Княгининский Игорь Васильевич

Дело №2-58/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием: истца Булаткина И.М.,

третьего лица – Княгининского И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булаткина И.М. к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Булаткин И.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ он, на принадлежащем ему земельном участке, самовольно, за счет собственных денежных средств возвел пристройку к дому (лит. А1) площадью 31,6 кв.м.

Факт наличия самовольной постройки подтверждается техническим паспортом, выполненным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данная пристройка не затрагивает права и законные интересы смежных землепользователей Княгининского И.В. и Шавшиной Т.Г..

На основании ст. 222 ГК РФ, истец Булаткин И.М. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А1) площадью 31,6 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиа...

...лом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Булаткин И.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Шавшина Т.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что претензий по поводу пристройки к жилому дому не имеет.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Жуковского района Брянской области и третьего лица Шавшиной Т.Г..

Третье лицо – Княгининский И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что претензий по поводу пристройки к жилому дому он не имеет.

Судом установлено, что Булаткин И.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 8).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Жуковским райкомзем Комитетом по землересурсам и землеустройству, Булаткин И.М. является собственником земельного участка площадью 2136 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 6-7).

Согласно техническому паспорту, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самовольную пристройку (лит.А1) площадью 31,6 кв.м, разрешение на строительство которой не предъявлено (л.д.8, 21-28).

Из сообщений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенная Булаткиным И.М. пристройка к жилому дому № по <адрес> (лит. А1) является самовольной, поэтому разрешение на её строительство ему не может быть выдано. Строительство пристройки выполнено без нарушений Правил землепользования и застройки Ржаницкого сельского поселения (л.д.9,10).

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ – «конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит.А1) к жилому дому № по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Возведенная пристройка (лит.А1) к жилому дому подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.11-18).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт создания объекта недвижимости, в виде пристройки (лит.А1) площадью 31,6 кв.м к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций к жилому дому. При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение пристройки (лит.А1) отсутствуют, а также, что общая площадь помещения с учетом возведенной пристройки составляет 84,4 кв.м.

Данная постройка выстроена без получения на это необходимых разрешений, а потому в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной.

Представленными документами, а также пояснениями истца Булаткина И.М. достоверно подтверждается, что самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вышеназванная постройка выстроена с соблюдением нормативных требований, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Возражений против признания за истцом права собственности на самовольную постройку со стороны администрации Жуковского района Брянской области и третьих лиц, не имеется.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поэтому суд считает возможным исковые требования Булаткина И.М. удовлетворить

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Булаткина И.М. удовлетворить.

Признать за Булаткиным И.М. право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А1) площадью 31,6 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение вступило в законную силу 13 февраля 2018 года

Судья А.С. Конторина