

Поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены предъявленные истцом требования, то следует взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Киргетова В.А. штраф в размере <данные изъяты> рублей согласно расчету: 50% от <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.- неустойка + <данные изъяты> руб. – моральный вред).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ ответчик обязан уплатить в бюджет госпошлину, от которой истец освобожден согласно закону (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «ТомСолСервис» подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., из них: 300 руб. за требование о компенсации морального вреда и <данные изъяты> руб. по имущественному требованию о взыскании неустойки - <данные изъяты> руб. на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, согласно которому при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001руб. до 100000 руб. государственная пошлина уплачивается в размере 800 руб. плюс 3 процента от суммы, превышающей 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киргетова В.А. к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Киргетова В.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: