Кисильчук Андрей Петрович

Дело № 2-1040/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотекно Д.А., при секретаре Городиленко К.А.

с участием представителя истца – Скрипка Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкина А.В. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кисильчук А.П. о признании перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Сайкин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кисильчук А.П., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности совершить определенные действия.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика Кисильчук А.П. земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка зарегистрированного частным нотариусом Автухович Э.В. по реестровому №. Договор был зарегистрирован в реестре сделок Украины ДД.ММ.ГГГГ однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости.

При обращении в Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации ранее возникшего права собственности им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, необходимые для ...

...осуществления государственной регистрации. Подлинность договора купли-продажи никем не оспаривается, однако произвести регистрацию права собственности по нему он не может, в связи с чем, за защитой своих прав обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру отказал в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку не был представлен государственный акт о праве собственности на земельный участок с отметкой нотариуса о переходе права собственности и Госземагентства Украины о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному нотариально, регистрационный №, Сайкин А.В. приобрел в собственность у Кисильчука А.П. земельный участок площадью 0,0300 га., расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.8).

Указанный договор прошел государственную регистрацию сделок, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (л.д.9).

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес> сельский совет п. <адрес> <адрес> <адрес> является Кисильчук А.П., при этом имеется отметка нотариуса о переходе права собственности к Сайкину А.В., однако отсутствует отметка о регистрации права собственности за истцом (л.д.10).

Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> <адрес> имеет кадастровый № (л.д.11).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации, регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок приостановлена поскольку Сайкиным А.В. не представлен государственный акт о праве собственности на земельный участок с отместкой нотариуса о переходе права собственности и Госземагентства Украины о государственной регистрации права собственности на земельный участок (Л.д.12)

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации Сайкину А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку им не представлен государственный акт о праве собственности на земельный участок с отместкой нотариуса о переходе права собственности и Госземагентства Украины о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Учитывая, что договор купли-продажи между Сайкиным А.В. и Кисильчук А.П. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно статье 182 ГК Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.2004 №671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договором, заключенным с администратором Реестра, проводили Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При таких обстоятельствах, суд считает, что по договору купли-продажи от 26.04.2011 г. Сайкин А.В. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По независящим от воли Сайкина А.В. причинам, его право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано.

Учитывая, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, суд приходит к выводу, что при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и соответствующей записи о переходе права собственности к Сайкину А.В. в государственном акте на право собственности на земельный участок, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты его права, как правообладателя, как - решение суда о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а не путем признания перехода права собственности и возложении обязанности по регистрации перехода права собственности, как просил истец в заявленных исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайкина А.В. - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности Сайкина А.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п. <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кисильчук А.П. и Сайкиным А.В., удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Автухович Э.В. и зарегистрированного в реестре за №.

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко

Дело № 2-201/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Горностаевского сельского совета Ленинского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Истец предоставлена указанная квартира, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ он вселился в спорную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживает и зарегистрирован. С Истец Администрацией Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения №. Истец Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. Однако ответчик необоснованно отказал в удовлетворении данного заявления, ссылаясь на то, что на жилое помещение, в котором проживает истец, не оформлено право муниципальной собственности,...

... в связи с чем приватизация занимаемого истцом жилья не представляется возможной. Истец, полагая свои права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушенными, обратился с указанными исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Севостьянов И. В. подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, уточненные исковые требования удовлетворить (л.д.83).

Ответчик Администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.79).

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд информацию, что ответчик не обращался по вопросу выделения средств на оформление прав на муниципальное имущество (л.д.76).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Горностаевского сельского совета Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ 2-й этаж бывшего детского сада, расположенного в <адрес>, №а, переведен в жилой фонд под 4 квартиры (л.д.51).

Квартира площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, является объектом муниципального имущества Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, однако право муниципальной собственности на неё в ЕГРН не зарегистрировано. В сведения об объекте в ЕГРН внесены уточнения в части площади жилых помещений (л.д.15-16,34-38,68-72).

На основании решения исполнительного комитета Горностаевского сельского совета Ленинского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Истец предоставлена указанная квартира, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ он вселился в спорную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживает и зарегистрирован. С Истец Администрацией Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № сроком на 5 лет (л.д.5-13,46-48,80-82).

Истец Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения. Однако ответчик необоснованно отказал в удовлетворении данного заявления, ссылаясь на то, что на жилое помещение, в котором проживает истец, не оформлено право муниципальной собственности, в связи с чем приватизация занимаемого истцом жилья не представляется возможной (л.д.14).

Обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении с 2013 г., а также отсутствие препятствий к приватизации истцом жилья, ответчиком не оспариваются, вместе с тем, в качестве единственного основания для отказа в решении вопроса во внесудебном порядке в ответах на заявление о приватизации указывалось неоформление права муниципальной собственности (л.д.14).

После получения указанных ответов истец обратился с данным иском в суд.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как разъяснено в пункте 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения могут быть следующих видов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) каждый гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Исходя из содержания ст. 2 Закона правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Бездействие ответчика, выражающееся в отсутствии правового оформления спорного имущества, не может ограничивать право истца на участие в приватизации.

Истцом указано, что он не имеет прав на иное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вместе с тем, истец является собственником 1/4 доли квартиры площадью 81,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право приобретено в порядке приватизации (л.д.14,49).

Вместе с тем, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Приведенное положение Закона предоставляет для несовершеннолетних дополнительные имущественные и жилищные права, реализуемые после достижения ими совершеннолетия.

Право несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, на повторное обеспечение жильем реализуется путем приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения из государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 8 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования о признании права в порядке приватизации.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цветков А. Я.