Кирста Альмира Аглямовна

11-29/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2024 года город Уфа

Демский районный суд г.Уфы в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Воропаевой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 3 по Демскому району г. Уфы РБ от 01.09.2023 по делу по иску ТСН «Аксаковский» к Кирсте А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Аксаковское» обратилось к мировому судьей судебного участка № 3 по Демскому району города Уфы с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по плате за жилье и коммунальным услугам за период с01.11.2019г. по 29.02.2020г.в размере 3734 руб.84 коп., пени в размере 2150 руб.65 коп. руб. расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб., расходы на юридические услуги в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 78,90 руб. указав в обоснование иска, что ТСН «Аксаковское» обслуживало многоквартирный дом по адресу: <адрес> вышеуказанный период на основаниина основании решения общего собрания собственников.

Мировым судьей постановлено решение об удовлетворении исковых требований частично, взыскании с Кирсте А.А. в пользу ТСН «Аксаковское» задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за периол с 01.11.2019г. по 29.02.2020г. в размере 3734,84 руб. пени в размере 100 руб., юридические услуги в размере 100 руб., почтовые расходы в размере 78,90, а также государственную пошлину в ра...

...змере 400 руб. представить рассрочку на 3 месяца по 1471,25 руб. В остальной части исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности, отсутствия расчета задолженности и фактическим непредставлением услуг по обслуживанию дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик Кирсте А.А. жалобу поддержала, просила удовлетворить, решение мирового судьи отменить.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что Кирсте А.А. в период образовавшейся задолженности являлась собственником квартиры по адресу ТСН «Аксаковское» обслуживало многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был выбран способ управления многоквартирным домом – ТСН, расторгнут договор управления с ООО УК «ЖЭУ№<адрес>», создано ТСН «Аксаковское», которое приступило к управлению данным многоквартирным домом.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 31.01.2020, вступившим в законную силу, решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом№1 от 09.01.2019 были признаны недействительными.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору №1831 на оказание услуг по начислению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и распределение поступивших платежей от 22.10.2019г., заключенному между ТСН «Аксаковское» и МУП ЕРКЦ г. Уфы, в обязанности МУП ЕРКЦ входило начисление платы коммунальных услуг на вышеуказанный многоквартирный дом и распределение поступивших платежей, кроме того ведение базы данных, начислению приборов учета, формирование отчетных форм, расчет начисленной платы и оплаченных сумм и прочее, на основании соглашения договори в последствии расторгнут.

В материалы дела представлен оригинал письма № 1149 от 18.09.2020г. за подписью генерального директора МУП ЕРКЦ г. Уфы на имя председателя правления ТСН «Аксаковское» с приложением реестра должников о задолженности за жилищно-коммунальные услуги которых не оплачена.

Как следует из расчетов с МУП ЕРКЦ г. Уфы, представленных в материалы дела истцом и направленных МУП ЕРКЦ г. Уфы в суд, задолженность собственника по лицевому счету 999941183 по адресу <адрес> составляет за 3 месяца (начислено 933, 71 руб.+ 2801,13 руб. текущая задолженность) 3734 руб. 84 коп. Как указано в списке фамилия собственника лицевого счета ФИО5, которая является предыдущим собственником, при этом лицевой счет соответствует квартире собственником которой в период образовавшейся задолженности являлась Кирсте А.А.

У исполнителей оказанных услуг, мировым судьей истребованы договора, подтверждающие выполнение работ по обслуживанию дома, а также акты выполненных работ по ним. В материалы дела представлены договора, подтверждающие оказание услуг по обслуживанию дома, а также акты выполненных работ, а именно договоры и акты с МУП «Уфимские инженерные сети» городского округа г.Уфа предоставлены Счета-фактуры № 2027643 от 31.12.2019г., корректировочный счет-фактуры № 2218799 от 07.04.2020г., счет-фактура № 2143503 от 31.01.2020г., счета-фактура № 2214661 от 29.02.2020г., исходя из которых ТСН «Аксаковский» фактически были оказаны услуги тепловая энергия ОДН, холодая вода ОДН. Кроме того, в материалы дела представлена копия досудебной претензии о неисполнении обязательств от 22.01.2020г. исходя из которой видно, что между МУП «УИС» и ТСН «Аксаковское» заключен договор, согласно которому последнему был произведен отпуск воды на сумму 190844,56 руб. Представлены Акты выполненных работ по договору на оказание бухгалтерских услуг от 30.03.2020г., подтверждающие расходы в размере 20000 руб., счет-фактуры ООО «СтройКомУфа» от 21.01.2020г., 28.01.2020г., 07.02.2020г., подтверждающие отпуск работ и услуг эскаватора и выполнение иных работ на общую сумму в размере 109900 руб., на основании Договора № 05/20 от 09.01.2020г. в рамках которого заказчик обязуется производить очистку территории, представлены Акты приемки оказанных работ по уборке территории, чистке и уборке снега по договору от 16.02.2020г. с ИП ФИО6 за период с 01.02.2020г. по 29.02.2020г. об оказанных услугах на сумму 7700 руб., Акт выполненных работ от 20.01.2020г. по договору подряда с ФИО7, подтверждающий оказание услуг по уборке кровли пристроенных помещений и территорий, прилегающих к дому №7 по ул. Аксакова, на сумму 40000 руб. В материалах дела также имеется банковский отчет по расходам за период с 01.12. 2019г. по 31.03.2020г., штатное расписание от 01.11.2019г. за период 01 ноября 2019 по 2020г. и Реестр №2 от 24.01.2020г., исходя из которых произведено зачисление заработной платы работникам за январь 2020г. в размере 29000 руб., за февраль в размере 21460 руб. и 25000 руб.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу, что фактически услуги по обслуживанию многоквартирного дома по адресу <адрес> оказывались.

В связи с несогласием с начисленной суммой судом первой инстанции ответчиком предложено предоставить квитанции об оплате услуг непосредственно исполнителям на основании прямых договоров, либо МУП МУП ЕРКЦ г. Уфы. Однако ответчиком Кирста А.А. доказательства оплаты каких-либо услуг по обслуживанию дома представлено не было.

Мировым судьей возложена обязанность на третье лицо не заявляющее самостоятельные требования МУП МУП ЕРКЦ г. Уфы предоставить расчеты задолженности и явиться в судебное заседание, при этом в ответ на запрос поступил ответ о невозможности предоставления сведений.

Судом первой инстанции ставился вопрос о назначении бухгалтерской экспертизы, однако данное ходатайство в связи с несоразмерностью расходов сторонами заявлено не было.

Доводы о необоснованности требований ТСН «Аксаковское» в связи с тем, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 31.01.2020 г. признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по выбору управляющей компании ТСН «Аксаковское», судом первой инстанции опровергнуты.

По смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома и не является основанием для освобождения от платы.

Доказательств несоответствия взысканной суммы объему оказанных услуг, а также ценам, взимаемым за аналогичные услуги, в материалы дела не представлено.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, мировой судья обоснованно исходил из наличия у собственника обязанности по оплате содержания принадлежащего ему имущества, а также коммунальных услуг.

Доказательствами оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг являются имеющиеся в материалах дела договоры на поставку коммунальных ресурсов с энергоснабжающими организациями, договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества, а также доказательства исполнения данных договоров.

В соответствии с подп. "а" п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.

Между тем, Кирста А.А. доказательств оплаты не представлено.

Разрешая спор, мировой судья руководствовался положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155, ч. 1 ст. 157, ст. 158, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, содержащих положения об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания данного помещения, и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к выводу, что ответчиком была нарушена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, доказательств погашений образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с тяжелым материальным положением ответчику судом первой инстанции снижены пени с применением ст. 333 ГК РФ и представлена рассрочка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 3 по Демскому району г. Уфы РБ от 01.09.2023 по делу по иску ТСН «Аксаковский» к Кирсте А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирсте А.А. - без удовлетворения.

Судья А.Г. Киекбаева