Климашова Валентина Вениаминовна

Дело № 2-36/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2015 года город Княгинино

Нижегородская область

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ширяева Н.Н.,

при секретаре Николаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климашовой В.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Климашова В.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования следующим:

На основании решения правления СПК (колхоза) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была продана истцу за 50 000 рублей. Согласно условиям договора, она выплатила в кассу кооператива 50 000 рублей. Дом ей передали. Зарегистрировать право собственности на дом она не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на проданный дом. Поэтому вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Климашова В.В. не явилась, в своем заявлении суду просит рассмотреть иск без ее участия в судебном заседании, иск поддерживает.

Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непос...

...редственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2, статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что протоколом № общего собрания пайщиков колхоза «Вперед к Победе» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении передаточного акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», под № значится 2-х квартирный дом, год ввода 1979, балансовая стоимость 202289 рублей, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.18-19).

Выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения правления о продаже Климашовой В.В. <адрес> за 50 000 рублей ( л.д.4)

В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Климашовой В.В. вышеуказанную квартиру (л.д.5-6).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Климашовой В.В. за квартиру № по адресу: <адрес> - 50 000 рублей ( л.д.7).

Техническая характеристика жилого дома определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - <адрес> ( л.д.14)

По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. ( л.д.13).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: <адрес> ( л.д. 15-16).

Согласно сведений о регистрации истец Климашова В.В. постоянно проживает и зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Представитель ответчика председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4 с иском согласен, просит его признать, заключение договора и фактическую передачу квартиры истцу подтверждает.

В судебном заседании установлено, что стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сделку заключили, тем самым создали соответствующие ей правовые последствия, заключенную сделку стороны фактически исполняли. Стороны не заявляли требований о признании сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи жилого дома являлся собственником дома.

Поскольку спорная квартира приобретена истцом Климашовой В.В. на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, продавец передал проданную квартиру, покупатель оплатил продавцу его стоимость, принял квартиру, истец с момента его приобретения владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный объект недвижимости.

На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.

Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Признание судом за Климашовой В.В. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о праве собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Климашовой В.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Климашовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок

Судья Н.Н.Ширяев