Кишев Сухадин Хажбиевич

.... 07RS0....-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 13 мая 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.,,

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к к е о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: КБР, ....., с/т «..., в силу приобретательной давности,

Установил:

к обратился в суд с иском к е о признании права собственности на земельный участок общей площадью ..., расположенный по адресу КБР, ....., с/т «... в силу приобретательной давности.

Исковые требования к мотивированы тем, что .... он приобрел у гр. е земельный участок ...., расположенный в СТ «Чегемцуко». При продаже были переданы оригиналы свидетельства о праве собственности на землю .... от ... и членская книжка. Указанные обстоятельства, подтверждаются распиской от ..., удостоверенный председателем СТ «Чегемцуко». С указанного периода, истец открыто, добросовестно пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой предоставленной СТ «Чегемцуко». Поставил земельный участок на кадастровый учет, присвоен кадастровый ...., однако осуществление регистрации перехода права собственности на основании расписки не представляется возможным.

Со ссылками на положения действующего законодательства также указывается, что на основании положения ст. 234 ГК РФ истец считает, возможным признать за ним право собственности в силу при...

...обретательной давности.

Истец к направил в суд заявление, в котором, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчица е, будучи извещенная должным образом в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие е по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо С/Т «Чегемцуко», извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о причинах неявки не уведомило, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю .... от ...г. гр. е был предоставлен земельный участок в личную собственность.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый ...., ...м., вид разрешенного использования: «для садоводства».

Согласно выписке из реестра членов ... года пользуется гр. к, который оплачивает взносы согласно членской книжки садовода.

В материалы дела представлена расписка от ..., о том, что е продала дачу .... садового товарищества «Чегемцуко» на территории ..... с условием последующего переоформления на гр. к, при этом передала документы, а именно: свидетельство о праве собственности на землю .... от ... и членскую книжку садовода.

Расписка, кроме подписи е, также подтверждена подписью и печатью Председателя СТ «Чегемцуко».

Согласно справке, выданной председателем СТ «Чегемцуко» с апреля 2007 года земельным участком с кадастровым номером 07... открыто и добросовестно пользуется истец к. С указанного периода к оплачивает членские взносы, коммунальные платежи, активно участвует в жизни товарищества, производя оплату целевых взносов на благоустройство территории с/т «Чегемцуко».

В соответствии с членской книжкой от ... членские взносы вносятся регулярно, имеются записи, подтверждающие внесение взносов с 2007 по 2025гг. включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации таких ограничений не содержат. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным земельным участком началось в 2007 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным участком истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от ... N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 41-КГ15-16, от ... N 5-КГ18-3, от ... N 117-КГ18-25 и от ... N 78-КГ19-29).Суд приходит к выводу, что имеется достаточно доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом имуществом – земельным участком с кадастровым ... в течение 15 лет, вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, каких-либо требований и правопритязаний в течение всего времени владения предъявлено не было. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, решил:Исковые требования к к е о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ....м., расположенный по адресу: КБР, ....., с/т «Чегемцуко», уч.11, в силу приобретательной давности, удовлетворить.Признать право собственности к на земельный участок, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....., с/т ... в силу приобретательной давности.Решение суда является основанием для регистрации права собственности к на земельный участок, площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....., ... в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья-подпись

Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин