Кленова Мария Сергеевна

Гражданское дело № 2-984/2019 КОПИЯ

24RS0056-01-2018-007146-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е. Н.,

при секретаре Ступень М. В.,

с участием представителя истца Шарыповой Э.В., действующей по доверенности от 01.04.2019, сроком один год,

ответчика Кленовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Покровка Лайф» к Кленовой МС о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Покровка Лайф» обратилось в суд с иском к Кленовой М. С. о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ООО «Покровка Лайф» является управляющей компанией многоквартирного дома № по <адрес>. 07.06.2018г в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома работниками компании было установлено, что на фасаде дома № на уровне 12 этажа с внешней стороны квартиры № монтируется внешний блок сплит-системы – кондиционера. На требования работников дверь в квартиру никто не открыл. Собственником квартиры № на внешней стене которой смонтирована конструкция, является Кленова М. С. Ответчик в телефонном режиме была извещена о недопустимости монтажа конструкции, на что ответила отказом. В настоящее время конструкция полностью смонтирована. 09.06.2018г ответчику было вынесено предписание о необходимости демонтажа конструкции, направленное по почте, от получения которого ответчик отказалась. 23.08.2018г было вынесено повторное предписание, которое вместе с первоначальным предписанием, были вручены супругу ответчика Кленову Э. А. Также повторное предписание было опущено в почтовый ящик ответчика. Собственники многоквартирного дома № по <адрес> не принимали решения о размещении ответчиком конструкции на наружной стене дома. Общего собрания по этому вопросу ответчик не инициировал. Истец полагает, что установка кондици...

...онера незаконна, нарушает права жильцов, создает угрозу причинения вреда общему имуществу в МКД и должна быть демонтирована. Истец просит суд обязать ответчика демонтировать блок сплит-системы (кондиционера) с фасада многоквартирного дома № по <адрес>, установленный на уровне 12 этажа с внешней стороны квартиры №; восстановить поврежденный фасад дома в первоначальное состояние; установить срок для исполнения решения – 2 месяца; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Покровка Лайф» Шарыпова Э. В. (доверенность в деле), в связи с частичным демонтажем сплит-системы, представила уточненное исковое заявление, в котором просит обязать ответчика демонтировать с фасада многоквартирного дома по <адрес>, размещенные на 12 этаже под окнами квартиры № электрокабель (1 шт.), трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубку, отводящую конденсат (1 шт.) и восстановить фасад дома в первоначальное положение в соответствии с проектом. Установить срок для исполнения решения – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик Кленова М. С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку в данный момент проводится голосование собственников многоквартирного дома по даче разрешения ей на установку кондиционера, но так как дом заселен на 60%, более 50% голосов ею не собрано. После обращения истца в суд ею был демонтирован кондиционер, но выводящие трубки, электрокабель остались не демонтированы, так как данные работы, со слов специалистов, могут проводиться только в теплое время года, которое еще не наступило. Кроме того в доме где проживает истец и в соседних домах жилого комплекса иные жильцы устанавливают кондиционеры, которые никто не демонтирует. Кондиционер ею ранее был установлен на стене, которая выходит во двор, а не на улицу.

Представитель третьего лица ООО ГСК «АРБАН» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Ранее, в материалы дела представителем третьего лица Петриченко А.Н., действующей на основании доверенности от 06.03.2017 года, был представлен отзыв, в котором ООО ГСК «АРБАН» согласилось с требованиями управляющей компании, поскольку конструктивные особенности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не позволяют размещать на фасаде жилого дома дополнительное оборудование. Более того, размещение на фасаде жилого здания кондиционера создает угрозу обрушения конструкции, а также угрозу возникновения пожара. Просила исковые требования удовлетворить.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В пункте 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные и эксплуатационные требования.

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 3.5.8 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения

Как установлено в ходе судебного разбирательства ООО УК «Покровка Лайф» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного собрания от 25.12.2017г, выбрана управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

07.06.2018 года в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> было выявлено, что в квартире №, расположенной на 12 этаже, ведутся работы по креплению вешнего блока сплит-системы на фасаде дома №, что запрещается в соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003г. Данное нарушение оформлено актом обследования общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> от 07.06.2018г.

На основании акта приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> многоэтажный жилой дом № от 28.12.2017г, ООО ГСК «Арбан» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.07.2016г, передало Кленовой М. С. квартиру № расположенную на 12 этаже, по адресу: <адрес>. Также Кленовой М. С. была вручена под роспись 28.12.2017г «Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества», что подтверждается ведомостью вручения собственникам жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес>.

В судебном заседании Кленова М. С. свою подпись, проставленную в ведомости, не оспаривала.

09.06.2018г ООО УК «Покровка Лайф» в отношении Кленовой М. С. было вынесено предписание №, в связи с нарушением ею раздела 1 Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества, п. 3.5.8 «Правил и норм эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003г, ст. 253 ГК РФ.

23.08.2018г ООО УК «Покровка Лайф» в отношении Кленовой М. С. вынесло повторное предписание о демонтаже кондиционера №.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик частично демонтировала сплит-системы (кондиционер), на фасаде дома на уровне 12 этажа под окнами квартиры №, однако остались: электрокабель (1 шт.), трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки сплит-системы (2 шт.), трубка, отводящая конденсат (1 шт.)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что работы по установке кондиционера на внешней стене дома, были проведены Кленовой М.С. в нарушение норм действующего законодательства, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Сведение о наличии разрешения, полученного в установленном законом порядке на установку спорного оборудования ответчиком суду также не представлено.

Кроме того, из пояснений представителя ООО «ГСК «Арбан», являющегося застройщиком указанного дома, а также выкопировки из проектной документации, следует, что согласно проекту П-12013-КР.ГЧ жилого дома № по <адрес>, наружные стены жилой части представляют из себя следующую конструкцию: керамические камни малой прочности – 120 мм., теплоизоляция ПСБ-С М25 – 140 мм., керамический кирпич средней прочности – 640 мм. Таким образом, на восприятие нагрузки помимо собственного веса (от людей и оборудования) рассчитана несущая часть слоистой кладки, толщиной 640 мм из керамического кирпича средней прочности марок 200,150,125. Использованные для облицовки керамические камни малой прочности марки 75 рассчитаны только на восприятие нагрузки от собственного веса. Закрепление дополнительного оборудования в виде блоков кондиционеров к облицовочному слою слоистой кладки может привести к обрушению фасада здания в объеме, прямо зависящем от количества установленных кондиционеров. Кроме того, прокладка инженерных сетей к блокам кондиционеров сквозь наружные стены нарушает герметичность облицовочного слоя, что может привести к замачиванию утеплителя и несущей кладки, что соответственно приведет к увеличению коэффициента теплопроводности и, как следствие, к снижению энергоэффективности, то есть промерзанию.

Таким образом, установка ответчиком на общем фасаде здания жилого дома кондиционерного блока без получения соответствующего разрешения, нарушает интересы собственников дома, поскольку ухудшает архитектурный облик здания, построенного по определенному проекту; противоречит требованиям Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает требованиям безопасности.

С учетом изложенного, требования ООО УК «Покровка Лайф» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Покровка Лайф» удовлетворить.

Обязать Кленову МС демонтировать с фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размещенные на 12 этаже под окнами квартиры №: электрокабель; 2 трубки, соединяющие внешний и внутренний блоки спилит-системы; трубку отводящего конденсата, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кленовой МС в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровка Лайф» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2019 года.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова