Китаев Владимир Серафимович

Дело (УИД) №58RS0025-01-2025-000319-03

Производство №2-243/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 04 июня 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Родниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к Китаеву В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Китаеву В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав, что 22 сентября 2010 года между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и Китаевым В.С. был заключен договор аренды земельного участка №6в/10. В тот же день истец передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов. Характеристики земельного участка: кадастровый номер №, площадь 782 кв.м., адрес объекта – <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.2.1 Договора он заключен сроком на 10 лет с 22 сентября 2010 года по 22 сентября 2020 года. В соответствии с приложением №1 к Договору величина арендной платы в месяц составляет 4 рубля 62 копейки. Согласно п.п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Согласно п.2.4 расчет арендной платы и порядок ее оплаты произведен в приложении №1 к Договору аренды. Оплата производится путем перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца. В соответствии с п. 2.5 вышеназванного Договора размер арендной платы подлежит перерасчету в одностороннем порядке по состоянию на 1 января года, следу...

Показать ещё

...ющего за годом, в котором произошли изменения: - изменения кадастровой стоимости земельного участка, - изменения ставки земельного налога, - изменения коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора. По состоянию на 01.01.2015 действовали положения пунктов 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, которые устанавливали, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении вопросов, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее:

в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (п.3 ст. 65 ЗК РФ, ст. 73 Лесного кодекса РФ), вступил в законную силу после заключения договора аренды, то согласно п.2 ст. 422 ГК РФ условия договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды земельного участка №6в/10 от 22.09.2010 заключен после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Таким образом, арендная плата является регулируемой и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия, изменения нормативных правовых актов РФ, Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельный участок, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Учитывая, что объектом арендных отношений является земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

С 20.10.2015 порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, был установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», вступившим в законную силу с 20.10.2015.

Соответственно, стороны договора с 20.10.2015 обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП.

Согласно п.3.2 Порядка 552-пП по договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению по требованию уполномоченного органа в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В соответствии с п.2.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А=Ксзу х Кр, где: А – годовой размер арендной платы; Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр – ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу №3а-201/2020 был признан недействующим с даты его принятия пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 02.08.2016 №395-пП, от 23.01.2017 №17 – пП, как несоответствующий установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» принципу экономической обоснованности.

Согласно абзацу 2 ст. 13 ГК РФ, в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 29.09.2010 №6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Как указано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

В данном случае имеется нормативный акт, которым определялись ставки арендной платы за использование земельных участков до принятия Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Таким актом, регулировавшим аналогичные отношения, является Постановление Правительства Пензенской области №940-пП от 04.12.2009 «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Так, арендная плата за период с 01.01.2016 по 26.05.2020 должна производиться в соответствии с Порядком № 940-пП.

В соответствии с п.2.1.1 Порядка №940-пП годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А=Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где: А – годовой размер арендной платы; Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка; НСт. – налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований; Квд – коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленного по форме, согласно приложению №1 к настоящему Порядку; Кка –коэффициент категории арендатора, установленный согласно приложению №5 к настоящему Порядку.

Таким образом, в соответствии с Порядком № 940-пП расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды должен производиться следующим образом: 21544,1 (кадастровая стоимость) х 0,3% (налоговая ставка) х 5,34 (коэффициент дифференциации вида деятельности - Решение Собрания представителей Нижнеломовского района от 25.11.2014 №565-45/3 (с изм. от 27.08.2015) «Об утверждении значений коэффициентов при определении размеров арендной платы за пользование земельными участками на территории Нижнеломовского района Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена», приложение 1, п.2) = 345,14 руб. (в год).

Приказом Департамента госимущества Пензенской области от 26.11.2018 №673-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области» с 01.01.2019 установлена новая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 62419,24 рублей.

Согласно п.2.2 Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» до 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А=Ксзу х 3%, где: А-годовой размер арендной платы; Ксзу-кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из ЕГРН).

Арендная плата за период с 27.05.2020 по 31.12.2020 должна производиться в соответствии с п.2.2 Порядка 552-пП в следующем порядке: А=Ксзу х 3 %.

Согласно п.2.1 Порядка 552-пП с 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А=Ксзу х 4,52%, где: А-годовой размер арендной платы; Ксзу-кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из ЕГРН).

Арендная плата за период с 01.01.2021 по 10.01.2025 должна производиться в соответствии с п. 2.1 Порядка 552-пП в следующем порядке: А= Ксзу х 4,52%.

Кадастровая стоимость с 01.01.2015 по 31.12.2018 – 21544,1 рублей, кадастровая стоимость с 01.01.2019 по 31.12.2022 – 62419,24 рублей, кадастровая стоимость с 01.01.2023 по настоящее время – 85902,7 рублей.

