Киркоров Сергей Генадьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Абанский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску ФИО1 к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1 км. восточнее <адрес>, общей площадью 206 кв.м.

Свое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ООО «Надежда» нежилое здание по указанному адресу за 50000 рублей. Зарегистрировать право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности, поскольку ООО «Надежда» было ликвидировано вследствие банкротства.

С указанного времени он пользуется указанным зданием, произвел его ремонт. Земельный участок общей площадью 14730 кв.м. с кадастровым номером 24:01:0902001:94, на котором расположено нежилое здание, находится в аренде.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал и дополнительно пояснил, что он несет расходы по содержанию этого здания с момента покупки. Считает, что поскольку он добросовестно владеет указанным зданием, его право на эту недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, то он приобрел право собстве...

...нности на указанное нежилое здание.

Представитель ответчика – районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – начальник РОУМИ ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность у ООО «Надежда» в лице директора ФИО5 нежилое здание производственного назначения, расположенное по адресу: 1 км. восточнее <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Надежда» (основной государственный регистрационный номер 1032400510559) было ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии кадастрового плана земельного участка №:01:0902001:94 общая площадь земельного участка, расположенного <адрес>, примерно в 1 км. от ориентира по направлению на восток составляет 14730+/- 84,96 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с договором аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 17000 кв.м., для размещения площадки по переработке древесины, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вновь заключил договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, 1 км. восточнее <адрес>, составляет 206 кв.м., что также подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, примерно в 1 км. от ориентира по направлению на восток, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Абанском производственном участке Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> сведения о собственниках указанных зданий также отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным Администрации Никольского сельсовета указанное нежилое здание в реестре муниципальной собственности администрации Никольского сельсовета не значится.

Свидетели ФИО5 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они работали в ООО «Надежда». В 2006г. нежилое здание по адресу: <адрес>, 1 км. восточнее <адрес>, было продано ФИО1 за 50000 рублей, расчет был произведен в полном объеме. Претензий к истцу у организации не было. В 2008г. ООО «Надежда» было ликвидировано.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей ФИО5 и ФИО7 незаинтересованными в исходе дела лицами.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилое здание, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание с инвентарным номером 04:201:002:000602990, кадастровым номером 24:01:000000:0000:04:201:002:000602990, общей площадью 206 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, 1 км восточнее <адрес>, ФИО8

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья