Князев Князь Афатович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2014 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего: Семенцева С.А.

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску К к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, третьим лицам ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью ***., расположенный по адресу: адрес по договору купли-продажи от дата.

дата истцом было зарегистрировано право собственности и Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №...

Земельный участок, на котором располагается приобретенный жилой дом, принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от дата №....

Вышеуказанный земельный участок имеет следующую характеристику: площадь земельного участка составляет *** кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, кадастровый номер: №.... адрес: адрес.

Приобретенный истцом одноэтажный деревянный жилой дом, со службами и сооружениями, общей площадью *** кв.м. был возведен более 50 лет назад и находился в непригодном для его использования состоянии, требовал капитального ремонта. Для улучшения жилищных условий было выстроено...

... самовольно без разрешения на строительство два жилых дома согласно проекта.

Согласно технического паспорта на вновь возведенный объект от дата трехэтажный жилой дом (литер ***) по адресу: адрес имеет следующую характеристику: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий. балконов, веранд, террас) -*** кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому визуальному обследованию конструкций жилого дома по адресу: адрес. лит. «***», проведенному 3АО фирма «Горжилпроект», установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Все работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями: СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертного заключения №... от дата по результатам санитарно­эпидемиологической экспертизы документации по индивидуальному жилому дому выданному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, лит. «***» не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно заключения №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно­планировочных и конструктивных решений жилого дома лит.*** по адресу: адрес, выданного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно- исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» - установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно плана землепользования, составленного *** указанные жилые дома не попадают в зону ограничения красных линий.

Согласно ответа на запрос Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата № №... после возведения жилые дома соответствуют действующей градостроительной документации и находятся в границах участка, принадлежащего заявителю.

Данные строения находятся в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами), что соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков.

Расстояние от жилых домов до границ соседних земельных участков соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области исх. №... от дата земельный участок не относится к землям лесного фонда, а также к лесным участкам городских лесов.

Согласно выписки из реестра №... от дата, выданной ДУИ г.о.Самара жилой дом не учтен в реестре муниципального имущества г.о.Самара.

Согласно выписки из реестра №... от дата, выданной Министерством имущественных отношений Самарской области, жилой дом не учтен в реестре областного имущества Самарской области.

В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на трехэтажный жилой дом (литер ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас) 15,2 кв.м, расположенного по адресу: Самара, адрес.

В судебном заседании представитель истца М, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара П, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом была произведена реконструкция, истцом была совершена самовольная постройка без разрешения на строительство.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в ходе судебного разбирательства представитель П, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что за разрешением на строительство истец не обращался, полагала, что Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства З пояснил, что у него в собственности было *** кв.м. земли по адресу: адрес жилой деревянный дом, который потом сносили. На оставшуюся землю – *** Га у свидетеля было право пожизненного наследуемого владения. Полтора-два года назад свидетель продал дом, земельный участок площадью *** кв.м. М, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на *** Га также было передано ему вместе с другими документами. В свое время он оформить землю не успел. Подтвердил, что каких-либо притязаний, претензий по земельному участку *** Га не имеет.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства М пояснил, что в дата он купил у З земельный участок площадью *** кв.м., дом площадью *** кв.м. и дом площадью *** кв.м. Также З сообщил свидетелю, что у него в собственности имеется земельный участок площадью 14 соток на праве пожизненного наследуемого владения. Оригинал свидетельства З вроде утерял, у него была только копия. Он сказал, что будет оформлять этот земельный участок. Договор купли-продажи на земельный участок 14 соток свидетель с З не заключали. Но фактически этот земельный участок З свидетелю продал. После этого свидетель начал реконструкцию дома площадью *** кв.м., практически снес его, построил трехэтажный дом, но не достроил его и продал К К, насколько М известно, дом достроил. Свидетель обращался в Администрацию г.о. Самара для получения разрешения на строительство, но ему было отказано. Новый дом, который свидетель строил на месте старого, площадью *** кв.м., за границы земельного участка не выходил. Каких – либо притязаний по поводу земельного участка площадью *** соток он не имеет.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата З на праве собственности принадлежал *** жилой дом литера ***, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес

Право собственности З в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано дата, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права №....

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное З дата, свидетельствующее о том, что ему в пожизненное наследуемое владение передается *** Га земельного участка по адресу: адрес

дата между З (продавец) и М был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью *** кв.м., этажность: ***/подвал, подземная этажность:-***, литера ***, расположенный по адресу: адрес о чем дата М было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Также дата между З (продавец) и М был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., этажность: ***, расположенный по адресу: адрес Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора от дата, договора купли-продажи от дата, свидетельства о государственной регистрации права серии №... от дата.

Данный договор также прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес, после чего дата М было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии адрес.

дата между З (продавец) и М был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора от дата, свидетельства о государственной регистрации права серии №... от дата.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес, после чего дата М было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Из иска, а также пояснений представителя истца и свидетеля М в судебном заседании следует, что с целью улучшения жилищных условий и состояния принадлежащего ему жилого дома им была начата реконструкция.

Письмом Главы г.о. Самара от дата за исх. №...-№... подтверждено, что М обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство объектов капительного строительства – жилого дома литера Д и жилого дома литера ***, расположенных на земельном участке по адресу: адрес, однако, Администрацией г.о. Самара ему было отказано.

дата между К (покупатель) и М (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., этажность: ***, инвентарный номер: №..., расположенный по адресу: адрес

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора от дата, свидетельства о регистрации права серии №... от дата, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом продан по соглашению сторон за *** руб.

К с дата является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права №....

В соответствии с ответом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес содержатся следующие сведения: выписка из постановления №... от дата, в соответствии с которым Администрация адрес постановила оформить правовыми документами жилой дом на участке №... по адрес на имя Б и П с предоставлением земельного участка в пожизненное наследуемое владение; ксерокопия постановления №... от дата, в соответствии с которым адрес постановила утвердить акт приемки в эксплуатацию подлежащих правовой регистрации согласно постановления администрации адрес от дата №... жилого дома по адресу: адрес, на имя Б, П; Б и П дана справка №... от дата, в соответствии с которой районная комиссия установила, что жилой дом по адрес по постановлению №... от дата, постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение; копия регистрационного удостоверения №... от дата, выданного Б и П на целое домовладение, расположенное по адресу: адрес, на основании постановления Администрации адрес от дата №..., постановления адрес от дата №..., удостоверено БТИ г.Самары; Дубликат выдан дата; копия соглашения от дата, в соответствии с которым Б и П установили следующее долевое участие: за Б считать 3/5 доли, за П - 2/5 доли в домовладении по адресу: адрес, удостоверено К, нотариусом адрес, по реестру №...; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, в соответствии с которым наследницей Б является Б, наследственное имущество состоит из 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Т, нотариусом адрес, по реестру №..., дубликат выдан дата, удостоверен Т, нотариусом адрес, по реестру №...; ксерокопия договора от дата, в соответствии которым Б подарила, а З принял в дар 3/5 доли жилого дома и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адрес: адрес; ксерокопия договора от дата, в соответствии с которым П продала, а З купил 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес; копия решения суда от дата, в соответствии с которым Октябрьский районный суд адрес признал за З право собственности на *** жилой дом литера ***, расположенный по адресу: адрес; ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю №... от дата, выдано З на земельный участок площадью *** га в пожизненное наследуемое владение, расположенный по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым М продал, а К купил жилой дом, расположенный по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым М продал, а К купил жилой дом литера ***, расположенный по адрес: адрес. По состоянию на дата жилой дом (лит.№..., дата года постройки) снесен. По состоянию на дата в границах земельного участка (кадастровый №...) расположены жилые дома: лит.Д (дата года постройки), лит.*** (дата года постройки) и часть жилого дома лит.В (дата года постройки).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по адрес от дата на судебный запрос по состоянию на дата правообладателями жилого дома, площадью *** кв.м. по адресу: адрес являлись: З - с дата по дата, М - с дата по дата, К - с дата; жилого дома, площадью *** кв.м. по адресу: адрес: Б – с дата по дата (доля 3/5), З – с дата по дата (доля 3/5), П - с дата по дата (доля 2/5), З - на праве собственности с дата по дата, М - на праве собственности с дата по дата, К – на праве собственности с дата. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: адрес в ЕГРП отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что К была закончена начатая М реконструкция жилого дома, им было самовольно выстроено два жилых дома без разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата трехэтажный жилой дом (литер ***), расположенный по адресуадрес имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – *** кв.м.

В материалах гражданского дела присутствует кадастровый паспорт земельного участка, площадью *** кв.м., ему присвоен кадастровый номер №....

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы.

Согласно экспертного заключения №... от дата, изготовленного *** проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизой установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес литер *** не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением №... от дата, изготовленного *** в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом №..., лит.*** по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «Поволжье», указанные жилые дома не попадают в зону ограничения красных линий.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес не учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара, что подтверждается выпиской из реестра от дата №....

Из ответа Министерства имущественных отношений адрес от дата №... следует, что индивидуальный жилой дом, литера ***, площадью *** кв.м. (подсобная площадь *** кв.м.), расположенный по адресу: адрес в реестре имущества Самарской области по состоянию на дата не числится.

Письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ТУ Росимущества в Самарской области) от дата №... подтверждено, что индивидуальный жилой дом, литера *** площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес в реестре федерального имущества не числится.

Согласно письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от дата участок №..., площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес к землям лесного фонда, а также к лесным участкам городских лесов не относится.

В соответствии с письмом Нижне-Волжского бассейнового водного управления (Отдела водных ресурсов по Самарской области) от дата испрашиваемый земельный участок №... по адрес, площадью *** кв.м. находится в водоохраной зоне вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата следует, что земельный участок №... по адрес находится в зоне Ж-2 – зоне малоэтажной смешанной жилой застройки по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в адрес, отсутствуют ограничения в использовании объекта, объект к территории общего пользования не относится.

На основании заключения *** от дата на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома №... литер *** установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Все работы по строительству дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие о ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено единство судьбы объектов недвижимости и земельных участков.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Как следует из материалов гражданского дела, спорный объект недвижимости возведен на месте старого жилого дома общей площадью *** кв.м., который был приобретен истцом в установленном порядке, право собственности на который было оформлено К на земельном участке площадью *** принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения З

Допрошенные в судебном заседании З и М пояснили, что земельный участок площадью *** кв.м. был фактически продан З М, а тем, соответственно, К Каких-либо правопритязаний на данный земельный участок ни З, ни М не имеют.

Таким образом, проверив волю сторон при заключении сделок, суд приходит к выводу, что при заключении сделок купли-продажи жилого дома площадью *** кв.м. З при продаже его М, а затем и М при продаже дома К сторонами была направлена воля как на отчуждение жилого дома, так и на отчуждение земельного участка. Как следует из пояснений представителя истца, воля истца при приобретении жилого дома, также была направлена и на приобретение земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества был создан в установленном законом порядке, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ никем из сторон не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание показания свидетелей З и М, поскольку они были предупреждены за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ, их показания согласуются с обстоятельствами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Доводы представителя администрации г.о.Самары об отсутствии разрешения на строительство как основание для отказа в удовлетворении исковых требований суд не принимает во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, М обращался в администрацию г.о.Самары для получения разрешения на строительство, однако ему было в этом отказано.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В связи с изложенным, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный объект, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К о признании права собственности удовлетворить.

Признать за К право собственности на трехэтажный жилой дом, литер *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью вспомогательных помещений *** кв.м., расположенный по адресу: Самара, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2014

Судья С.А.Семенцев

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2014 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Коровиной Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2012/14 по иску ФИО1 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, мотивируя тем, что он приобрел в собственность жилой дом общей площадью *** кв.м.. расположенный по адресу: адрес, по договору купли-продажи от дата. дата им было зарегистрировано право собственности и выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЛ №.... Земельный участок, на котором располагается приобретенный жилой дом. принадлежал продавцу по праву пожизненного наследуемого владения на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от дата №.... Вышеуказанный земельный участок имеет следующую характеристику: площадь земельного участка составляет *** кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, кадастровый номер: 63№.... адрес: адрес приобретенном истцом земельном участке для улучшения жилищных условий было выстроено самовольно без разрешения на строительство жилой дом Литера Д. Согласно Техническому паспорту на вновь возведенный объект, трехэтажный жилой дом (литер Д) по адресу: адрес, имеет следующую характеристику: общая площадь жилого помещения *** кв.м.. жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м. Согласно Заключению по инженерно-техническому визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: адрес проведенному ЗАО фирма «Горжилпроект», установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Все работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями: СНи11 дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 31-02-2003 «Здания илые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (копия прилагается). Согласно экспертному заключению №... от дата по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы документации по индивидуальному жилому дому выданному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Федерального Закона РФ №52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Согласно заключению №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений жилого дома лит.Д по адресу: адрес, выданному Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно- исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» - установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно Плану землепользования, составленного ООО «Поволжье» указанные жилые дома не попадают в зону ограничения красных линий. Согласно ответа на запрос Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата № №... после возведения жилые дома соответствуют действующей градостроительной документации и находятся в границах участка, принадлежащего заявителю. Данные строения находятс...

...я в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами), что соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков. Расстояние от жилых домов до границ соседних земельных участков соответствует градостроительным нормам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок площадью 1471 кв.м.. категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, кадастровый номер: 63№.... расположенный по адресу: адрес, адрес принадлежал продавцу по праву пожизненного наследуемого владения на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от дата №..., в регистрационном органе не бы зарегистрирован. В соответствии с письмом №№... от дата выданного Отделом водных ресурсов по Самарской области земельный участок находится в водоохранной зоне, вне береговой полосы Саратовского водохранилища. В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области исх. №... от дата земельный участок не относится к землям лесного фонда, а гак же к лесным участкам городских лесов. Согласно выписки из реестра №... от дата выданной ДУИ г.о.Самара жилой дом не учтен в реестре муниципального имущества г.о.Самара. Согласно выписки из реестра №... от дата выданной МИО СО жилой дом не учтен в реестре областного имущества Самарской области. Согласно выписки из реестра №... от дата выданной ТУ Росимущества в Самарской области. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Вышеуказанные самовольно построенные жилые дома возведены на земельном участке выделенному по праву пожизненного наследуемого владения, в соответствии с действующим законодательством соответствуют градостроительным. санитарно-эпидемиологически противопожарным требованиям, правилам и нормам, и не нарушают права и охраняемые законов интересы других лиц. Жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата по гражданскому делу №... так же в судебном порядке уже признано за ФИО1 право собственности на трехэтажный жилой дом. литер Е. общей площадью *** кв.м.. жилой площадью *** кв.м.. подсобной *** кв.м.. площадью вспомогательных помещений *** кв.м.. расположенный по адресу: адрес Решение вступило в законную силу.Просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехэтажный жилой дом (литер Д) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на вопросы суда пояснил, что за разрешением на строительство и за разрешением на ввод объекта (дом литер. Д) сторона истца не обращалась, т.к. полагала, что если по лит. Е им в выдаче указанных разрешений отказано, то по литер. Д также будет отказано. На предложение суда представить доказательства нарушения прав истца, подтверждающих невозможность во внесудебном порядке оформить права на дом литер. Д, каких-либо документов не представил.

Представитель администрации г.о. Самара ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, истцом не доказано нарушение его прав, поскольку нет доказательств того, что он принимал меры к легализации самовольной постройки, кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации прав собственности на жилой адрес, расположенный по адрес существует ограничение (обременение) в виде права пользования.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, поддержал позицию администрации г.о. Самара.

Представители третьих лиц Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по самарской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ввиду нижеследующего.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании договоров купли-продажи, заключенных дата между ФИО1 (покупатель) и ФИО7 (продавец), истец является собственником жилых домов, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., этажность - 1, а также общей площадью *** кв.м., этажность – *** (литер. В), расположенных по адресу: Самара, адрес.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адрес в адрес, предоставлялся на праве пожизненного наследуемого владения ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №... от дата.

Право собственности на земельный участок площадью 1471 кв.м. ФИО1 не оформлялось, в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка ФИО1 не обращался.

Жилой дом литер Д, расположенный по адресу: Самара, адрес не учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара и в реестре имущества адрес, а также не числится в реестре федерального имущества, не относится к землям лесного фонда, а также к лесным участкам городских лесов, находится в водоохраной зоне вне береговой полосы Саратовского водохранилища, что подтверждается соответствующими выписками и справками.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата следует, что земельный участок №... по адрес находится в зоне Ж-2 – зоне малоэтажной смешанной жилой застройки по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, отсутствуют ограничения в использовании объекта, объект к территории общего пользования не относится.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата трехэтажный жилой дом (литер Д), дата постройки 2005 год, расположенный по адресу: Самара, адрес имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – *** кв.м.

Согласно экспертному заключению №... от дата, изготовленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» проведенной санитарно- эпидемиологической экспертизой установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самара, адрес, литер Д не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований СанПин 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вместе с тем, суд отмечает, что при составлении указанного заключения использовался технический паспорт БТИ по состоянию на дата, где указаны совершенно иные параметры жилого дома, нежели в представленном в дело техническом паспорте от дата.

В соответствии с экспертным заключением №... от дата, изготовленного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом №..., лит.Д по адресу: Самара, адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании заключения ООО «Горжилпроект» от 2012 на основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литер Д установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Все работы по строительству дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП дата-87 «Несущие о ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Между тем, суд отмечает, что при составлении указанного заключения также использовался технический паспорт БТИ по состоянию на дата, поскольку указанные в заключении параметры жилого дома не соответствуют данным, указанным в представленном в дело техническом паспорте от дата.

При таких обстоятельствах, суд представленные доказательства допустимыми не признает, в связи с чем, не имеется основании считать, что жилой дом литер. Д, на который истец просит признать право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ, соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического, противопожарного и градостроительного законодательства.

Также суд отмечает, что по смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется защита только нарушенных или оспоренных прав.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

По делам о признании права собственности на самовольные постройки в порядке статьи 222 ГК РФ такими обстоятельствами, исходя из названных правовых норм, в частности, являются отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Истцом не представлены документы, подтверждающие его требования, свидетельствующие об обращении истца в установленном порядке в орган местного самоуправления за разрешением на строительство и (или) ввод объекта (дом литер. Д) в эксплуатацию или отказ в их выдаче.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата, разъяснено, что как следует из пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Верховный Суд РФ в указанном Обзоре отметил, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца, поскольку помимо вышеизложенного, доказательств нарушения своих прав им не представлено.

При этом, суд полагает, что указанное решение не нарушает прав истца и не препятствует ему при соблюдении установленного законом вышеописанного порядка, в случае неправомерного отказа органа местного самоуправления во вводе спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, обратиться в суд по новым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.04.2014.

Судья Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28.07.2014 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/14 по иску Князева К.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Князев К.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом №... (литер ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адрес

Дело назначалось к слушанию на 08.07.2014года и 28.07.2014года, однако истец, его представитель, ответчики в судебное заседание не являлись, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявок суду не сообщили.

Согласно ч.6 ст.222 ГПК РФ суд вправе оставить заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд без уважительных причин по вторичному вызову.

В силу ч. 3 ст.223 ГПК РФ, в случае предоставления истцом или ответчиком доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, они вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.

Поскольку суд не располагает доказательствами того, что неявка сторон вызвана уважительными причинами о которых они не имели возможнос...

