Клюшев Александр Сергеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Витвинове А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клюшева А.С. к Алехину В.С., Сайфулиной Р.Р. освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Клюшев А.С. обратился в суд с иском к Алехину В.С. о снятии ареста с гаража, расположенного в *** и государственной регистрации перехода права собственности на этот гараж от Алехина С.В. к истцу.

Свои требования мотивировал тем, что Алехину С.В. по договору аренды был предоставлен земельный участок в *** площадью 24 кв.м. на основании Постановления Администрации г. Черногорска от 22 сентября 2005г. На данном земельном участке был выстроен гараж. 19 октября 2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи данного гаража. Истец до заключения данного договора передал ответчику 15000 руб. Гараж был передан Клюшеву в момент подписания договора. В дальнейшем ответчик стал уклоняться от регистрации перехода права собственности на гараж к Клюшеву А. 07 февраля 2014г. истцу стало известно, что на данный гараж был наложен арест на основании определения Черногоркого городского суда от 21 ноября 2008г. в связи с долговыми обязательствами Алехина С.В.

Определением от 30 октября 2014г. к участию в деле привлечена в качестве соответчика Сайфулина Р.Р.

Определением от 30 октября 2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены Черногорский отдел управления...

... Федеральной службы судебных приставов по РХ и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ.

В судебном заседании Клюшев А.С. и его представитель Стужедева С.В., действующая на основании ходатайства, настаивали на заявленных исковых требованиях, суду пояснили, что в 2006г. Алехин С.В. передал истцу земельный участок, расположенный в *** в субаренду, договор не заключался. Истец начал строить на этом земельном участке гараж. Было подписано с Алехиным В.С. соглашение о заключении в дальнейшем договора купли продажи гаража. После строительства гаража Клюшевым А.С., Алехин В.С. выдал доверенность истцу, что бы тот оформил право собственности на гараж. Так же выдал доверенность брату истца на продажу данного гаража. Истец, действуя по доверенности от Алехина С.В., оформил право собственности на гараж на Алехина В.С., в этот же день между Алехиным В.С. от имени которого действовал по доверенности Клюшев С.С. и Клюшевым А.С. был заключен договор купли продажи гаража. Но переход права собственности на гараж не был зарегистрирован, так как на гараж был наложен арест на основании определения Черногорского городского суда от 21 ноября 2008г., вынесенного по иску Сайфулиной Р.Р. к Алехину С.В. о взыскании долга. Считают, что Клюшев А.С. является собственником гаража, поэтому просили освободить этот гараж от ареста и зарегистрировать переход права собственности на гараж от Алехина С.В. к Клюшеву А.С.

Ответчица Сайфулина Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что решением Черногорского городского суда от 26 декабря 2008г. с Алехина В.С. в ее пользу взыскана задолженность в сумме 792920 руб. Данное решение вступило в законную силу 25 марта 2008г. В целях обеспечения этого иска определением от 21 ноября 2008г. был наложен арест на имущество Алехина В.С. Алехин В.С. до настоящего времени решение суда не исполнил. Договор купли продажи между истцом и Алехиным С.В. был заключен после наложения ареста на имущество ответчика. Считает, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав и просила в иске Клюшеву А.С. отказать.

Ответчик Алехин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен по последнему известному месту жительства, но судебное уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку получение судебных уведомлений является правом стороны по делу, суд расценивает не получение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Черногорского городского отдела судебных приставов УФССП России по РХ и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд на основании ст. 442 ГПК РФ и ст. 551 ГК РФ приходит к следующему.

Определением Черногорского городского суда от 21 ноября 2008г. в целях обеспечения иска Сайфулиной Р.Р. к Алехину В.С. о взыскании долга, был наложен арест на имущество Алехина В.С. на сумму 835531 руб. 16 коп. Данное определение исполнено Черногорским городским отделом судебных приставов УФССП России по РХ. 24 ноября 2008г.судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство на основании данного определения.

Решением Черногорского городского суда от 26 декабря 2008г. иск Сайфулиной Р.Р. был удовлетворен с Алехина В.С. взыскали 792920 руб. 38 коп. в пользу Сайфулиной Р.Р. Решение вступило в законную силу 25 марта 2009г.

Как следует из объяснений Сайфулиной Р.Р., справки ИП Г.Е.Н. и ООО «Торговый дом «Премьер» с Алехина В.С. в пользу истицы удержано с 01 января 2012г. по 30 апреля 2014г. 28517 руб. 68 коп., и с 01 марта 2012г. по 31 декабря 2013г. 19635 руб. 36 коп. В настоящее время Алехин В.С. находится в отпуске по уходу за ребенком. Следовательно, выше указанное решение суда, Алехиным В.С. в полном объеме не исполнено.

Истцом суду представлен договор о намерении совершить сделку купли продажи гаража, расположенного в *** от 16 апреля 2006г., заключенный между Алехиным В.С. и Клюшевым А.С. Справку Черногорского филиала РГУП РХ УТИ от 23 апреля 2009г. о том, что гараж, расположенный в ***, является гаражом расположенным в районе *** Представлено так же свидетельство о государственной регистрации права собственности Алехина В.С. на данный гараж от 19 октября 2009г. Право Алехина В.С. было зарегистрировано на основании соглашения о внесении изменений и дополнений в договор на аренду земельного участка *** от 22 сентября 2005г. от 20 августа 2009г., договор аренды на земельный участок от 22 сентября 2005г. *** Декларация об объекте недвижимого имущества от 07 октября 2009г. Одновременно с регистрацией права собственности Алехина В.С. на гараж был наложен арест на гараж, на основании определения Черногорского городского суда от 21 ноября 2008г.

19 октября 2009г. между Алехиным В.С. и Клюшевым А.С. был заключен договор купли продажи гаража, расположенного в ***

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в п. 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи гаража от 19 октября 2009г. подписанный истцом и представителем ответчика Алехина В.С. по доверенности.

Регистрация перехода права собственности на спорный гараж от Алехина В.С. к Клюшеву А.С. не была произведена в связи с наложением ареста на имущество Алехина В.С. в целях обеспечения иска Сайфулиной Р.Р. Иск Сайфулиной Р.Р. был удовлетворен и до настоящего времени решение не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(п.3)

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

На момент исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ определения суда о наложении ареста на гараж, расположенной по адресу в *** на 19 октября 2009г. собственником являлся Алехин В.С., право собственности истца в отношении гаража на основании договора купли-продажи от 19 октября 2009г. зарегистрировано не было. Соответственно, арест был правомерно наложен на имущество должника.

Доводы истца и его представителя о том, что между истцом и Алехиным до наложения ареста на имущество - 16 апреля 2006г. было составлено соглашение о заключении в дальнейшем договора купли продажи гаража, суд считает не состоятельными, так как данный договор не является основанием для перехода права собственности. Кроме того суд не принимает во внимание данное соглашение, так как в нем указан адрес гаража, который был ему присвоен только 23 апреля 2009г. (справка о соответствии адресов).

Так же не имеют правового значения доводы истца о том, что он фактически строил данный гараж, так как данное обстоятельства не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Клюшева А.С. об отмене ареста на гараж и регистрации перехода права собственности на этот гаража на основании договора купли продажи от 19 октября 2009г. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Клюшева А.С. к Алехину В.С., Сайфулиной Р.Р. об освобождении гаража, расположенного в *** от ареста и о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный в *** от Алехину В.С. к Клюшева А.С. по договору купли продажи от 10 апреля 2009г. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2014г.

Судья: