Кирилин Антон Сергеевич

Дело № 2-330-2024

УИД 21RS0017-01-2023-000331-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 г. г.Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

Председательствующего Сливницыной Н.В.

При секретаре Нефедовой О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилина Сергея Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2; ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кирилин С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах ФИО2; ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что"___" ___________ г. Одрова Н.А. (продавец) и Кирилин С.Ю., Кирилина Т.В. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (покупатели), заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели равными долями по 1/4 доле в праве общей долевой собственности квартиру, площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: ........................ кор.1 .........................

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 450 000 рублей, из которых 1 111 140 рублей уплачены покупателем продавцу из личных средств до подписания настоящего договора по соглашению о задатке от "___" ___________ г., а денежные средства в размере 338 860 рублей будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ___________, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в город...

...е Шумерля и ........................ Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________, на лицевой счет продавца – Одровой Н.А. № ___________.8"___" ___________ г..00005 в офисе № ___________ ОАО «Россельхозбанк» в .........................

В этот же день участники сделки обратились с заявлениями в Управление Росреестра для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеназванное жилое помещение.

"___" ___________ г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кирилина С.Ю., Кирилиной Т.В., ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости по 1/4 доле. В тот же день в отношении данной квартиры в пользу Одровой Н.А. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за N21-21-12/013/2011-251.

"___" ___________ г. Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городе Шумерля и ........................ Чувашской Республики перечислило на банковский счет Одровой Н.А. денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от "___" ___________ г.

В настоящее время обратиться в Управление совместно с продавцом истцы не имеют возможности, поскольку Одрова Н.А. умерла "___" ___________ г.

Просят:

Прекратить ипотеку в силу закона № ___________ от "___" ___________ г. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, кор.1 .........................

Истцы:

Кирилин С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах ФИО2 - в судебном заседании свои требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду.

ФИО3 – в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из заявления усматривается, что требования свои она поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства суду пояснял, что иск Кирилина С.Ю., ФИО2, ФИО3 он не признает.

Третьи лица:

Представитель отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился.

Нотариус Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики – ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "___" ___________ г. Одрова Н.А. (продавец) и Кирилин С.Ю., Кирилина Т.В. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 (покупатели), заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели равными долями по 1/4 доле в праве общей долевой собственности квартиру, площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: ........................ кор.1 .........................

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 450 000 рублей, из которых 1 111 140 рублей уплачены покупателем продавцу из личных средств до подписания настоящего договора по соглашению о задатке от "___" ___________ г., а денежные средства в размере 338 860 рублей будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № ___________, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городе Шумерля и ........................ Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________, на лицевой счет продавца – Одровой Н.А. № ___________.8"___" ___________ г..00005 в офисе № ___________ ОАО «Россельхозбанк» в .........................

В этот же день участники сделки обратились с заявлениями в Управление Росреестра для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеназванное жилое помещение.

"___" ___________ г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кирилина С.Ю., Кирилиной Т.В., ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимости по 1/4 доле. В тот же день в отношении данной квартиры в пользу Одровой Н.А. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за № ___________.

"___" ___________ г. Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в городе Шумерля и ........................ Чувашской Республики перечислило на банковский счет Одровой Н.А. денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от "___" ___________ г.

Сторона сделки – покупатель - Кирилина Т.В. умерла "___" ___________ г.

В настоящее время обратиться в Управление совместно с продавцом истцы не имеют возможности, поскольку продавец - Одрова Н.А. умерла "___" ___________ г.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Шумерлинского нотариального округа Чувашской Республики, от "___" ___________ г. наследником умершей Одровой Н.А. является ее двоюродный брат – ФИО4

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается соглашением о задатке. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от "___" ___________ г. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Одровой Н.А., учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от "___" ___________ г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", удовлетворяет исковые требования Кирилина С.Ю., ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирилина С.Ю., действующего в своих интересах и в интересах ФИО2; ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № ___________, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № ___________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.В.Сливницына

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.