Кишева Алеся Мурадиновна

Дело № 2-3021/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Казиевой Р.Д., рассмотрев дело по иску Кишевой ФИО28, Баховой ФИО29, Борлаковой ФИО30, Губжокова ФИО31 Тлупова ФИО32 к Местной администрации городского округа Нальчик и Управлению архитектуры и градостроительства г. Нальчика о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройки,

Установил:

Кишева А. М., Бахова М. Б., Борлакова Л. М., Губжоков Б. Б. и Тлупов Х. М. обратились в суд с иском к местной администрации городского округа Нальчик и Управлению архитектуры и градостроительства г. Нальчика о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на пристройки. В обоснование своих исковых требовании указывают, что являясь собственниками квартир № соответственно, расположенных по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Ахохова, д. № № получили разрешения на перепланировку и переустройство принадлежащих им квартир со строительством пристройки. Изготовив проектную документацию, осуществили перепланировку и переустройство со строительством пристройки в строгом соответствии с разрешительной и проектной документацией.

Обратившись в Местную администрацию городского округа Нальчик и Управление архитектуры и градостроительства г. Нальчика для получения акта на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию им устно отказано. Считая такое бездействие ответчиков незаконным...

...и и нарушающими их права и интересы истцы обращаются с настоящим иском.

В судебное заседание извещенные о времени и месте судебного заседания истцы не явились, письменно просили суд рассмотреть дело без их участия с участием их представителя по доверенностям от 17.01.2013 г. Макушева А.А.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истцов с участием их представителя.

Представитель истцов по доверенностям от 17.01.2013 года Макушев А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности № 5 от 09.01.2013 года Калабеков С. Э. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства г. Нальчика по доверенности от 10.01.2013 года № 1-09/1 Конгапшев А.А. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей сторон изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 11.02.2005 г. истице Кишевой А.М. принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира, общей площадью 81,1 кв. м, расположенный на 2 этаже, жилого дома № 133, кв. 53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2005 г. 07 АА №299757.

На основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 05.06.2003 г № 5835 истцу Бахову ФИО43, его супруге Баховой ФИО44, дочери Баховой ФИО45, сыну Бахову ФИО46 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 79,3 кв. м, расположенный на 3 этаже, жилого дома № 133, кв. 56, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.01.2003 г. 07 АЕ №586302, 07 АЕ №586303, 07 АЕ №586304, 07 АЕ №586305.

На основании договора купли-продажи от 01.07.2005 г. истцу Борлакову ФИО47 и его супруге Борлаковой ФИО42 на праве совместной собственности, принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 79,2 кв. м, расположенный на 4 этаже, жилого дома №, кв. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2005 г. 07 АЕ №008455.

На основании договора передачи недвижимого имущества от 14.08.2003 г. №6081 истцу Губжокову ФИО40, его супруге Губжоковой ФИО41, дочери Губжоковой ФИО38, дочери Губжоковой ФИО39, сыну Губжокову ФИО37 на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 80,8 кв. м, расположенный на 5 этаже, жилого дома № 133, кв. 62, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.10.2003 г. 07 АЕ №600034, 07 АЕ №600035, 07 АЕ №600036, 07 АЕ №600037, 07 АЕ №600038.

На основании договора передачи недвижимого имущества от 10.09.2003 г. истцу Тлупову ФИО33, его супруге Тлуповой ФИО34, сыну Тлупову ФИО35, дочери Тлуповой ФИО36 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, 3-х комнатная квартира, общей площадью 79,1 кв. м, расположенный на 6 этаже, жилого дома № кв. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2003 г. 07 АЕ №604133, 07 АЕ №604134, 07 АЕ №604135, 07 АЕ №604136.

Из поэтажного плана дома и технических паспортов БТИ на квартиры видно, что жилой дом № по ул. Ахохова, в г. Нальчике является многоквартирным шестиэтажным. Вышеперечисленные 3-х комнатные квартиры № принадлежащие истцам, расположены в одном подъезде, один над другим со 2 -го по 6 этажи соответственно.

На первом этаже расположена 3-х комнатная квартира № принадлежащая Шогеновой Л.Б.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

24 июня 2009 года рассмотрев заявления Шогеновой Л.Б., Кишевой А.М., и Баховой М.Б. глава местной администрации г. Нальчика на основании Распоряжением №350, был отведен земельный участок из земель общей долевой собственности собственников указанного жилого дома для строительства трехэтажной пристройки к квартирам №, расположенном в жилом доме № по ул. Ахохова.

