Киус Алекандра Иваноана

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2011 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифорова В.Г.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-305-2011 по иску Киус А.И. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры с возведенными пристройками частью жилого дома,

установил:

Киус А.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры с возведенными пристройками частью жилого дома, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2008 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <адрес> в городе Суворове Тульской области, общей площадью - № кв. м., жилой площадью - № кв.м.

В данной квартире <адрес> города Суворова Тульской области ранее имелась каркасная пристройка на входе, площадью – № кв.м. В № годах Киус А.И. пристройка была разобрана и на ее месте возведена отапливаемая кирпичная пристройка, площадью – № кв.м., с расположенными в ней: коридором, площадью – № кв.м., туалетом, площадью – № кв...

....м., ванной, площадью – № кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры <адрес> г. Суворова Тульской области составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., также к дворовому фасаду вышеуказанной отапливаемой кирпичной пристройки была возведена холодная деревянная пристройка, площадью – № кв.м.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом на четыре семьи с раздельными входами, предназначенными для проживания четырех семей, и к нему прилегают земельные участки.

По данным договора купли-продажи от 24.09.2008 года общая площадь <адрес> составляла – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

По данным инвентаризации от 07.04.2011 г. и на момент осмотра в основном строении лит. А расположены жилые комнаты и кухня. Жилая площадь квартиры не изменилась. Каркасная пристройка разобрана. На ее месте возведена отапливаемая кирпичная пристройка лит. А6. В ней расположены следующие комнаты: коридор, ванная, туалет. Холодная пристройка лит. а примыкает к дворовому фасаду пристройки лит. А6 и используется как входной тамбур. Несущие конструкции строений лит. А6, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

По данным инвентаризации от 07.04.2011 года <адрес> имеет общую площадь - № кв.м., жилую площадь - № кв.м.

Квартира № изолирована от других квартир, имеет самостоятельный вход и к ней прилегает земельный участок.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от 16.05.2011 года: «После возведения пристроек лит. А6, а, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А6, а – фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Квартира № является частью жилого <адрес>

Неправильное указание объекта недвижимости и наличие самовольной пристройки к дому препятствует Киус А.И. провести межевание земельного участка с утверждением кадастрового плана земли.

Отдельно изменить объект технического учета без признания права собственности на самовольно возведенные пристройки в судебном порядке невозможно, т.к. данное решение не подлежит государственной регистрации в виду наличия проектной документации на пристройку. Разрушение пристройки повлечет за собой разрушение несущих конструкций жилого дома, что повредит законным интересам проживающих в доме лиц. Со стороны ответчиков: администрации МО Суворовский район и администрации МО город Суворов Суворовского района к ней, Киус А.И., никаких либо требований о сносе пристройки с момента ее строительства не поступало. Также Киус А.И. было получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб города.

Иным образом, кроме как решением суда, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки к части жилого дома, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать квартиру с возведенными пристройками частью жилого дома, не представляется возможным.

Истец Киус А.И. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки к части жилого <адрес> г. Суворова Тульской области: отапливаемую кирпичную пристройку под литерой А6, площадью – № кв.м., и холодную пристройку под литерой а, площадью – № кв.м., изменить объект технического учета и признать <адрес> частью жилого <адрес> в. г. Суворове Тульской области вместе с возведенными пристройками под литерами А6 и а, общей площадью - № кв. м., в том числе жилой площадью - № кв. м., состоящей из помещений: жилой комнаты, площадью - № кв.м.; жилой комнаты, площадью - № кв.м., кухни, площадью - № кв.м., коридора, площадью - № кв.м., туалета, площадью - № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., и сохранить жилое помещение квартиры <адрес> <адрес> г. Суворова Тульской области в перепланированном состоянии.

Истец Киус А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО «Суворовское Предприятие Коммунального Хозяйства» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица: Фирскова М.А., Харламов Н.С. и Тюрин А.В. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Иск поддерживают в полном объеме, дополнительных заявлений и ходатайств не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей: ответчиков - администрации МО Суворовский район, администрации МО город Суворов, третьих лиц – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Суворовское Предприятие Коммунального Хозяйства», Фирсковой М.А., Харламова Н.С. и Тюрина А.В., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Киус А.И. на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2008 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <адрес> в городе Суворове Тульской области, общей площадью - № кв. м., жилой площадью - № кв.м., что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.

Из справки администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 25.03.2011 года усматривается, что по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете никто не значится, приобщенной к материалам дела.

В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 07 апреля 2011 года указано, что объект учета зарегистрирован как здание четырехквартирного жилого дома <адрес> г. Суворова Тульской области. Квартира № по данным инвентаризации от 07.04.2011 года после самовольно возведенных пристроек имеет общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью - № кв.м.; жилой комнаты, площадью - № кв.м., кухни, площадью - № кв.м., коридора, площадью - № кв.м., туалета, площадью - № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., о чем имеются согласования на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб города, приобщенном к делу.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от 16.05.2011 года: «После возведения пристроек лит. А6, а, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А6, а – фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Квартира № является частью жилого <адрес> приобщенному к делу.

В выписке из лицевого счета «ИРЦ Суворовского района» от 19 мая 2011 года и справках: МРИ ФНС России № по Тульской области от 18 мая 2011 года, ОАО «ТСК» «Суворовское межрайонное отделение» от 19 мая 2011 года, приобщенных к делу, указано, что за Киус А.И. задолженности за жилье, коммунальные услуги, по налогам, сборам и электроэнергии по адресу: <адрес>, – нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст.ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Киус А.И. обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киус А.И. удовлетворить полностью.

Изменить объект технического учета и признать <адрес> частью жилого <адрес> в г. Суворове Тульской области с самовольно возведенными пристройками под литерами А6 и а, в результате чего общая площадь квартиры составила - № кв. м., в том числе жилая площадь - № кв. м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью - № кв.м.; жилой комнаты, площадью - № кв.м., кухни, площадью - № кв.м., коридора, площадью - № кв.м., туалета, площадью - № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., с собственником Киус А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>.

Признать за Киус А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на самовольно возведенные пристройки к части жилого дома <адрес> г. Суворова Тульской области: отапливаемую кирпичную пристройку под литерой А6, площадью – № кв.м., и холодную пристройку под литерой а, площадью – № кв.м.

Сохранить жилое помещение квартиры <адрес> г. Суворова Тульской области в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Председательствующий