Кирина Валентина Афанасьевна

Дело № 2-848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Перминой В.А.

при секретаре Мажак Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириной В.А., Кирина А.В. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, Деревянкиной Е.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, -

У С Т А Н О В И Л:

Кирина В.А. и Кирин А.В. обратились в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО, Деревянкиной Е.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировали тем, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> с весны 1983 года и до настоящего времени, то есть более 34 лет. Все время они владеют имуществом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывают свои права на него, дом по указанному адресу из их владения никогда не выбывал. Владение домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных собственников или других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Владея домом и участком, истцы выращивают садово-огородные культуры, осуществляют капитальный ремонт дома, считая, что фактически приобрели право собственности в силу приобретательной давности. На протяжении 34 лет истцы предпринимали действия по его улучшению, делая ремонт в доме, неся бремя необходимых трат на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии. На имя Кириной В.А. приходят уведомления об уплате налога на имущество физических лиц (жилой дом), которые она оплачивала. Также, Кириной В.А. подключено электроснабжение указанного дома, установлен счетчик, ...

...подключен интернет, организован вывоз твердых отходов. Ответчица Деревянкина Е.А. уже длительное время не проживает в спорном жилом помещении, т.к. в добровольном порядке его покинула, более 34 лет не предъявляет никаких прав на него, поскольку отказалась от его пользования по факту, тем самым передала истцам права собственности еще с 1983 года. Просят признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Кириной В.А. и Кириным А.В.

Истица Кирина В.А. в судебном заседании исковые требования и изложенное в нем поддержала в полном объеме, просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ней и ее супругом Кириным А.В.

Истец Кирин А.В. в судебном заседании исковые требования и изложенное в нем поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в имеется телефонограмма.

Ответчица Деревянкина Е.А. не возражала против удовлетворения требований истцов. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она приобрела в 1978 году. Оформила на него право собственности. В 1981 году продала указанный дом своей родной сестре Кириной В.А. и ее супругу Кирину А.В. С тех пор истцы открыто пользуются домой как собственным, делают ремонт, оплачивают за него налог. Документы на право собственности не переоформляли. На указанный жилой дом не претендует.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Эйдельман О.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, не возражала против удовлетворения требований истцов. Указала, что является дочерью Кириных. Когда она родилась, родители уже жили по адресу: <адрес>. Все это время Кирины открыто пользовались им как своим собственным, делали ремонт в доме, оплачивали налоги и услуги за электроэнергию.

В судебное заседание третье лицо - представитель УФРС по ЕАО не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика, третьего лица, и заслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Согласно договору от 14 декабря 1978 года ФИО3 продал ФИО4 жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор удостоверен Биробиджанской нотариальной конторой, о чем в тот же день в реестре сделана запись №.

Согласно техническому паспорту, составленному 26 декабря 1990 года, собственником указанного жилого дома является ФИО4

Из справки о заключении брака № следует, что 30 сентября 1989 года ФИО4 заключила брак с ФИО5, о чем в отделе по городу Биробиджану и Биробиджанскому району управления ЗАГС правительства ЕАО имеется запись №. После заключения брака ей присвоена фамилия Деревянкина.

В судебном заседании установлено, что Кирина В.А. и Кирин А.В. с 1981 по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: ЕАО<адрес>. Истцы более 15 лет владеют указанным недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, своевременно вносят все необходимые платежи.

Согласно справке УФМС по Хабаровскому краю и ЕАО от 30 января 2017 года № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кирина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кирин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 13 марта 2017 года № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГУП «БТИ ЕАО» от 20 марта 2017 года № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4, на основании договора купли-продажи от 14 декабря 1978 года.

Из представленных истцами счетов о начислениях и квитанций по оплате, выданных филиалом ОАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» и ОАО «Ростелеком» в отношении потребителя Кириной В.А. проживающей по адресу: <адрес>, следует, что оплата коммунальных услуги по договору энергоснабжения и телефонной связи производится регулярно.

Из налогового уведомления № за 2005 год следует, что Кирина В.А. является налогоплательщиком за объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Давность владения истцами указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО6 суду пояснил, что он с 1968 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> и является соседом истцов. Кирины проживают в доме <адрес> с 1981 года. Все это время Кирины поддерживают дом в надлежащем состоянии, делают ремонт, открыто и постоянно проживают в указанном доме, никуда не выезжали.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Кирина В.А. и Кирин А.В. открыто, непрерывно, добросовестно владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет, несут бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают необходимые платежи. В связи с чем, суд считает, что заявленное Кириной В.А. и Кириным А.В. требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириной В.А., Кирина А.В. к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, Деревянкиной Е.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Кириной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Кириным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина