Ключенко Диана Олеговна

Судья: Малород М.Н. Дело №2-2832/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Бесединой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тесленко С.В. к Ключенко Д.О., Кравченко Т.Н., 3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Ростовской области, об установлении факта наличия кадастровых ошибок, устранении кадастровых ошибок путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной,

у с т а н о в и л :

Тесленко С.В. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Истица является собственником земельного участка с КН 61:02:0010701:371, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок стоит на кадастровом учете и границы его определены в соответствии с законом.

В настоящее время, истица решила разделить свой земельный участок на два самостоятельных, в связи, с чем обратился в кадастровую службу. Однако, выяснилось, что данный раздел участка не возможен, так как имеется кадастровая ошибка в сведеньях ГКН, которая заключается в наложении границ земельного участка с КН №

По данному факту, истица обратился к собственнику участку и пояснила, что необходимо исправить имеющуюся кадастровую ошибку путем выпуска повторного межевого плана на земельный участок ответчицы, однако получила отказ, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском и просила суд, в соответствии с уточненными исковыми требованиями: признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположен...

...ного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кравченко Т.Н. и исправить данную кадастровую ошибку в отношении земельного участка с КН № путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Королева Ю.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

В отношении истицы Тесленко С.В., ответчиков Ключенко Д.О., Кравченко Т.Н. и 3-го лица ФГБУ ФКП Россреестра в лице филиала по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

До начала слушания дела от истицы Тесленко С.В. в суд поступило заявление, в котором она просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.

От ответчиков Ключенко Д.О. и Кравченко Т.Н. в суд также поступили заявления, в которых они просили дело рассматривать в их отсутствие.

От 3-го лица ФГБУ ФКП Россреестра в лице филиала по Ростовской области в суд направлен письменный отзыв на иск.

Выслушав представителя истицы Тесленко С.В., исследовав представленные к иску документы, заключение кадастрового инженера, схему расположения границ земельных участков, с учетом отзыва 3-го лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Тесленко С.В. по следующим основаниям.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Тесленко С.В. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок стоит на кадастровом учете и границы его определены в соответствии с законом.

В настоящее время, истица решила разделить свой земельный участок на два самостоятельных, в связи, с чем обратился в кадастровую службу. Однако, в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что данный раздел участка не возможен, так как имеется кадастровая ошибка в сведеньях ГКН, которая заключается в наложении границ земельного участка с КН №. Собственником указанного участка являлась Ключенко Д.О. Со стороны истицы ответчику было предложено исправить наличие кадастровой ошибки по ее участку. Однако последняя на предложение истицы никак не отреагировала. В связи с чем, со стороны Тесленко С.В. и был подан настоящий иск.

Так же судом было установлено, что 30.08.16 Ключенко Д.О. продала принадлежащей ей земельный участок с КН № Кравченко Т.Н., в связи, с чем, последняя была привлечена к участию в деле.

Кадастровым инженером по результатам проверки составлено соответствующее заключение, а также чертеж, на котором кадастровый инженер показал расстояния несоответствий существующих границ земельного участка с КН № и земельного участка Кравченко Т.Н. с КН №, и границы этих участков, содержащихся в ГКН. Выше установленные несоответствия кадастровым инженером квалифицированы как кадастровые ошибки.

Из данного заключения кадастрового инженера также следует, что участок, теперь уже принадлежащий ответчику Кравченко Т.Н. смещен относительно геодезической основы, в результате чего на кадастровой карте он захватывает – 848 кв.м фактической территории участка истицы. Фактически участок с КН № расположен в 86 м северо-западнее своего внешнего положения на кадастровой карте (на соседней улице).

Как уже было указано выше, Истица в досудебном порядке обратилась к ответчику с просьбой исправить ошибку по своему участку. Однако, со стороны последней никакой реакции не последовало.

Наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевание земельного участка ответчика – Кравченко Т.Н. нарушает права истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности исправить выявленную ошибку по своему участку, осуществить его раздел, в связи с чем, она и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Так как в судебном заседании действительно установлен факт наличия кадастровых ошибок, допущенных при первичном межевание земельного участка ответчика, т.е. в ГКН действительно изначально на основании описания участка были внесены неверные сведения о координатах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить иск Тесленко С.В. в полном объеме, т.к. во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным из-за бездействия ответчика.

В данном случае права ответчика не нарушаются, она, по-прежнему, остается собственником своего участка, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

При этом, суд обращает внимание, что ни одна из сторон не сообщила суду о наличии между ними спора о фактическом местоположении сложившихся между участками границами. Из чего суд делает вывод, что в возникшей ситуации истицей избран верный способ защиты права.

Также суд обращает внимание, что ответчик в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кравченко Т.Н..

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с КН№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кравченко Т.Н., путем признания границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород