Клепикова Галина Тихоновна

УИД 71RS0013-01-2023-001544-02

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Тишакиной М.И.,

с участием представителя истца Клепикова В.П. по доверенности Клепиковой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1401/2023 по иску Клепикова Виктора Петровича и Измайлова Миннехана Абдуллазяновича к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Клепиков В.П., Измайлов М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.08.1992 Измайлов М.А. купил у колхоза «Россия» жилой дом общей полезной площадью 60 кв.м, жилой площадью 40 кв.м по <адрес>. Данный договор удостоверен 24.08.1992 специалистом администрации Дедиловского сельского совета ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем указывают подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки Измайлов М.А. стал полноправным собственником вышеуказанного имущества. Данное обс...

Показать ещё

...тоятельство свидетельствует о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю. Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем не оспорен.

В настоящее время на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым №, площадью 146,9 кв.м, 1986 года постройки, при этом Клепиков В.П. на основании договора купли-продажи № от 19.09.1995, удостоверен и.о. государственного нотариуса Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО7, является собственником 1/2 доли в праве на указанный дом.

Жилой дом с К№, согласно паспорту БТИ по состоянию 11.07.2023, состоит из двух изолированных частей:

- часть жилого дома, квартира №, общей площадью жилого помещения - 73,8 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 33,6 кв.м, состоящих из помещений: № 1 - коридор площадью 12,7 кв.м; № 2 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 3 - кухня площадью 13,3 кв.м; № 4 - коридор площадью 4,0 кв.м; № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м; № - ванная площадью 2,6 кв.м; № - жилая комната площадью 9,7 кв.м; № 8 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а); фактически по договору купли продажи жилого дома от 24.08.1992 Измайлов М.А. приобрел в собственность и пользуется и владеет данной часть жилого дома и состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает с 20.02.1987 года и по настоящее время, под данной частью жилого дома расположен земельный участок с К№ площадью 1900 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>,

- часть жилого дома, квартира №, площадью жилого помещения 73,4 кв.м, жилой площадью - 44,0 кв.м, подсобной площадью - 29,4 кв.м, состоящих из помещений: № 9 - коридор площадью 4,2 кв.м; № 10 - кухня площадью 13,9 кв.м; № 11 - коридор площадью 7,7 кв.м; № 12 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 13 - жилая комната площадью 4,1 кв.м; № 14 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; № 15 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; № 16 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 17 - туалет площадью 1 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а1); фактически данной частью жилого дома Клепиков В.П. пользуется и владеет с 1995 года и состоит на регистрационном учете по месту жительства с 10.11.2004 и по настоящее время, под данной частью жилого дома расположен земельный участок с К№ площадью 1050 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Истцы производят оплату поставляемых коммунальных услуг (газ, электричество и др.), на их имя открыты лицевые счета в соответствии пользованием жилыми помещениями.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 11.07.2023 самовольных реконструкций, перепланировок органами БТИ при обследовании части жилого дома - квартиры № не установлено, кроме металлического навеса Лит. а3 площадью 10,5 кв.м, который не является недвижимым имуществом. К части жилого дома – квартире № Измайлов М.А., с целью улучшения жилищных условий и согласия соседей Клепикова В.П., пристроил жилую пристройку под Лит. а2 - площадью 10,2 кв.м.

Истец Измайлов М.А. обращался в Управление Росреестра по Тульской области о регистрации права собственности, но 16.08.2021 получил уведомление о приостановке государственной регистрации прав, по причине отсутствия сведений об объекте с указанными характеристиками: здание, жилой дом, площадью 60 кв.м, <адрес>.

Неверное указание в договоре кули-продажи вида жилого помещения и его площади не могут служить препятствием в оформлении права собственности Измайлова М.А., а так же собственника Клепикова В.П. на жилой дом №, но других участников долевой собственности на жилой дом не имеется.

В досудебном порядке зарегистрировать право собственности Измайлову М.А. не представилось возможным.

Продавец, колхоз «Россия» реорганизован в СПК "Россия", далее переименован в СПК «Дедославль», 03.04.2006 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО "Областное БТИ" от 08.08.2023 № возможен реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома).

На основании изложенного, истцы просят суд:

признать за Измайловым М.А. право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, расположенную по <адрес>, общей площадью жилого помещения - 73,8 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 33,6 кв.м, состоящих из помещений: № 1 - коридор площадью 12,7 кв.м; № 2 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 3 - кухня площадью 13,3 кв.м; № 4 - коридор площадью 4,0 кв.м; № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м; № 6 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 7 - жилая комната площадью 9,7 кв.м; № 8 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; сохранить в реконструированном состоянии, жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес> со следующими техническими показателями: площадь здания (определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) - 196,6 кв.м, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 182,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 157,4 кв.м, в том числе жилой 84,2 кв.м, подсобной 73,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>;

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, выделив в собственность:

- Клепикову В.П. часть жилого дома, дом блокированной застройки, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 86,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 73,4 кв.м, жилой площадью - 44,0 кв.м, подсобной площадью - 29,4 кв.м, состоящих из помещений: № 9 - коридор площадью 4,2 кв.м; № 10 - кухня площадью 13,9 кв.м; № 11 - коридор площадью 7,7 кв.м; № 12 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 13 - жилая комната площадью 4,1 кв.м; № 14 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; № 15 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; № 16 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 17 - туалет площадью 1 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а1),

- Измайлову М.А. часть жилого дома, дом блокированной застройки, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 96,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 84,0 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 43,8 кв.м, состоящих из помещений: № 1 - коридор площадью 12,7 кв.м; № 2 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 3 - кухня площадью 13,3 кв.м; № 4 - коридор площадью 4,0 кв.м; № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м; № 6 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 7 - жилая комната площадью 9,7 кв.м; № 8 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а); пристройка площадью 10,2 кв.м (лит. а2).

Истцы Клепиков В.П., Измайлов М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Клепикова В.П. по доверенности Клепикова Г.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что жилой дом состоит фактически из двух самостоятельных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, помещений общего пользований и коммуникаций не имеется. Между истцами сложился соответствующий описанному в исковом заявлении порядок пользования жилыми помещениями.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца Клепиковой В.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ГК РСФСР, действовавшего на момент покупки Измайловым М.А. жилого дома, в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения (ст. 105 ГК РСФСР).

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.

Размер жилого дома и его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР (ст. 106 ГК РСФСР).

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239 ГК РСФСР).

Как установлено судом и следует из материалов дела 24.08.1992 Измайлов М.А. по договору купли-продажи приобрел у колхоза «Россия» жилой железобетонный дом общей площадью 40 кв.м с надворными постройками по <адрес>. В государственной регистрации сделки и права собственности на жилой дом было отказано в связи с непредставлением документов для этого необходимых кадастровых документов и отсутствии сведений о жилом помещении в ЕГРН.

Клепиковым В.П. по договору купли-продажи № от 19.09.1995, удостоверен и.о. государственного нотариуса Киреевской государственной нотариальной конторы, приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Зданию 06.07.2012 присвоен кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи жилого дома от 24.08.1992 и 19.09.1995, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2023, уведомлением о приостановлении регистрации.

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.07.2023, жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей.

Согласно справке № от 25.08.2023 Измайлов М.А. с 20.02.1987 зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.

Заключенный Измайловым М.А. договор купли-продажи жилого дома соответствует всем установленным на момент его заключения требованиям законодательства, в договоре изложены все существенные условия. Договор удостоверен специалистом администрации Дедиловского сельского Совета.

Данный договор никто не оспаривал, как и возникшие на его основании права Измайлова М.А. на приобретенный жилой дом. Требований о признании договора либо его отдельных условий не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, позволяют прийти к выводу о том, что у Измайлова М.А. возникло право собственности на купленное им жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Измайлов М.А. является собственником земельного участка с К№, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022).

Клепиков В.П. является собственником земельного участка с К№, площадью 1050 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2022).

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 11.07.2023, жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей:

- часть жилого дома - квартира №, общей площадью жилого помещения - 73,8 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 33,6 кв.м, состоящая ихпомещений: № 1 - коридор площадью 12,7 кв.м; № 2 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 3 - кухня площадью 13,3 кв.м; № 4 - коридор площадью 4,0 кв.м; № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м; № 6 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 7 - жилая комната площадью 9,7 кв.м; № 8 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а),

- часть жилого дома - квартира №, площадью жилого помещения 73,4 кв.м, жилой площадью - 44,0 кв.м, подсобной площадью - 29,4 кв.м, состоящая из помещений: № 9 - коридор площадью 4,2 кв.м; № 10 - кухня площадью 13,9 кв.м; № 11 - коридор площадью 7,7 кв.м; № 12 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 13 - жилая комната площадью 4,1 кв.м; № 14 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; № 15 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; № 16 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 17 - туалет площадью 1 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а1).

Из справок, выданных администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района № от 25.07.2023 и № от 25.08.2023 Измайлов М.А. зарегистрирован в квартире под № с 20.02.1987, а Клепиков В.П. в квартире под № с 10.11.2004.

