Китаева Любовь Евгеньевна

Дело № 2-397/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

с участием представителя истца Нефедовой Т.А., представившей доверенность № 58 АА 1072244 от 22 июня 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области гражданское дело по иску Китаева И.В. к администрации Большекавендровского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Китаев И.В. обратился в суд с иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого ветхого дома, приобретенного на слом, он построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Жилым домом ничьи права не ущемляются, претензий по данному дому ему никто не предъявляет, право собственности не оспаривает, однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом он не может ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца Нефедова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца Китаева И.В., третьего лица ФИО7 и представителя ответчика, администрации Большекавендровского сельсовета, которые в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных тре...

...бований ответчик и третье лицо не возражают.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном впоследствии ему в собственность.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истца, подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что спорный дом был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого сгоревшего дома. Никаких споров по данному домовладению у Китаева И.В. ни с кем не было и нет, претензий по дому или земельному участку ему никто не предъявляет.

Тот факт, что Китаев И.В. пользуется в отношении спорного жилого дома правами собственника подтверждается также выпиской из похозяйственных книг и справкой администрации Большекавендровского сельсовета.

Согласно архивной справке администрации Большекавендровского сельсовета, в документах архивного фонда решения о выделении земельного участка под строительство спорного дома, а также акта ввода дома в эксплуатацию, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу Китаеву И.В.

Как следует из акта технического обследования спорного жилого дома, общий износ дома составляет <данные изъяты> %, требуется капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования Китаева И.В. удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что хотя спорный жилой дом и обладает признаками самовольной постройки, однако не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие правоустанавливающих документов не может являться основанием для отказа в признании права и ущемлять права собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Китаевым И.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца.

Судья А.В.Мещерин