Клебович Станислав Афанасьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года

Азовский суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием адвоката Пшеничного А.А.,

с участием Лебеденко И.Н., Старикова В.П., Старущенко А.П., Клебович С.А., Болдырева С.А.,

при секретаре Синьчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова С.Н. к Лебеденко И.Н., Старикову В.П., Старущенко А.П., Клебович С.А., Болдыреву С.А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Шабанов С.Н. приобрел у ПК <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Бахвалова С.В. здание гаража литер Г площадью 498, 4 кв.м.. в <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в соответствии с порядком реализации имущества, утвержденного собранием кредиторов ПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках процедуры конкурсного производства, возбужденного в отношении кооператива. Истец указывает, что договор купли-продажи №-ПМК от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, сделка между сторонами состоялась, денежные средства переданы, имущество передано в пользование истца. Шабанов С.Н. просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, поскольку ПК <данные изъяты>» ликвидирован.

Истец Шабанов С.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель Пшеничный А.А. иск поддержал, сославшись на доводы в его обоснование, просил удовлетвор...

...ить исковые требования.

Ответчики Лебеденко И.Н., Стариков В.П., Старущенко А.П., Клебович С.А., Болдырев С.А. в судебное заседание явились, иск не признали. Клебович С.А. подверг сомнению факт проведения собрания кредиторов, указав, что о сделки узнал в ходе судебного разбирательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит следующее.

На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов гражданского дела усматривается, что здание гаража литер Г площадью 498, 4 кв.м. в городе Азове <адрес> является объектом зарегистрированного права ПК <данные изъяты>». ПК «<данные изъяты>» ликвидировано в результате банкротства.

На основании протокола собрания кредиторов ПК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже указанного гаража по утвержденной оценке <данные изъяты> Согласно договору купли-продажи №-ПМК от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража передано в собственность истца. На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража передано истцу. Изложенные обстоятельства подтвердил конкурсный управляющий Б.С.В. опрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля.

При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Шабанову С.Н. на здание гаража литер Г площадью 498, 4 кв.м. в <адрес> <адрес> на основании договор купли-продажи №-ПМК от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Акименко Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.