Согласно техническому заключению от 08.08.2023 №, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние жилого дома лит. А, веранды лит. а1, пристройки лит. а2, расположенных по <адрес>, работоспособное, т.е. техническое состояние при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние веранды лит. а, расположенной по <адрес>, ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты, повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле его состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние навеса лит. а 3, расположенного по <адрес>, исправное, т.е. техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующее отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При обследовании объекта опасности внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Здание (дома блокированной застройки) содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Здание (дома блокированной застройки, расположенное по <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам и пригодны для проживания, а так же имеют физическую автономность и независимость друг от друга, (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, один из которых выделяется в пользование и владение Измайлову М.А. - часть лит. А S=12,7 кв.м. (помещ. 1, Лит.А), S=18,7 кв.м. (помещ. 2, Лит.А), S=13,3 кв.м. (помещ. 3, Лит.А), S=4,0 кв.м. (помещ. 4, Лит.А), S=1,0 кв.м. (помещ. 5, Лит.А), S=2,6 кв.м. (помещ. 6, Лит.А), S=9,7 кв.м. (помещ. 7, Лит.А), S=11,8 кв.м. (помещ. 8, Лит.А); лит.а - S=12,6 кв.м. (помещ. 1, Лит.а); лит.а2- S=10,2 кв.м. (помещ. 1, Лит. а2.). На основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ площадь веранды лит.а (помещ. 1 S=12,6 кв.м.) в общую площадь не входит. Итого общая площадь жилого дома (I) - 84,0 кв.м.

Второй жилой дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение Клепикову В.П. - часть лит. А S=4,2 кв.м. (помещ. 9, Лит.А), S=13,9 кв.м. (помещ. 10, Лит.А), S=7,7 кв.м. (помещ. 11, Лит.А), S=18,7 кв.м. (помещ. 12, Лит.А), S=4,1 кв.м. (помещ. 13, Лит.А), S=11,8 кв.м. (помещ. 14, Лит.А), S=9,4 кв.м. (помещ. 15, Лит.А), S=2,6 кв.м. (помещ. 16, Лит.А); S=1,0 кв.м. (помещ. 17, Лит.А); лит.а1 - S=12,6 кв.м. (помещ. 1, Лит.а);лит.а3- навес. На основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ площадь веранды лит.а1 (помещ. 1 S=12,6 кв.м.) в общую площадь не входит. Итого общая площадь жилого дома (II) - 73,4 кв.м.

Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников. Жилые дома блокированной застройки (I) и (II) не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилые помещения возможно оставить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела принадлежащий Клепикову В.П. и Измайлову М.А. объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами на отдельные земельные участки, принадлежащие истцам.

Поскольку каждый пользуется своей частью жилого помещения, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, следовательно, право общей долевой собственности должно быть прекращено.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам, объяснениям представителя истца у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клепикова Виктора Петровича и Измайлова Миннехана Абдуллазяновича к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, в реконструированном состоянии со следующими техническими показателями: площадь здания - 196,6 кв.м, общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 182,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 157,4 кв.м, в том числе жилая - 84,2 кв.м, подсобная - 73,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Клепикова Виктора Петровича на жилой дом <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>:

выделив в собственность Клепикову Виктору Петровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех частей - 86,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 73,4 кв.м, жилой площадью - 44,0 кв.м, подсобной площадью - 29,4 кв.м, состоящих из помещений: № 9 - коридор площадью 4,2 кв.м; № 10 - кухня площадью 13,9 кв.м; № 11 - коридор площадью 7,7 кв.м; № 12 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 13 - жилая комната площадью 4,1 кв.м; № 14 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; № 15 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; № 16 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 17 - туалет площадью 1 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м. (лит. а1);

выделив в собственность Измайлову Миннехану Абдуллазяновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех частей - 96,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 84,0 кв.м, жилой площадью - 40,2 кв.м, подсобной площадью - 43,8 кв.м, состоящих из помещений: № 1 - коридор площадью 12,7 кв.м; № 2 - жилая комната площадью 18,7 кв.м; № 3 - кухня площадью 13,3 кв.м; № 4 - коридор площадью 4,0 кв.м; № 5 - туалет площадью 1,0 кв.м; № 6 - ванная площадью 2,6 кв.м; № 7 - жилая комната площадью 9,7 кв.м; № 8 - жилая комната площадью 11,8 кв.м; веранда площадью 12,6 кв.м (лит. а); пристройка площадью 10,2 кв.м (лит. а2).

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 г.

Судья А.А. Подчуфаров

Свернуть