Кириченко Пелагея Ивановна

Дело №2-482/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубко Е.В. к Администрации Сальского городского поселения, Сальскому филиалу ГУПТИ РО, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Джумагалиева Л.М. , Кириченко П.И. о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Зубко Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Джумагалиева Л.М. о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что истец, является собственником жилого дома с земельным участом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2012 года, Дата регистрации права собственности 05.03.2012 г.

Земельный участок <адрес> с кадастровым номером № по кадастровой выписке имеет площадь 552 кв. м. Земельный участок огражден забором, границы на местности существуют свыше 15 лет. Спора о границах с соседями нет.

Однако при выполнении кадастровым инженером работ при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и площади земельного участка фактическая площадь земельного участка по отношению ранее учтенного земельного участка по кадастровой выписке, где площадь равна 552 кв. м, изменилась на 26 кв. м и соста...

...вляет 578 кв. м.

Кадастровым инженером выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

При анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторном перераспределении координат характерных точек границ земельного участка - была выявлена кадастровая ошибка при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади земельного участка, границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, содержащемся в государственном кадастре недвижимости.

При повторном определении площади и границ земельного участка его площадь составляет 578 кв. м. Площадь 552 кв. м была получена в результате ошибки при проведении геодезических работ. Для уточнения местоположения границ земельного участка, <адрес> с кадастровым номером № требуется внести изменения в каталог координат согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Джумагалиева Л.М. Это указано в заключении кадастрового инженера.

Истец считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с площадью 552 кв. м является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке. Право собственности на земельный участок с верными размерами, соответствующими действительности и документам подлежит регистрации, чего не может сделать собственник земельного участка. Нарушаются права истца.

Истец считает, что для восстановления нарушенного права необходимо признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, <адрес>, с КН №, изменить сведения о местоположении и площади земельного участка согласно межевого плана кадастрового инженера Джумагалиева Л.М. , определить площадь участка в размере 578 кв. м.

Просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку с КН № по адресу, <адрес> и изменить сведения о площади и границах земельного участка по межевому делу, подготовленному кадастровым инженером Джумагалиева Л.М. , признав площадь в размере 578 кв. м.

Истец Зубко Е.В. в зал судебного заседания явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном заявлении.

3-е лицо Кириченко П.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация Сальского городского поселения, в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщено заявление. (л.д.48) Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв.(л.д. 54-55) Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер Джумагалиева Л.М. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд считает, неявка третьего лица не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома общей площадью 34,7 кв., м, жилой площадью 22,7 кв.м., с земельным участком по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.02.2012 года.(л.д.17-18) Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права(л.д.7), выпиской из ЕГРП(л.д.8-17)

Земельный участок <адрес> с кадастровым номером № по кадастровой выписке имеет площадь 552 кв. м. Земельный участок огражден забором, границы на местности существуют свыше 15 лет. Спора о границах с соседями нет.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для объектов жилой застройки, площадью 552кв.м, координаты и границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.(л.д. 52)

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки и её исправлении, установлении границ земельного участка, указывается на то, что при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторном перераспределении координат характерных точек границ земельного участка - была выявлена реестровая ошибка при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади земельного участка, границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, содержащемся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера Джумагалиева Л.М. при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка при анализе геодезических измерений, проведенных при подготовке землеустроительной документации и повторном переопределении координат характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению границ и площади земельного участка, границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, содержащемся в государственном кадастре недвижимости.

В ходе выполнения кадастровых работ проведенных при исправление ошибки в сведениях ГКН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с КН № было выявлено, что границы данного земельного участка гласно фотоплана местности масштаба 1:2000, подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка и существуют на местности более пятнадцати лет. Границы данного участка закреплены забором. Граница земельного участка не менялась.

При повторном определении площади и границ земельного участка, его площадь составляет 578 кв.м. Площадь 552 кв.м была получена в результате ошибки при проведении геодезических работ. Для уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № требуется внести изменения в каталог координат.(л.д.19)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца следует Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади, границ, координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка 578 кв.м., изменение границ, координат земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Джумагалиева Л.М. № от 05.03.2019 г., межевого плана 05.03.2019г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади, границ, координат земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь земельного участка 578 кв.м., изменение границ, координат земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Джумагалиева Л.М. № от 05.03.2019 г., межевого плана 05.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 24.04.2019г.

Председательствующий - подпись