Кликунов Константин Вячеславович

Дело № 2 -398-2012 Р Е Ш Е Н И Е

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истца Кликунова В.А., третьих лиц: Кликуновой Н.Н., Кликунова К.В., Антоновой А.В., Кликунова А.В., Валовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску Кликунова В.А. к администрации Телегинского сельсовета <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Кликунов В.А. обратились в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан АКХ «Телегинская» передала ему в собственность квартиру, общей площадью 58 кв.м., жилой - 43 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время он проживает в указанной квартире вместе с женой Кликуновой Н.Н., детьми Кликуновым К.В. и Антоновой (Кликуновой) А.В. При составлении указанного договора работниками АКХ «Телегинская» были допущены ошибки - неточно указаны площадь квартиры и адрес. По постановлению главы администрации Телегинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен адрес: <адрес>. Согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение в действительности имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую - 39,9 кв.м. и расположена она по указанному адресу, инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, перестроек и переоборудований не было. АКХ «Телегинская» в настоящее время не существует, то есть внести изменения в договор по соглашению сторон невозможно. При таком состоянии ему невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру, и внести изменения в указанный договор в настоящее время возможно только в суде. Прос...

...ит внести изменения в правоустанавливающий договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между АКХ «Телегинская» <адрес> и Кликуновым В.А., указав общую площадь квартиры не 58, а 57,4 кв.м., жилую не 43, а 39,9 кв.м., адрес не <адрес>.

Истец Кликунов В.А. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в заявлении, показав, что в ДД.ММ.ГГГГ его семья приобрела в собственность указанную квартиру. Никаких перестроений и пристроев они не осуществляли. В договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес жилого помещения, его общая и жилая площади. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон не возможно, поскольку АКХ «Телегинская» не существует. Уточняет исковые требования и просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «Телегинская» и ФИО1, следующие изменения: в пункте № договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру из 3-х комнат, общей площадью 58 кв.м., жилой - 43 кв.м., по адресу: <адрес>», изменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 57,4 кв.м., жилой - 39,9 кв.м., по адресу: <адрес>».

Представитель ответчика - глава администрации Телегинского сельсовета <адрес> Полиневский В.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица - Кликунова Н.Н., Кликунов К.В., Антонова А.В., Кликунов А.В., Валова О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, доводы истца подтвердили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК, решение принять на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5 и ФИО11 в судебном заседании показали, что семью истца они знают давно. Они проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры не менялась, перестроений не осуществлялось. Истцу квартиру передала АКХ «Телегинская», которая в настоящее время не существует.

Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся представителей ответчика, третьего лица - УФСГРКК, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из заявления на приватизацию жилья (л.д.7) следует, что наниматель Кликунов В.А., проживающий по адресу: <адрес>, в доме, находящемся в ведении АКХ «Телегинская», просит разрешить приобрести в собственность дом, в котором он проживает, и который получил по улучшению жилищных условий. На указанной площади проживают Кликунов В.А., Кликунова Н.Н., Кликунов А.В., Кликунова О.В., Кликунов К.В., Кликунова А.В.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что Кликунов В.А. приобрел у АКХ «Телегинская» в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58 кв.м., жилой - 43 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 6 человек. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, постановление №.

Как следует из постановления главы администрации Телегинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах Телегинского сельсовета» (л.д. 19) в д. Манцеровка одну из улиц назвать Кучкинской. По указанному адресу в <адрес> проживает Кликунов В.А.

Согласно техническому (л.д. 11-15) и кадастровому (л.д. 17-18) паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью - 57,4 кв.м., в том числе жилой - 39,9 кв.м., состоящего из 3-х жилых комнат, является Кликунов В.А.

Из справки, выданной Колышлейским производственным участком Сердобского отделения ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.16) следует, что в 1999 году техническая инвентаризация квартиры в д. <адрес> не проводилась. <адрес> 57,4 кв.м, жилую - 39,9 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцом в собственность жилое помещение, расположенное в д. <адрес>, имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую - 39,9 кв.м.

Как следует из справок, выданных администрацией Телегинского сельсовета <адрес>, на момент приватизации в указанном доме проживали и были зарегистрированы Кликунов В.А., Кликунова Н.Н., Кликунов А.В., Кликунова О.В., Кликунов К.В., Кликунова А.В., в настоящее время проживают и зарегистрированы: Кликунов В.А., Кликунова Н.Н., Кликунов К.В., Кликунова А.В. (л.д. 9,8).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истец обязан зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, но не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку АКХ «Телегинская» не существует.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Кликунову В.А. была передана в совместную собственность квартира, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью - 57,4 кв.м., жилой - 39,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный вывод суда подтверждается пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей, исследованными доказательствами по делу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «Телегинская» и Кликуновым В.А., должны быть внесены изменения в части указания правильного размера площадей жилого помещения и его адреса.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кликунова В.А. к администрации Телегинского сельсовета <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «Телегинская» и Кликуновым В.А. следующие изменения: в пункте № договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрёл квартиру из 3-х комнат, общей площадью 58 кв.м. в том числе жилой - 43 кв.м., по адресу: <адрес>», изменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 57,4 кв.м., жилой - 39,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.