Клндратенко Елена Павловна

Дело № 2-3071/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при секретаре Брагиной И.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района г. Н.Тагила Ищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Кондратенко Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Кондратенко Е.П. в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: **** и выселить ее из указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено Кондратенко Е.П. на основании Постановления Администрации города от **** № ** как временное жилье. С ответчиком был заключен договора найма жилого помещения № ** от ** сроком до **. В последующем с ответчицей был заключен договор найма жилого помещения № ** от **, который расторгнут по соглашению сторон. Последний договор найма жилого помещения № ** был заключен ** сроком действия с *** по **. На сегодняшний день срок действия договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками прекращены на основании постановления Администрации города Н.Тагила от ** № **. В адрес ответчика направлялось требование об освобождении спорного жилого помещения и передачи его истцу по акту, однако о...

...ни остались без ответа. В настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, однако оплату жилого помещения не производит.

Правовым основанием иска указывает статью 209, пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель Дерганова Ю.Н., действующая на основании доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Кондратенко Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении. Ответчик об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представила, каких-либо ходатайств перед судом не заявляла.

Огласив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: город ********, комната № **, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил». Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Ответчик Кондратенко Е.П. зарегистрирована в спорном жилом помещении с *** на основании договора найма жилого помещения в общежитии № ** от ** сроком по ***.

*** между МО «г. Н.Тагил» и Кондратенко Е.П. заключен договор найма спорного жилого помещения № ** сроком по ***.

Срок действия краткосрочного договора найма истек ***.

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» следует, что у Кондратенко Е.П. имеется задолженность по оплате найма спорного жилого помещения, которая на **** составляет *** рублей ** копеек и пени в размере *** рублей ** копейки.

Из представленных истцом актов проверки фактического проживания от *** и от ** следует, что Кондратенко Е.П. фактически проживает в комнате № ** в доме № ** по ул. ** в г. ***.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

*** администрацией г. Н.Тагила было направлено ответчику письмо № ***о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Постановлением Администрации г. Н.Тагила от *** № ** постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с Кондратенко Е.П. по пользованию спорной комнатой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель администрация г. Н.Тагила не желает заключать с Кондратенко Е.П. договор коммерческого найма на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Отсутствие у ответчика другого жилья не является основанием для сохранения за ним права пользования на спорное жилое помещение и возложении на истца обязанности по заключению с ним договора коммерческого найма на новый срок.

Ответчик проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Кондратенко Е.П. проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов и суд пришел к выводу о том, что у нее прекратилось право пользования спорным жилым помещением, то исковые требования Администрации о ее выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик в связи с истечением срока договора найма утратил право пользования спорным жилым помещением, суд находит, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № ** в доме № ** по улице *****, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Кондратенко Е.П. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Кондратенко Е.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кондратенко Е.П., ****** года рождения, прекратившей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Кондратенко Е.П., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: **.

Решение является основанием для снятия Кондратенко Е.П. с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с Кондратенко Е.П. в доход местного бюджета государственную пошлину ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.

Судья: М.С. Каракаш