Климачева Светлана Ивановна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО1, с участием третьего лица со стороны ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, прекращения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО11 с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство <адрес>, кадастровый номер №, а также обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке (л.д. 4, 10).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО6, после его смерти открылось наследство, в том числе, на садовый дом в стадии строительства, и спорный земельный участок. По истечении шести месяцев после открытия наследства она получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанные объекты, одновременно с получением документов она узнала действующем ограничении прав и обременении на земельный участок, установленный в пользу ответчика. Обременение было установлено на срок с 10.09.1999 по 31.12.1999 г. при покупке ее отцом объектов недвижимости в рассрочку. Все обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости отцом ист...

Показать ещё

...ца были исполнены, ФИО6 и ФИО11 своевременно не обратились с заявлением о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Определением суда от 08 октября 2024 года ответчик ФИО11 заменен на ответчика ФИО1 (л.д. 57-60).

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении ДД.ММ.ГГГГ судебного уведомления, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомление о получении 25 ноября 2024 года судебной корреспонденции, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об его отложении в адрес суда не направила, возражений по иску в суд не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, что следует из почтового уведомления о получении 25 ноября 2024 года судебного уведомления, об уважительной причине неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих по делу лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство № <адрес> указанный договор удостоверен нотариусом ФИО8

Указанный участок ФИО11 был продан в рассрочку уплаты стоимости участка.

Также указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05 ноября 1999 года произведена регистрация права собственности ФИО6 на указанный выше земельный участок, при этом в соответствии с условиями заключенного договора на указанный земельный участок установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с 10 сентября 1999 года по 31 декабря 1999 года.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО6 является его дочь ФИО3, которой нотариусом по Зеленогорскому нотариальному округу ФИО9 выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, из которых следует, что наследство состоит из садового дома в стадии строительства, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство № <адрес>, а также земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство № <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного свидетельства о праве на наследство Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

При этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 декабря 2024 года следует, что по спорному земельному участку имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО11 сроком действия с 10 сентября 1999 года по 31 декабря 1999 года.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10 ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса по Зеленогорскому нотариальному округу Красноярского края ФИО10 в отношении имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга умершего – ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство.

Также установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса по Зеленогорскому нотариальному округу Красноярского края ФИО10 в отношении имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась сестра умершей – ФИО1, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, так как ФИО6 и ФИО11 умерли, невозможно выполнить требование закона о явке их в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости земельного участка были исполнены в полном объеме, договор купли-продажи от 10 сентября 1999 года и переход права собственности зарегистрированы 05 ноября 1999 года, данные обстоятельства влекут погашение записи об обременении недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство <адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения.

Судья О.Л. Моисеенкова

Свернуть