С 01.01.2016 по 31.12.2018 – 345,14 руб. в год

С 01.01.2019 по 26.05.2020 – 999,96 руб. в год

С 27.05.2020 по 31.12.2020 – 1872,58 руб. в год

С 01.01.2021 по 31.12.2022 – 2821,35 руб. в год

С 01.01.2023 по 10.01.2025 – 3882,80 руб. в год

Арендатор не уведомил письменно Арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, следовательно, Договор аренды земельного участка считается пролонгированным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

По состоянию на 10.01.2025 задолженность по договору аренды земельного участка от 22.09.2010 №6в/10 за период с 01.01.2016 по 10.01.2025 составляет: основной долг – 17287,96 руб., пени – 49806,22 руб., итого – 67094,18 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя оплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

10.01.2025 в целях досудебного урегулирования спора администрация Нижнеломовского района Пензенской области направила в адрес Китаева В.С. претензию с требованием оплатить задолженность в течение 1 месяца со дня получения претензии. Однако, в настоящее время задолженность не оплачена.

01.04.2025 истцом мировому судье судебного участка № 3 Нижнеломовского района Пензенской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка.

04.04.2025 мировым судьей судебного участка №3 Нижнеломовского района Пензенской области был выдан судебный приказ о взыскании с должника Китаева В.С. в пользу взыскателя администрации Нижнеломовского района Пензенской области задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 10.01.2025 в размере 17287,96 рублей, пени в размере 49806,22 рублей, а всего 67094,18 рублей.

28.04.2025 определением мирового судьи судебного участка №3 Нижнеломовского района Пензенской области названный судебный приказ отменён, взыскателю разъяснено право на предъявление заявленного требования в порядке искового производства.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, истец просил взыскать с Китаева В.С. в свою пользу сумму основного долга в размере 17287 рублей 96 копеек и пени в размере 49 806 рублей 22 копеек, а всего 67094 рублей 18 копеек за период с 01.01.2016 по 10.01.2025.

Представитель истца администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против применения срока исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик Китаев В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям и снизить размер пени, считая его завышенным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя истца администрации Нижнеломовского района Пензенской области, ответчика Китаева В.С.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела усматривается, что 22.09.2010 года между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области (далее арендодатель) и Китаевым В.С. (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6в/10, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 782 кв.м., местоположение: <адрес> с кадастровым номером №, с разрешенным использованием участка «для строительства индивидуального жилого дома» (л.д. 11).

Срок действия Договора 10 лет, устанавливается с 22.09.2010 по 22.09.2020 года (п. 2.1 Договора).

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.3 Договора).

Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что расчёт арендной платы и порядок её оплаты приведены в Приложении №1 к настоящему договору.

В Приложении №1 к указанному договору отражено, что оплата по договору производится путём перечисления денежных средств ежемесячно, до 10-го числа месяца (л.д. 13).

Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошли следующие изменения:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменения ставки земельного налога;

- изменения коэффициента дифференциации вида деятельности арендатора.

В случае изменения размера арендной платы, начисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к настоящему договору (п.2.5 Договора).

Не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы по настоящему договору (п.2.6 Договора).

Арендатор обязан, в том числе: - уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату; - письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.2 Договора).

В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 20.01.2011.

Предмет договора – земельный участок передан Китаеву В.С. 22 сентября 2010 года, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи (л.д.12).

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 782 +/- 19 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Китаев В.С., основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка №6в/10 выдан 22.09.2010 (выписка из ЕГРН от 19.03.2025 г. № КУВИ-001/2025-71913009).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что за период с 01.01.2016 года по 10.01.2025 года за ответчиком образовалась задолженность, которая составляет 67094,18 руб., в том числе: 17287,96 руб. – основной долг, 49806,22 руб. – пени.

Действительно, как усматривается из материалов дела, ответчиком Китаевым В.С. арендная плата по договору аренды земельного участка №6в/10 от 22 сентября 2010 года не вносилась.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признаётся срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 Постановления).

В п. 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 25 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет, поскольку перемена лиц в обязательстве (в частности, при уступке прав требования) не влечёт за собой изменения течения общего (трёхгодичного) срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление подано в Нижнеломовский районный суд Пензенской области 05 мая 2025 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

04 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка N3 Нижнеломовского района Пензенской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка №6в/10 от 22.09.2010 за период с 10.01.2016 по 10.01.2025 в размере 17287,96 рублей, пени в размере 49806,22 рублей, а всего 67 094 рубля 56 копеек.

28 апреля 2025 года определением мирового судьи судебного участка №3 Нижнеломовского района Пензенской области судебный приказ №2-357/2025 от 04 апреля 2025 года о взыскании с должника Китаева В.С. в пользу взыскателя администрации Нижнеломовского района Пензенской области задолженности по договору аренды №6в/10 от 22.09.2010 отменен.

Заявление о выдаче судебного приказа было подано 04 апреля 2025 года.

На момент обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истёк срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2016 по 03.04.2022.

То обстоятельство, что 10 января 2025 истец обращался к ответчику с досудебной претензией, не свидетельствует о необходимости исчисления срока с даты истечения месячного срока для добровольной уплаты имеющейся задолженности (11 февраля 2025 года).

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 16 постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Претензионный порядок урегулирования спора можно признать установленным только в случае, если это прямо предусмотрено в законе, либо в договоре содержится запись об установлении досудебного порядка урегулирования спора, а именно определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения.