Пунктом 2 указанного Распоряжения, Шогеновой Л.Б разрешен перевод квартиры № в нежилое помещение для размещения магазина и офиса с частичной внутренней перепланировкой и переустройством со строительством пристройки к указанной квартире, расположенной на первом этаже.

Пунктом 3 указанного Распоряжения, Кишевой А.М. и Баховой М.Б. разрешены перепланировка и переустройство со строительством пристройки к квартирам №№ 53 и 56, расположенным на 2 м и на 3 м этажах соответственно.

29 сентября 2010 г. Распоряжением главы местной администрации г.о. Нальчик №731 остальным собственникам 3-х комнатных квартир: Борлакову ФИО48, Борлаковой ФИО49 собственники квартиры №, Губжокову ФИО50, Губжоковой ФИО51, Губжоковой ФИО52, Губжоковой ФИО53, Губжокову ФИО54 собственники квартиры №, Тлупову №, Тлуповой №, Тлупову №, Тлуповой ФИО55 собственникам квартиры № разрешены реконструкция (со строительством пристройки-надстройки, перепланировкой и переустройством) принадлежащих им квартир.. Указанные квартиры №, №, № в жилом доме № по ул. Ахохова/Горького расположены на четвертом, пятом и шестом этажах указанного дома.

Согласно частей 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ, следует, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является переустройством жилого помещения.

Изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.

Согласно частям 1 и 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 названной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что для проведения работ по переустройству и перепланировке со строительством пристройки к жилому помещению необходимо получение соответствующего согласования и разрешения органа местного самоуправления.

Выданные истцам и исследованные в судебном заседании Распоряжения главы Местной администрации г. Нальчика от 24 июня 2009 г. № 350 и от 29 сентября 2010 г. № 731 являются, соответствующими требованиям закона, документами о согласовании переустройства и перепланировки со строительством пристроек к квартирам №53, 56, 59, 62 и 65, принадлежащих истцам на праве собственности.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривался тот факт, что у истцов были законные основания для осуществления переустройства и перепланировки со строительством пристроек к своим квартирам.

Из исследованных в судебном заседании проектных документов, с указанием характеристик планируемых работ по переустройству и перепланировке квартир со строительством пристроек к ним в сравнении с изготовленными по окончании этих работ, техническими паспортами БТИ на указанные квартиры видно, что перепланировка и переустройство квартир и строительство пристроек к ним выполнено в строгом соответствии с выданными разрешительными документами.

Такие действия истцов, по созданию новой вещи в виде пристроек к жилым помещениям, созданным ими для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, соответствуют условиям ст. 218 ГК РФ для приобретения права собственности на них, в связи с чем, исковые требования о сохранении переустройства и перепланировки со строительством пристроек к своим квартирам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Кишевой ФИО56, Баховой ФИО57, Борлаковой ФИО58 Губжокова ФИО59, Тлупова ФИО60 удовлетворить.

Признать за Кишевой ФИО61 право собственности на пристройку к 3-х комнатной квартире №, размерами 12,30х8,50 м, расположенной на 2 этаже, жилого дома № с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Баховым ФИО62, Баховой ФИО63, Баховой ФИО64, Баховым ФИО65 право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, на пристройку к 3-х комнатной квартире № размерами 12,30х8,50 м, расположенной на 3 этаже, жилого дома № с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Борлаковым ФИО66 и Борлаковой ФИО67 право совместной собственности, на пристройку к 3-х комнатной квартире № размерами 12,30х8,50 м, расположенной на 4 этаже, жилого дома № с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Губжоковым ФИО68, Губжоковой ФИО69, Губжоковой ФИО70, Губжоковой ФИО71, Губжоковым ФИО72 право общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому на пристройку к 3-х комнатной квартире №, размерами 12,30х8,50 м, расположенной на 5 этаже, жилого дома № с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Тлуповым ФИО73, Тлуповой ФИО74, Тлуповым ФИО75, Тлуповой ФИО76 право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому на пристройку к 3-х комнатной квартире №65, расположенной на 6 этаже, жилого дома № 133/55, размерами 12,30х8,50 м, с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца.

Судья БезроковБ.Т.