Клыбин Валерий Александрович

Мотивированное решение по делу

УИД 52RS0022-01-2023-000223-83

изготовлено 09.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 9 ноября 2023 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при помощнике судьи Кашиной С.П.,

с участием истца Клыбина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2023 по исковому заявлению Клыбина Валерия Александровича к Администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Клыбин В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными пристройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы со ссылкой на ст. 12, 234 ГК РФ тем, что по договору купли-продажи с ФИО3 он является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества. Договор купли – продажи надлежащим образом не зарегистрирован. На протяжении 18 лет он проживает в жилом доме, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало; добросовестно, владеет имуществом, как его собственник. За время проживания в указанном доме оплачивает коммунальные платежи. Права иных лиц на принадлежащее ему и...

...мущество в течение всего срока его владения не заявлялись.

В судебном заседание истец Клыбин В.А., настаивая на исковых требованиях, поддержал доводы заявления. Суду пояснил, что ФИО3 давно умер, родственников у него не было. Суду представлен подлинник договора купли-продажи и сведения из архива. Он проживает в указанном доме длительное время, другого жилья не имеет. Хочет зарегистрировать свое право собственности. В период проживания в доме делал капитальный ремонт, подводил фундамент дома. В доме делал косметический ремонт.

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. Суду предоставили сведения, что спорное имущества в реестре муниципальной собственности Бутурлинского муниципального округа <адрес> числится, бесхозяйным имуществом данный жилой дом не признавался.

Свидетель ФИО4 подтвердила доводы истца.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что Клыбин В.А. по договору купли – продажи приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за № рублей в 2005 г (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН чье-либо право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д.76). Граница земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В состав муниципальной казны Бутурлинского муниципального округа жилой дом не входит, бесхозяйным не признан, администрация <адрес> свои права на данную квартиру так же не заявила.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

При рассмотрении дела так же установлено, что истец Клыбин В.А. проживает в указанном доме с 2005г., данных о том, что он выезжал из жилого дома, не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец Клыбин В.А. пользуется жилым домом непрерывно в течение более 18 лет, после заключения договора купли-продажи.

Пользование жилым домом осуществляется добросовестно, истец поддерживает жилой дом в жилом состоянии, производит в нем как косметический, так и капитальный ремонт. Истец пояснил суду, что ремонт производится за счет его средств. Из чего судом установлено, что Клыбин В.А. пользуется жилым домом добросовестно, как его собственник.

Права иных лиц на жилой дом либо на долю в праве собственности, не заявлены.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Клыбин В.А. более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственник жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Иные лица в течение данного времени не проявляют интерес к данному жилому дому, право собственности на указанный жилой дом на чье-либо имя не зарегистрировано.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за Клыбиным В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке прибретательной давности. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Клыбиным Валерием Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выдан ОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.В. Миронова