Кислицына Юлия Дмитриевна

Гражданское дело № 2-431/2025

55RS0005-01-2024-007569-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нижневартовского района к Кислицыной Ю. Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к Кислицыной Ю. Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование на то, что между администрацией Нижневартовского района и Кислицыной Е. Г. был заключен договор аренды земельного участка № 3488 от 4 мая 2018 года.

Согласно договору, администрация сдала из земель населенных пунктов в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 881 м2, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок предоставлен по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 4 мая 2018 года сроком с 4 мая 2018 года до 4 мая 2038 года.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.12. ЗК РФ в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта ...

...договора купли- продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена предмета аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка была определена в соответствии с пунктом 12 статьи 39.11 ЗК РФ как рыночная стоимость земельного участка и составила 9900 рублей в год.

Арендатор по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка был единственным заявителем, подавшим заявку на участие в аукционе, соответствовал всем требованиям и условиям, указанным в извещении о проведении аукциона в связи с чем, размер ежегодной арендной платы был определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона (пункт 14 статьи 39.12 ЗК РФ).

Размер арендной платы за год составляет 9900 рублей (пункт 2.1.).

Согласно пункту 2.2. договора арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

В соответствии с пунктами 7.7., 8.1. договор подлежал обязательной государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 ГК РФ), вступал в силу с даты государственной регистрации и действует до окончания срока предоставления земельного участка.

Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 9 августа 2018 года за №.

В нарушение условий договора с 1 июля 2021 года арендная плата за участок в положенные договором сроки в бюджет, Нижневартовского района не поступала.

Администрация направляла должнику претензионные письма с просьбой оплатить задолженность по договору.

Денежные средства в указанные в претензиях сроки на расчетный счет администрации не поступали, в связи с чем администрация обратилась в сельское поселение Зайцева Речка с запросом о предоставлении информации о земельном участке и арендаторе.

Администрацией сельского поселения Зайцева Речка в администрацию была предоставлена копия свидетельства о смерти I-ПН №, согласно которому Кислицына Е. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на сервисе официального сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» и «Розыск наследников» информация о наследственном деле или наследниках Кислициной Е.Г. отсутствовала, администрация обратилась в Нижневартовский районный суд с иском к наследственному имуществу Кислицыной Е. Г. о взыскании задолженности по договору, взыскании неустойки и расторжении договора.

В процессе рассмотрения в Нижневартовском районном суде дела № 2-206/2024 было установлено, что наследником Кислицыной Е.Г. является Кислицына Ю. Д., которая приняла наследство Кислицыной Е.Г.

Кислицына Ю.Д. протокольным определением от 24 апреля 2024 года была привлечена в качестве ответчика по делу как наследник умершей Кислицыной Е.Г.

Определением от 29 мая 2024 года исковое заявление администрации было оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В связи с тем, что условиями договора не предусмотрено прекращение договора в связи со смертью арендатора, а ответчик принял наследство Кислицыной Е.Г. в полном объеме, что подтверждается наследственным делом №, произведенной оплатой арендных платежей по договору после смерти Кислицыной Е.Г., обязанности по оплате аренды за земельный участок перешли ответчику – новому арендатору.

В нарушение условий договора за период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года арендатор арендную плату в положенные договором сроки не вносил, из-за чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Арендная плата за 3 квартал 2021 год составила 2495,34 рублей, из которых ранее было оплачено 181,64 рубля, итого не оплачено 2313,70 рублей.

Арендная плата за 4 квартал 2021 года составила 2495,34 рублей.

Арендная плата за 2022 год составила 9900 рублей.

Арендная плата за 2023 год составила 9900 рублей.

Арендная плата за 2024 год составила 9900 рублей.

Всего за период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года ответчик должен был внести в бюджет Нижневартовского района 34509 рублей 04 копейки арендной платы, которые и составляют задолженность по основному долгу по договору, которая подлежит взысканию с Кислицыной Ю.Д.

Пункт 2.4 договора устанавливает санкцию за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения платежа определяется с 10 октября 2021 года по 31 марта 2022 года и далее со 2 октября 2022 года по 11 декабря 2024 года. Итого сумма неустойки по договору равна 8479 рублей 33 копейки.

Администрация направляла ответчику претензионное письмо № от 10 июня 2024 года, которым предупреждала арендатора об имеющемся долге по договору и предлагала в течение 10 дней с даты получения требования погасить задолженность по договору и оплатить штраф.

На основании изложенного, просит взыскать с Кислицыной Ю. Д. задолженность по договору аренды земельного участка № от 4 мая 2018 года в размере 34509 рублей 04 копеек за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года, пени в размере 8479 рублей 33 копеек за период с 10 октября 2021 года по 31 марта 2022 года и далее с 02 октября 2022 года по 11 декабря 2024 года, а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 12 декабря 2024 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Представитель истца Администрации Нижневартовского района, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Кислицына Ю.Д. в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что после смерти мамы в доме в поселении <адрес> не проживала и спорным земельным участком, находящимся под ним, не пользовалась. Проживает в квартире, которая приобретена в г. Омске еще при жизни мамы. После смерти мамы в 2022 году она дом в поселении Зайцева Речка по <адрес> и земельный участок под домом также перешел к ним, так как он неразрывно связан с домом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2. ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей после внесения изменений, предусмотренных ст. 11 Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 марта 2015 по 31 декабря 2016 осуществлялось: 1. органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; 2. органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 2. ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с 01.01.2017 органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с изложенным, в силу закона все права арендодателя перешли к органам местного самоуправления муниципального района.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, 04 мая 2018 года между Администрацией Нижневартовского района в лице «Управление имущественными и земельными ресурсами» (Арендодатель) и Кислицыной Е. Г. (Арендатор) в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04 мая 2018 года был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 881 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, район Нижневартовский, <адрес> земель: Земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 1.7 договора аренды срок аренды по договору устанавливается с 04 мая 2018 года до 04 мая 2038 года.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

09 августа 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером № за Кислицыной Е. Г.. Срок действия с 09.08.2018 по 04.05.2038.

Пунктом 2.1. договора аренды размер арендной платы за год составляет 9900 рублей. За период с 04.05.2018 до 04.05.2019 форма платежа единовременная путем перечисления на указанный в договоре аренды расчетный счет не позднее 20 дней с даты подписания договора аренды земельного участка, без учета задатка в сумме 1980 рублей внесенного ранее. Задаток не возвращается, в соответствии с протоколом аукциона засчитывается в счет арендной платы.

Далее арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельных участков — не позднее дня прекращения договора аренды земельных участков. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельных участков досрочно (п. 2.2 договора).

Из пунктов 2.3, 2.4 договора следует, что день исполнения обязательства по уплате арендной платы за землю является день списания с расчетного счета арендатора. В случае неуплаты платежей в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ Кислицына Е. Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Нотариусом нотариального округа Нижневартовского района Поветкиным Е.Л. после смерти Кислицыной Е. Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 78-98).

Наследственное имущество после смерти наследодателя Кислицыной Е.Г., на которое выданы свидетельства, является:

- квартира, находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский АО-Югра, <адрес>, кадастровый №.

- права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

- право на недополученную пенсию.

Наследником первой очереди после смерти Кислицыной Е. Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик Кислицына Ю. Д. (дочь).

Ссылаясь на то, что условиями договора не предусмотрено прекращение договора в связи со смертью арендатора, а ответчик принял наследство Кислицыной Е.Г. в полном объеме, что подтверждается наследственным делом №, произведенной оплатой арендных платежей по договору после смерти Кислицыной Е.Г., вследствие чего обязанности по оплате аренды за земельный участок перешли ответчику – новому арендатору Кислицыной Ю. Д., истец обратился с вышеуказанным иском в суд. При этом истец указал на то, что за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 34509 рублей 04 копеек.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что после смерти мамы в 2022 году дом в поселении Зайцева Речка по <адрес>, а так как земельный участок под домом неразрывно связан с домом, он также перешел к ним. Она согласна оплатить задолженность до момента продажи жилого дома.

Судом установлено, что помещение, площадью 47,1 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером № с 04 февраля 2022 года принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию сельское поселение Зайцева Речка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2024 (л.д. 72-73).

Из пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу приведенных норм права Муниципальное образование сельское поселение Зайцева Речка с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества приобрело право пользования земельным участком с кадастровым номером №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, район Нижневартовский, <адрес>, а, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 04 мая 2018 года.

Приобретая права по договору аренды земельного участка, покупатель недвижимости в силу абзаца второго пункта 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка (перемена лица в договоре аренды). Такая правовая позиция отражена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2021 по 03.02.2022 в размере 5731 рублей 23 копеек, исходя из следующего расчета:

задолженность по арендной плате за 2021 год – 4809,04 рублей;

задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 03.02.2022 включительно – 922,19 рублей (1 квартал 2022 – 2441,10 рублей за 90 дней (31 день января, 28 дней февраля, 31 день марта; 2441,10 рублей – за 90 дней/х рублей – за 31 день января и 3 дня февраля (34 дня); 2441,10 х 34 дня /90 дней).

Итого, арендная плата составит 5731,23 рублей =4809,04 рублей+ 922,19 рублей.

В остальной части во взыскании суд считает необходимым отказать.

Рассматривая требования в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2.4. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Ответчик никаких письменных возражений относительно начисленной суммы неустойки по договору аренды и доказательств в обоснование ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства суду не представила.

Объективных данных, позволяющих считать, что размер рассчитанных ко взысканию штрафных санкций по договору аренды земельного участка явно несоразмерен последствиям неисполнения денежных обязательств, судом не установлен.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с 10 октября 2021 года по 12 февраля 2025 года составляет 2466 рублей 65 копеек.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств о выплате истцу задолженности по договору аренды, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга за период с 13.02.2025, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, с Кислицыной Ю.Д. в пользу Администрации Нижневартовского района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 03.02.2022 в размере 5731 рублей 23 копеек и неустойка за период просрочки внесения арендной платы с 10.07.2021 года по 12.02.2025 года в размере 2466 рублей 65 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 13.02.2025, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования Администрации Нижневартовского района к Кислицыной Ю. Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кислицыной Ю. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: серия №, в пользу <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2021 года по 03 февраля 2022 года в размере 5731 (пять тысяч семьсот тридцать один) рублей 23 копеек, пени в размере 2466 (две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 65 копеек за период с 10 октября 2021 года по 12 февраля 2025 года, а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 13.02.2025, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по административному делу № 2а-3733/2024

(43RS0002-01-2024-005199-36)

г. Киров

резолютивная часть решения объявлена

25 июля 2024 года

мотивированное решение изготовлено

26 июля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело ООО МКК «Срочноденьги» к ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Октябрьскому р-ну г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, начальнику отдела ? ССП ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Кировской области Поповой В.В., судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области Макарову В.О. о признании незаконным бездействия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МКК «Срочноденьги» обратилось в суд с иском к ОСП по Октябрьскому р-ну г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, начальнику отдела ? ССП ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Кировской области Поповой В.В. В обоснование требований указано, что 02.04.2024 в ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области направлено заявление о возбуждении исполнительного производства на основании судебного приказа № 66/2-3483/2023 от 05.09.2023 о взыскании денежных средств с Кислицыной Юлии Дмитриевны. Письмо было получено 11.04.2024. Таким образом, исполнительное производство должно было быть возбуждено 16.04.2024. Однако, по состоянию на 05.06.2024 исполнительное производство не возбуждено, требования содержащиеся в исполнительном документе не исполнены. Административный истец просит суд признать незаконным бездействие ОСП по Октябрьскому р-ну г. Кирова ГУФССП России...

... по Кировской области по не возбуждению исполнительного производства в отношении Кислицыной Юлии Дмитриевны; обязать ОСП по Октябрьскому р-ну г. Кирова ГУФССП России по Кировской области возбудить исполнительное производство в отношении Кислицыной Ю.Д. на основании судебного приказа № 66/2-3483/2023 от 05.09.2023.

К участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены ГУФССП России по Кировской области, СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области Макаров В.О., в качестве заинтересованного лица – Кислицына Юлия Дмитриевна.

Административный истец ООО МКК «Срочноденьги» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Административный ответчик ГУФССП России по Кировской области явку представителя в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен; представил отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения административного иска, поскольку исполнительное производство в отношении Кислицыной Ю.Д. возбуждено в установленный срок.

Административные ответчики ОСП по Октябрьскому р-ну г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, старший судебный пристав – начальник отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области Попова В.В., СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области Макаров В.О.. заинтересованное лицо Кислицына Ю.Д. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Задачами исполнительного производства, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно ст. 30 Федерального закона № 229-ФЗ, исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, а также информации о вступившем в силу судебном акте о взыскании задолженности по налоговым платежам в бюджетную систему Российской Федерации в отношении физического лица, направленной налоговым органом и содержащей требование о взыскании с этого физического лица задолженности по налоговым платежам в бюджетную систему Российской Федерации, в форме электронного документа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Заявление взыскателя и исполнительный документ передаются судебному приставу-исполнителю в трехдневный срок со дня их поступления в подразделение судебных приставов (ч. 7 ст. 30 Федерального закона № 229-ФЗ).Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится в трехдневный срок со дня поступления исполнительного документа к судебному приставу-исполнителю либо со дня получения из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах информации о неуплате в установленный законодательством Российской Федерации срок денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации, а в случае отсутствия в исполнительном документе одного из идентификаторов должника исполнительный документ возвращается в орган, его выдавший, для оформления надлежащим образом, о чем уведомляется взыскатель (ч. 8 ст. 30 Федерального закона № 229-ФЗ).

Из материалов дела установлено, что 16.04.2024 в ГУФССП России по Кировской области поступил и зарегистрирован судебный приказ № 66/2-3483/2023 от 05.09.2023 о взыскании с Кислицыной Ю.Д. задолженности в пользу ООО МКК «Срочноденьги».

16.04.2024 судебный приказ № 66/2-3483/2023 от 05.09.2023 передан на исполнение СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области Макарову В.О.

Постановлением СПИ ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП по Кировской области Макаровым В.О. от 16.04.2024 возбуждено исполнительное производство №153061/24/43046-ИП в отношении Кислицыной Ю.Д., взыскатель ООО МКК «Срочноденьги», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения административного дела установлено, что судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства действовал в соответствии с предоставленным ему законом полномочиями и в установленные сроки.

В соответствии с ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца; при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (ч. 9 и 11 ст. 226, ст. 62 КАС РФ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска о признании незаконным бездействия, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком осуществлен комплекс действий, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ, направленный на правильное и своевременное исполнение судебного постановления; доказательств нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца суду не представлено, приведенные в обоснование иска доводы являются несостоятельными, в связи с чем, правовых оснований для признания бездействия ответчика незаконным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административный иск ООО МКК «Срочноденьги» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дело № 2-206/2024

86RS0003-01-2024-000349-72

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Житинского А.В.,

при секретаре Синицыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2024 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к Кислицыной Ю. Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Администрации Нижневартовского района обратилась в суд с иском к наследственному имуществу, умершей ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 04.05.2018, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Протокольным определением от 24.04.2024 в качестве ответчика привлечен наследник умершей ФИО1 – Кислицына Ю.Д.

В судебное заседание стороны не явились, извещены должным образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2018 между администрацией Нижневартовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, со сроком с 04.05.2018 по 04.05.2038.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди ...

...по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кислицына Ю.Д. вступила в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1

13.03.2024 администрация Нижневартовского района обратилась в суд с требование о расторжении вышеуказанного договора аренды спорного земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Истцом, кроме прочего, заявлено требование к наследнику умершей ФИО1 – Кислицыной Ю.Д. о расторжении договора аренды земельного участка № от 04.05.2018.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованием о расторжении кредитного договора, суду не представлено.

Таким образом, требования статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, на дату предъявления искового заявления в суд, истцом не были соблюдены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и нормы, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, суд полагает, что исковое заявление администрации Нижневартовского района, подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление администрации Нижневартовского района к Кислицыной Ю. Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение пятнадцати дней, через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись А.В. Житинский

КОПИЯ ВЕРНА: «____» _____________2024 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-206/2024

Нижневартовского районного суда.

УИД: 86RS0003-01-2024-000349-72

Судья Житинский А.В._______________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»______________2024 г.

Секретарь суда ______________________