Кислицкий Виктор Иванович

Дело № 2-243/2023

УИД 22RS0025-01-2023-000224-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 31 июля 2023 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачука А.И., при секретаре Бедаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Евгении Григорьевны к Кислицкому Виктору Ивановичу, Кислицкой Алене Ивановне, Кислицкому Юрию Викторовичу, Мелентьеву Кириллу Олеговичу, Мелентьеву Дмитрию Олеговичу о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Титова Е.Г. обратилась в Косихинский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Кислицкому Виктору Ивановичу, Кислицкой Алене Ивановне, Кислицкому Юрию Викторовичу, Мелентьеву Кириллу Олеговичу, Мелентьеву Дмитрию Олеговичу о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру. Просит признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 104,7 кв. м, жилой площадью 77,3 кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной поэтому же адресу. Прекратить право собственности Титовой Евгении Григорьевны на 1/2 часть жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровым №. Признать за Титовой Евгенией Григорьевной право собственности на квартиру площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 06.07.1999 года она является собственником одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, номер объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регис...

...трации права от 23.07.1999 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.1999 г. сделана запись регистрации №.

Истица указывает, что 03.03.2022 года получила разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, а 09.11.2022 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанный объект капитального строительства (дом) представляет собой одноэтажное строение общей площадью 104,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 77,3 кв.м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ответчикам. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение (квартиру), являющееся самостоятельным изолированным объектом. Квартиры имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

- Квартира №1 состоит: коридора (3,5 кв.м.), кухни (6,6 кв.м.), комнаты (11,0 кв.м.), комнаты (15,2 кв.м.), санитарной комнаты (2,5 кв.м.), итого по квартире №1: 38,8 кв.м.

- Квартира № 2 состоит: кухня (7,7кв.м.), комната (15,3 кв.м.), комната (10,0 кв.м.), комната (5,5 кв.м.), итого по квартире № 2: 38,5 кв.м.

Для прекращения права долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, истцу с ответчиками необходимо заключить соглашение о прекращении права долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчики, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказываются заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Жилое помещение, собственником которого она является, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Истец Титова Е.Г. была извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила суд рассматривать дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 06.07.1999 года она является собственником квартиры, то есть одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постоянно проживает в ней, несет расходы, связанные с её содержанием. Каждая половина дома (квартира) представляет собой обособленное помещение - квартиру, которые имеют свои собственные коммуникации, свои входы, и расположены на отдельных земельных участках.

Ответчик Кислицкий Виктор Иванович надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 47).

Ответчик Кислицкая Алена Ивановна действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Кислицкого Юрия Викторовича и Мелентьева Кирилла Олеговича, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указала, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 48).

Ответчик Мелентьев Дмитрий Олегович надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 87).

Представитель третьего лица администрации Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края глава Налобихинского сельсовета Гасников В.Н. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 95).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии со cт. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании cт. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Титова Евгения Григорьевна является собственником одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.1999 г. серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.1999 г. сделана запись регистрации № (л.д. 9).

Таким образом в судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано за Титовой Евгенией Григорьевной.

Как установлен судом и следует из представленных материалов, жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение общей площадью 104,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 77,3 кв.м.

Указанный объект капитального строительства (дом) состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу – квартира №1, а вторая – квартира № 2 принадлежит на праве собственности ответчикам.

Квартира №1 по адресу: <адрес>, состоит: коридора (3,5 кв.м.), кухни (6,6 кв.м.), комнаты (11,0 кв.м.), комнаты (15,2 кв.м.), санитарной комнаты (2,5 кв.м.), итого по квартире №1: 38,8 кв.м.

Квартира №2 по адресу: <адрес>, состоит: кухня (7,7кв.м.), комната (15,3 кв.м.), комната (10,0 кв.м.), комната (5,5 кв.м.), итого по квартире № 2: 38,5 кв.м.

Согласно представленной проектной документации № по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение (квартиру), являющееся самостоятельным изолированным объектом. Квартиры имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно (л.д. 28-29).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поскольку указанный объект капитального строительства (дом) состоит из двух обособленных половин, которые является изолированными и структурно обособленными помещениями каждый со своим входом и выходом в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, суд приходит к выводу, что каждая из обособленных половин в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет статус квартиры. Соответственно Квартира №1 по адресу: <адрес>, состоит: коридора (3,5 кв.м.), кухни (6,6 кв.м.), комнаты (11,0 кв.м.), комнаты (15,2 кв.м.), санитарной комнаты (2,5 кв.м.), итого по квартире №1: 38,8 кв.м. и принадлежит истцу – Титовой Евгении Григорьевны. Соответственно Квартира №2 по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано, за Мелентьевым Дмитрием Олеговичем, Кислицкой Аленой Ивановной, Кислицким Юрием Викторовичем, Кислицким Виктором Ивановичем, Мелентьевым Кириллом Ивановичем на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли у каждого члена семьи (л.д. 58-63).

Из содержания перечисленных норм следует, жилое помещение в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Титова Евгения Григорьевна, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Притязаний от иных лиц, на указанное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска, сделанное ответчиками: Кислицкой Аленой Ивановной, Кислицким Юрием Викторовичем, Мелентьевым Кириллом Ивановичем, Кислицким Виктором Ивановичем, Мелентьевым Дмитрием Олеговичем, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании части жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой Евгении Григорьевны к Кислицкому Виктору Ивановичу, Кислицкой Алене Ивановне, Кислицкому Юрию Викторовичу, Мелентьеву Кириллу Олеговичу, Мелентьеву Дмитрию Олеговичу о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать принадлежащую Титовой Евгении Григорьевне на праве собственности 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 104,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м., квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Титовой Евгении Григорьевны на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Титовой Евгенией Григорьевной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 38,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года

Судья А.И. Максачук