Договор аренды земельного участка №6в/10 от 22 сентября 2010 года не содержит условий о соблюдении претензионного порядка до обращения в суд с иском, а обращение истца с требованием направлено на истребование задолженности и не отнесено к числу предусмотренных законом видов досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, задолженность по основному долгу и пени подлежит взысканию за период с 04 апреля 2022 года по 10 января 2025 года, и, исходя из размера начисленной истцом арендной платы за указанный период, согласно нижеизложенному расчёту, составляет 24894,16 руб., из которых 10 025,02руб. – сумма основного долга, 14869,14 руб. - пени:

Период

Дней

Начислено

Задолженность по арендной плате

% пени

Начислено

Пени

Начало

Конец

04.04.2022

10.04.2022

7

54,86

54,86

11.04.2022

10.05.2022

30

235,11

289,97

0,3

26,10

11.05.2022

10.06.2022

31

235,11

525,08

0,3

48,83

11.06.2022

10.07.2022

30

235,11

760,19

0,3

68,41

11.07.2022

10.08.2022

31

235,11

995,30

0,3

92,56

11.08.2022

10.09.2022

31

235,11

1230,41

0,3

114,43

11.09.2022

10.10.2022

30

235,11

1465,52

0,3

131,90

11.10.2022

10.11.2022

31

235,11

1700,63

0,3

158,16

11.11.2022

10.12.2022

30

235,14

1935,77

0,3

174,22

11.12.2022

10.01.2023

31

323,57

2259,34

0,3

210,12

11.01.2023

10.02.2023

31

323,57

2582,91

0,3

240,21

11.02.2023

10.03.2023

28

323,57

2906,48

0,3

244,14

11.03.2023

10.04.2023

31

323,57

3230,05

0,3

300,39

11.04.2023

10.05.2023

30

323,57

3553,62

0,3

319,83

11.05.2023

10.06.2023

31

323,57

3877,19

0,3

360,58

11.06.2023

10.07.2023

30

323,57

4200.76

0,3

378,07

11.07.2023

10.08.2023

31

323,57

4524,33

0,3

420,76

11.08.2023

10.09.2023

31

323,57

4847,90

0,3

450,85

11.09.2023

10.10.2023

30

323,57

5171,47

0,3

465,43

11.10.2023

10.11.2023

31

323,57

5495,04

0,3

511,04

11.11.2023

10.12.2023

30

323,57

5818,61

0,3

523,67

11.12.2023

10.01.2024

31

323,57

6142,18

0,3

571,22

11.01.2024

10.02.2024

31

323,57

6465,75

0,3

601,31

11.02.2024

10.03.2024

29

323,57

6789,32

0,3

590,67

11.03.2024

10.04.2024

31

323,57

7112,89

0,3

661,50

11.04.2024

10.05.2024

30

323,57

7436,46

0,3

669,28

11.05.2024

10.06.2024

31

323,57

7760,03

0,3

721,68

11.06.2024

10.07.2024

30

323,57

8083,60

0,3

727,47

11.07.2024

10.08.2024

31

323,57

8407,17

0,3

781,87

11.08.2024

10.09.2024

31

323,57

8730,74

0,3

811,96

11.09.2024

10.10.2024

30

323,57

9054,31

0,3

814,89

11.10.2024

10.11.2024

31

323,57

9377,88

0,3

872,14

11.11.2024

10.12.2024

30

323,57

9701,45

0,3

873,13

11.12.2024

10.01.2025

31

323,57

10025,02

0,3

932,32

Всего 10 025,02

Всего 14869,14

Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст.ст. 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка №6в/10 от 22 сентября 2010 года в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер начисленной ответчику пени с применением срока исковой давности за период с 03.04.2022 по 10.01.2025 составляет 14869,14 руб..

Ответчиком Китаевым В.С. самостоятельный расчет не представлен, при этом, кроме применения срока исковой давности, им заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно толкованию, данному в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума N 7, при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные правовые нормы с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, исходя из суммы долга по внесению арендных платежей, на которую начислена неустойка, периода задолженности, суд считает, что размер неустойки соответствует последствиям нарушения основного обязательства и меры гражданско-правовой ответственности носят соразмерный характер, соответствуют требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени, начисленных в соответствии с условиями договора, за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04 апреля 2022 года по 10 января 2025 года

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды земельного участка №6в/10 от 22 сентября 2010 года за период с 04 апреля 2022 года по 10 января 2025 года в сумме 10025,02 руб. и пени в размере 14869,14 руб., следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Китаева В.С., не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Нижнеломовского района Пензенской области к Китаеву В.С. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Китаева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу администрации Нижнеломовского района Пензенской области (ИНН 5827009062, ОГРН 1035801600009) сумму основного долга по договору аренды земельного участка №6в/10 от 22 сентября 2010 года за период с 04 апреля 2022 года по 10 января 2025 года в размере 10025 (десять тысяч двадцать пять) рублей 02 копейки и пени в размере 14869 (четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 14 копеек, а всего 24894 (двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 16 копеек.

Взыскать с Китаева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей, зачислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сухова

Решение в окончательной форме принято 16.06.2025

Судья Т.А. Сухова

Свернуть