Киржинов Мурадин Ибрагимович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 22 июня 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6 ,

с участием:

истцов ФИО3,

ФИО1,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 продала им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 40808 рублей 01 копейка за земельный участок уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 359191 рубль 99 копеек за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, на расчетный сче...

Показать ещё

...т продавца.

Таким образом, ФИО2 получила денежные средства за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий не имела. Однако в связи с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, снять указанное обременение не предоставляется возможным.

На основании изложенного просили прекратить ограничение (обременение)права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании признала исковые требования истцов в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. При этом представила суду заявление о признании иска. Кроме того пояснила, что ФИО2, то есть её покойной матери при жизни были переданы денежные средства в размере 359191 рубль 99 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истцов ФИО3 и ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО3 и ФИО1 купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора, установлено, что стороны оценивают указанный земельный участок в размере 40808 рублей 01 копейка, жилой дом в размере 359191 рубль 99 копеек.

Кроме того, п. 2.1 Договора, установлено, что покупатели оплатили стоимость земельного участка в размере 40808 рублей 01 копейка за счет личных средств до подписания договора, оплата стоимости жилого дома в размере 359191 рубль 99 копеек, будет за счет средств материнского капитала, согласно сертификату серии МК-Ш № выданного ГУ-Управлением ПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 № в дополнительном офисе № Сберегательного банка России.

Из государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312162 рубля 50 копеек.

Согласно данным с официального сайта Пенсионного фонда Российской Федерации следует, что для лиц, получивших государственный сертификат в 2007-2011 годах и не распоряжавшихся его средствами, размер материнского капитала в 2011 году составлял 387640 рублей 30 копеек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/2 частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01-01-06/012/2012-348, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/2 частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01-01-06/012/2012-348, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от’ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01-01-06/012/2012-348, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 01- 01-06/012/2012-348, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о смерти серии ГАЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем

з

ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истцов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Продавец (залогодержатель) ФИО2 умерла, следовательно, в настоящее время не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> иначе, как на основании судебного решения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ими на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО1 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 и ФИО1 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/

Свернуть