Кившарь Валентина Егоровна

Дело № 2-599/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

с участием истицы Л.И. Логачёвой,

представителя истицы Е.В. Щелкуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачёвой Л.И. к Кившарь В.Е., Кившарь О.А., Писенко С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Логачёва Л.И. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Кившарь В.Е., Кившарь О.А., Писенко С.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности покупателя на объекты недвижимости,

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Чертковском бюро технической инвентаризации 12.08.1997 г. за №, ФИО1 являлся собственником земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается справкой, выданной Администрацией Маньковского сельского поселения 28.08.2015 г. № 31, по которой ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ г., по данным похозяйственной книги принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес> 01.10.2004 г. истица Логачёва Л.И. купила у ФИО1., принадлежащее ему на праве собственности, домовладение за 45000 руб.. Договор купли - продажи был составлен в форме расписки, собственноручно написанной и подписанной ФИО1 Поскольку оформление купли-продажи недвижимости сопряжено со значительными материальными вложениями, стороны устно договорились о том, что зарегистрируют переход права собственности на домовладение позднее. После получения денег ФИО1 передал имущество в фактическое владение и распоряжение истице, 05.10.2004 года истица зарегистрировалась в приобретенном домовладении. Все члены семьи истицы также зарегистрированы и проживают в указанном домовладении по настоящее время. Бремя содержания домовладения все это время несла Ло...

...гачёва Л.И., однако домовладение в собственность не было оформлено. В 2011 году ФИО1 умер, данный факт сделал невозможным подписание договора купли-продажи. В настоящее время у истицы появилась возможность осуществить регистрацию права. Ответчики по делу, наследники ФИО1., подтвердили свою осведомленность о продаже жилого дома истице. В наследственную массу спорное домовладение не включено, наследники на него не претендуют. Просила суд признать договор купли-продажи, составленный в форме расписки, собственноручно написанной и подписанной ФИО1 заключенным между ФИО1. и Логачёвой Л.И. 01.10.2004 г., состоявшимся. Признать право собственности Логачёвой Л.И., на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Логачёва Л.И. просила признать договор купли - продажи, составленный в форме расписки, собственноручно написанной и подписанной ФИО1., заключенным между ФИО1. и нею 01.10.2004, состоявшимся, уменьшила заявленные требования и просила признать ее право собственности на жилой дом Литер Аа, общей площадью 55,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 55,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истицы Щелкунова Е.В. поддержала позицию истицы и просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кившарь В.Е., Кившарь О.А., Писенко С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, истица ссылается на приобретение жилого дома у ФИО1., в подтверждение чего составлена расписка от 01.10.2004 года, по которой ФИО1. продал Логачёвой Л.И. дом, расположенный по адресу: <адрес> за 45000 руб.. В предоставленной суду расписке указана стоимость приобретаемого имущества, имеется подпись ФИО1., как продавца, свидетелей ФИО2 дата передачи денежных средств, наименование приобретаемого имущества, т.е. предмет договора.

Судом установлено, что ФИО1 проживал по адресу: <адрес>, являлся собственником земельного участка, жилого дома и построек, расположенных по указанному адресу, на основании договора купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю, справки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Маньковского сельского поселения Чертковского района.

Во исполнение заключенного договора ФИО1 освободил дом и передал его в целом Логачёвой Л.И., которая оплатила за него обусловленную цену, фактически вступила во владение домом. На протяжении длительного времени с 2004 года по настоящее время Логачёва Л.И., как добросовестный приобретатель, несет расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, суд установил, что при составлении расписки действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома <адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорное имущество, их принятие в качестве расчета за продажу домовладения, предоставление жилого дома в фактическое владение и пользование Логачёвой Л.И., ее вселение и проживание в доме.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. умер, согласно представленной информации нотариуса Кирика Н.А. 12.10.2011 года на основании заявления о принятии наследства жены наследодателя Кившарь В.Е., ответчица по настоящему иску, которая подтвердила факт продажи жилого дома наследодателем истице.

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований Логачёвой Л.И. о признании расписки состоявшимся договором купли-продажи жилого дома и признании права собственности на этот жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Признать расписку от 01.10.2004 года, составленную ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ года и Логачёвой Л.И. о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи.

Признать за Лагочёвой Л.И. право собственности на жилой дом (лит.Аа) общей площадью 55, 9 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11.12.2015 года.

Председательствующий судья: