Клименко Любовь Фёдоровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

С участием адвоката Данкеевой О.В,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/16 по иску Клименко <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Клименко ЛФ обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку лит. «А-1», расположенную по адресу: <адрес> ( л. д. 5). В дальнейшем истец уточнила свои исковые требования и просила сохранить жилой дом лит. «А,А-1» в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом ( л. д. 39).

В судебном заседании в обоснование уточненных исковых требований истец Клименко ЛФ и ее представитель по доверенности и по ордеру адвокат Данкеева ОВ суду пояснили, что Клименко ЛФ является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании договора дарения от 21.12.1982г., свидетельства о госрегистрации права от 19.10.2009г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвел пристройку лит. «А-1». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 18.11.2015г. состояние существующих конструкций удовлетворительное, дальнейшая эксплуатация лит. «А,А-1» возможна. Истец просит сохранить жилой дом лит. «А...

...,А-1» в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца Клименко ЛФ, представителя истца по доверенности и по ордеру адвоката Данкееву ОВ, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования Клименко ЛФ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Так, в судебном заседании установлено, что Клименко ЛФ является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании договора дарения от 21.12.1982г., свидетельства о госрегистрации права от 19.10.2009г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвел пристройку лит. «А-1».

Во внесудебном порядке истец не смог ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 18.1.2015г. отсутствует разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома лит. «А,А-1» расположенного на земельном участке <адрес> в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта и его согласовании ( л. д. 30). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура г. Батайска сообщает, что на участке самовольно произведена реконструкция индивидуального жилого дома лит. «А,А-1»; самовольная реконструкция включает в себя строительство пристройки лит. «А-1».Состояние существующих конструкций удовлетворительное; дальнейшая эксплуатация лит. «А,А-1» возможна ( л. д. 30). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в г. Зернограде» № от 26.01.2016г. условия проживания в частном домовладении <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 32-33).

Суд считает, что индивидуальный жилой дом лит. «А,А-1» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным признать за Клименко ЛФ право собственности на жилой дом лит. «А, А-1», расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А-1» общей площадью 89,2кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., расположенный по <адрес>

Признать за Клименко <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,А-1» общей площадью 89,2кв.м., в том числе жилой площадью 56,0 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 марта 2016 года.

Судья: Вишнякова Л.В.