Климина Ирина Вячеславовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Заверуха Т.С, с участием представителя истца Климиной И.В. - Цыплаковой А.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной Ирины Вячеславовны к ООО «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Климина И.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 12 августа 2016 года между ней и ООО «Шереметьевский квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

В соответствии с п.1.1. договора, Участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (жилой дом №).

Согласно п.1.1. договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты цены договора, Застройщик передает Участнику <данные изъяты>-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже указанного дома.

Планируемый срок завершения строительства - 1 квартал 2018 года, т.е. не позднее 28 февраля 2018 года (п.1.3. договора).

Согласно п.п.2.1., 2.2. договора Участник осуществляет финансирование путем передачи денежных средств ООО «Шереметьевский квартал» в размере 1115200 руб. в несколько этапов: 1-й этап в срок до 29.08.2016г. в размере ...

...1015198 руб., 2-й этап в срок до 12.03.2017г. в размере 100002 руб.

Истцом обязательства по оплате в размере 1115200 руб. были исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Пунктом 3.12 договора предусмотрено, что квартира передается Участнику в течение 3-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Количество дней просрочки за период с 29 мая 2018 года по 01 октября 2018 года составляет 126 дней.

Ссылаясь на положения ч.2 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 29 мая 2018 года по 01 октября 2018 года в размере 70257 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 50% от суммы, присужденной судом, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.

В судебном заседании представитель истца Климиной И.В. - Цыплакова А.А. требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Истец Климина И.В., ответчик ООО «Шереметьевский квартал» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Климиной И.В., ответчика ООО «Шереметьевский квартал», поскольку о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 августа 2016 года Климина И.В. заключила с ООО «Шереметьевский квартал» договор долевого участия в строительстве жилья № на строительство объекта: <данные изъяты>-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (жилой дом №).

Стоимость объекта долевого строительства составила 1115200 руб. (пункт 2.2 договора), которая истцом была полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05.09.2016г. №, 290, от 29.09.2016г. №, от 18.10.2016г. №, от 14.11.2016г. №, от 30.01.2017г. №, от 13.02.2017г. №, от 10.03.2017г. №.

Согласно пунктам 1.3, 3.12 договора ответчик был обязан в срок до 28 февраля 2018 года завершить строительство дома, а не позднее 3-х месяцев с момента окончания строительства (29 мая 2018 года) передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании было установлено и не оспорено ответчиком, что по состоянию на 01 октября 2018 года строительство объекта не завершено, квартира по акту приема-передачи истцу не передавалась.

Период просрочки исполнения обязательства ответчиком с 29 мая 2018 года по 01 октября 2018 года составил 126 дней.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст.310 ГК РФ).

В силу статей 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Исполнение порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатации, своевременности передачи объекта (соответствующего по качеству условиям договора) является риском ответчика, взявшего на себя обязательства по передаче квартиры истцу в сроки, установленные по соглашению сторон и не может влечь нарушение требований, установленных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 29 мая 2018 года по 01 октября 2018 года в размере 70257 руб. 60 коп. (1115200 руб. х 7,5% х 2/300 х126 дней), рассчитанной в соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Правильность расчета истцом неустойки судом проверена и ответчиком не оспаривалась.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявлений о снижении неустойки от ответчика ООО «Шереметьевский квартал» не поступало, поэтому вопрос о её соразмерности последствиям нарушения обязательства, не рассматривался.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ООО «Шереметьевский квартал» свои обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок определенный договором не исполнило, суд приходит к выводу о том, что права истца Климиной И.В., как потребителя, были нарушены действиями ответчика ООО «Шереметьевский квартал» и в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере 5000 руб. Во взыскании суммы компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 37628 руб. 80 коп. (70257 руб. 60 коп. + 5000 руб.) / 2.

Размер штрафа соответствует последствиям нарушенного обязательства и снижению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Суд считает, что размер оплаты истцом услуг представителя в сумме 15000 руб. является завышенным и не соответствует требованиям разумности. С учетом сложности дела, объема оказанных услуг и временных затрат, суд находит необходимым взыскать в пользу истца оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В пользу Климиной И.В. с ответчика ООО «Шереметьевский квартал» подлежат ко взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Кроме того, с ООО «Шереметьевский квартал» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в суд в размере 2607 руб. 73 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климиной Ирины Вячеславовны к ООО «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шереметьевский квартал» в пользу Климиной Ирины Вячеславовны неустойку за период с 29 мая 2018 года по 01 октября 2018 года в размере 70257 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 37628 руб. 80 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а всего 120886 руб. 40 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Шереметьевский квартал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2607 руб. 73 коп.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья