Клаус Олеся Валериевна

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-8607/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово 23 мая 2024 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьиЧеплыгиной Е.И., рассмотрев гражданское дело № 2-2112/2024 (70MS0040-01-2024-003525-18) по иску акционерного общества «ТомскРТС» к Клаус О.В. о взыскании задолженности за отопление

по кассационной жалобе Клаус О.В. на решение мирового судьи судебного участка №1 Советского судебного района г. Томска от 18 октября 2024 г., апелляционное определение Советского районного суда г. Томска от 23 января 2025 г.

установил:

акционерное общество «ТомскРТС» (далее - АО «ТомскРТС») обратилось в суд с иском к Клаус О.В. о взыскании задолженности за отопление.

Требования мотивированы тем, что с ФИО6 АО «ТомскРТС» на основании договора поставки энергоресурсов от ФИО7 осуществляет поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии) для предоставления коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) потребителям г. Томска. В жилом помещении - квартире <адрес>, за период с 27 сентября 2021 г. по 30 ноября 2023 г. образовалась задолженность по оплате за горячую воду и отопление в размере 32 499,26 руб.

Истец просит с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность за горячую воду и отопление за период с 27 сентября 2021 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 32 499,26 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определениями суда от 29 апреля 2024 г. и от 18 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены жилищ...

...но-строительный кооператив «Набережный» и Управляющая компания «Виста Томи».

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Томска от 18 октября 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением Советского районного суда г. Томска от 18 октября 2024 г., исковые требования акционерного общества «ТомскРТС» удовлетворены, с Клаус Олеси Валерьевны в пользу АО «ТомскРТС» взыскана задолженность за отопление за период с 1 октября 2021 г. по 30 ноября 2023 г. в размере 32 499,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 175 руб.

В кассационной жалобе Клаус О.В. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗКПД Томской домостроительной компании», именуемый в дальнейшем член «ЖСК», и жилищным- строительным кооперативом «Набережный» заключен договор № паенакомления на строительство жилого дома по <адрес> по условиям которого кооператив за счет средств его участников организует и осуществляет строительство кирпичного <адрес>, принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной малогабаритной квартиры строительный № расположенной на № этаже, № подъезда, обшей площадью (с учетом площади лоджии К=0,5) 33,11 кв.м., без отделки.

Согласно п. 2 договора, стоимость пая определена в размере 1 165 472 руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Набережный» подтверждается, что ООО «ЗКПД Томская домостроительная компания» выплатило стоимость однокомнатной квартиры, строительный №, расположенной <адрес> согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 165 472 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЗКПД Томская домостроительная компания» и ФИО9 заключен договор № об уступки права требования к ЖСК «Набережный» на строительство и передачу в собственность однокомнатной малогабаритной квартиры строительный №, расположенной на <адрес>

Согласно справке ООО «ЗКПД Томской домостроительной компании», ООО «Сибирская электротехническая компания» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования произвела в полном объеме оплату в отношении вышеуказанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская электротехническая компания» и Клаус О.В. заключили договор уступки № по условиям которого Клаус О.В. приобрела право требования к ЖСК «Набережный» на строительство и передачу в собственность 1-комнатной малогабаритной квартиры, строительный номер №, расположенной на № этаже № подъезда, общей площадью ( с учетом площади лоджии К-0,5) 33,11 в.м. без отделки, в кирпичном доме № этажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Справкой ООО «Сибирская электротехническая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты Клаус О.В. за передаваемое имущественное право требования к ЖСК «Набережный» в отношении объекта, указанного в п. 1.1 договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора поставки энергоресурсов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «ТГК-11» и ОАО «ТомскРТС», дополнительного соглашения № к договору поставки энергоресурсов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Томская генерация» и ОАО «ТомскРТС», с ДД.ММ.ГГГГ АО «ТомскРТС» осуществляет поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии) для предоставления коммунальных услуг (горячее водоснабжение и отопление) потребителям г. Томска.

Согласно служебной записке начальника управления реализации тепловой энергии СП «Теплоэнергосбыт» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> открыты лицевые счета на все квартиры.

Представленными в материалы дела актами Томск РТС подтверждается фактическое предоставление услуги, кроме того, подача тепловой энергии в жилые помещения по указанному адресу не оспаривалось сторонами по делу.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, признан судом арифметически верным.

Разрешая спор суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что у Клаус О.В. возникла обязанность по оплате коммунальных услуг за отопление с момента заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ а судебный акт, которым за ответчиком признается право собственности, фактически является лишь подтверждением в судебном порядке уже возникшего права, в связи с чем неиспользование ответчиком принадлежащего ему жилого помещения в спорный период не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг, указав также, что факт оказания истцом коммунальной услуги в спорный период, подтверждается представленными актами включения и отключения отопления.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами мирового судьи и их правовым обоснованием.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Доводы жалобы о том, что у ответчика возникает обязанность по оплате коммунальных платежей только после регистрации права собственности ответчика на названное жилое помещение, несостоятельны.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нормами части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с частью 1 пункта 5 частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Свидетельство о государственной регистрации права не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Поэтому подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности фактически означал бы, что член ЖСК вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы.

Как отмечено судом апелляционной инстанции, ЖСК «Набережный» информация о постановке многоквартирного жилого дома по <адрес> на кадастровый учет в Росреестре Томской области, а также информация о всех мероприятиях, связанных объектом строительства, проведение общего собрания членов ЖСК, о порядке и сроках принятия квартиры, а также прав собственности на квартиру, размещалась на информационном стенде около договорного отдела Кооператива в здании по <адрес>, а также в сети Интернет на ресурсе <данные изъяты> Согласно условий договора № паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК обязуется принять квартиру по акту в течение пятнадцати календарных дней после уведомления кооперативом, а по истечению указанного срока, квартира считается принятой членом ЖСК в силу настоящего условия договора.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что принадлежащее ответчику жилое помещение передано ей по одностороннему акту-приема передачи.

Вопреки доводам жалобы, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платежей, либо иного размера задолженности, не представлено, равно как не представлено доказательств об оказании истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества либо не в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с оценкой судами первой и апелляционной инстанций доказательств и обстоятельств дела. Между тем, такие доводы не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку такая оценка отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Приведенные в судебных актах выводы судов мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанции не усматривается, оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судом первой и апелляционной инстанций доказательств не допущено.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции,

определил:

решение мирового судьи судебного участка №1 Советского судебного района г. Томска от 18 октября 2024 г, апелляционное определение Советского районного суда г. Томска от 23 января 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Клаус О.В. без удовлетворения.

Судья Е.И. Чеплыгина