...ти сообщить суду, считает возможным оставить дело без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-3454/14 по иску Князева К.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на жилой дом - оставить без рассмотрения.

Определение может быть так же обжаловано в Самарской областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 15 дней.

Судья : подпись Лещенко Л.А.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2014 г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего: Семенцева С.А.

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6163/14 по иску Князева К.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самары, третьим лицам ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование, что он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью ***.м., расположенный по адресу: адрес по договору купли-продажи от 10.09.2013.

дата истцом было зарегистрировано право собственности и Управлением Росреестра по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЛ № 282320.

Земельный участок, на котором располагается приобретенный жилой дом, принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от дата № 10699.

Вышеуказанный земельный участок имеет следующую характеристику: площадь земельного участка составляет *** кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, кадастровый номер: №.... адрес: адрес.

На приобретенном истцом земельном участке для улучшения жилищных условий было построено самовольно без разрешения на строительство жилой дом Литера Д. Согласно технического паспорта на вновь возведенный объект, трехэтажный жилой дом литера Д по адресу: адрес - имеет следую...

...щую характеристику: жилой дом (литер Д) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: адрес, лит. «Д», проведенному ЗАО фирма «Горжилпроект», установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких - либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено. Все работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертного заключения №... от 31.10.2013г. по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы документации по индивидуальному жилому дому, выданного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, лит. «Д» не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно заключения №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома лит.Д по адресу: адрес, данного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно плана землепользования, составленного ООО «Поволжье», указанные жилые дома не попадают в зону ограничения красных линий.

Согласно ответа на запрос Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 23.11.2013г. № №... после возведения жилые дома соответствуют действующей градостроительной документации и находятся в границах участка, принадлежащего заявителю. Данные строения находятся в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами), что соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков. Расстояние от жилых домов до границ соседних земельных участков соответствует градостроительным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Земельный участок площадью 1471 кв.м., категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-дачного участка, кадастровый номер: №..., расположенный по адресу: адрес, уч.3 принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 23.12.1992г. №10699.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер Дд) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м., распложенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Макаров А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные указанным в иске. Дополнил, что первоначально строительство спорного помещения было начато Зейналовым Е.Г.о., которому на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, затем было продолжено Мусаевым С.К.о., а окончено уже истцом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом произведено строительство без разрешения.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – ФГУП Ростехинвентаризация, Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства Зейналов Е.Г.о. пояснил, что у него в собственности было 200 кв.м. земли по адресу: Самара, адрес, жилой деревянный дом, который потом сносили. На оставшуюся землю – 0,1470 Га у свидетеля было право пожизненного наследуемого владения. Полтора-два года назад свидетель продал дом, земельный участок площадью *** кв.м. Мусаеву С.К.о., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на 0,1470 Га также было передано ему вместе с другими документами. В свое время он оформить землю не успел. Подтвердил, что каких-либо притязаний, претензий по земельному участку 0,1470 Га не имеет. В 2005 г. он начал строительство жилого дома литера Д, потом, после продажи жилого дома и земельного участка Мусаеву С.К.о., он передал ему и недостроенный жилой дом литера Д, разрешив ему производить достройку дома. Каких-либо претензий к Мусаеву С.К.о., Князеву К.А. по поводу спорного дома не имеет, поскольку при продаже земельного участка площадью 200 кв.м. и старого жилого дома Мусаеву С.К.о.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства Мусаев С.К.о. пояснил, что в 2012 он купил у Зейналова Е.Г.о. земельный участок площадью 200 кв.м., дом площадью 386 кв.м. и дом площадью 76 кв.м. Также Зейналов Е.Г.о. сообщил свидетелю, что у него в собственности имеется земельный участок площадью 14 соток на праве пожизненного наследуемого владения. Оригинал свидетельства Зейналов Е.Г.о. вроде утерял, у него была только копия. Он сказал, что будет оформлять этот земельный участок. Договор купли-продажи на земельный участок 14 соток свидетель с Зейналовым Е.Г.о. не заключали. Но фактически этот земельный участок Зейналов Е.Г.о. свидетелю продал. Также Зейналов Е.Г.о. продал ему и недостроенный жилой дом литер Д, разрешил его достраивать. Данный жилой дом свидетель достраивал, подключал к коммуникациям. Затем приобретенное у Зейналова Е.Г.о. недвижимое имущество, в том числе и недостроенный жилой дом были проданы им Князеву К.А., который завершил строительство дома и его отделку. Каких-либо претензий к Зейналову Е.г.о., Князеву К.А., а также притязаний на спорный жилой дом не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, выслушав свидетелей, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата Зейналову Е.Г.о. на праве собственности принадлежал трехэтажный жилой дом литера В, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Самара, адрес.

Право собственности Зейналова Е.Г.о. в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировано 24.10.2006, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ №....

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное Зейналову Е.Г.о. 23.12.1992, свидетельствующее о том, что ему в пожизненное наследуемое владение передается 0,1470 Га земельного участка по адресу: Самара, адрес.

дата между Зейналовым Е.Г.о. (продавец) и Мусаевым С.К.о. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 386,20 кв.м., этажность: 3/подвал, подземная этажность:-1, литера В, расположенный по адресу: Самара, адрес, о чем дата Мусаеву С.К.о. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии адрес.

Также дата между Зейналовым Е.Г.о. (продавец) и Мусаевым С.К.о. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Самара, адрес. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора от 20.12.2001, договора купли-продажи от 29.09.2005, свидетельства о государственной регистрации права серии 63 АБ № №... от 21.10.2005.

Данный договор также прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, после чего дата Мусаеву С.К.о. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 63 АК № №....

дата между Зейналовым Е.Г.о. (продавец) и Мусаевым С.К.о. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Самара, адрес. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора от 20.12.2001, свидетельства о государственной регистрации права серии 63 АА № №... от 04.01.2002.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, после чего дата Мусаеву С.К.о. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 63 АК № №....

Из иска, а также пояснений представителя истца и свидетелей Зейналова Е.г.о., Мусаева С.К.о. в судебном заседании следует, что с целью улучшения жилищных условий Зейналовым Е.Г.о. было начато, а затем продолжено Мусаевым С.к.о., а впоследствии Князевым К.А. строительство жилого дома литер Д.

дата между Князевым К.А. (покупатель) и Мусаевым С.К.о. (продавец) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: №..., расположенный по адресу: Самара, адрес.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора от 23.10.2012, свидетельства о регистрации права серии 63-АК №... от 06.11.2012, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом продан по соглашению сторон за *** руб.

Князев К.А. с дата является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: Самара, адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права 63-АЛ № 282320.

В соответствии с ответом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Самара, адрес содержатся следующие сведения: выписка из постановления №... от 28.05.1993, в соответствии с которым Администрация города Самары постановила оформить правовыми документами жилой дом на участке №... по адрес на имя Бушуевой Е.А. и Пилишиной К.П. с предоставлением земельного участка в пожизненное наследуемое владение; ксерокопия постановления №... от 03.06.1993, в соответствии с которым адрес постановила утвердить акт приемки в эксплуатацию подлежащих правовой регистрации согласно постановления администрации адрес от дата №... жилого дома по адресу: адрес, на имя Бушуевой Е.А., Пилишиной К.П.; Бушуевой Е.А. и Пилишиной К.П. дана справка №... от 07.06.1993, в соответствии с которой районная комиссия установила, что жилой дом по адрес по постановлению №... от 03.06.1993, постройкой закончен и по акту №... от дата признан возможным под заселение; копия регистрационного удостоверения №... от 20.12.1993, выданного Бушуевой Е.А. и Пилишиной К.П. на целое домовладение, расположенное по адресу: адрес, на основании постановления Администрации г.Самары от дата № 791, постановления Администрации Октябрьского района от дата № 3156, удостоверено БТИ г.Самары; Дубликат выдан 26.07.1995; копия соглашения от 09.04.1994, в соответствии с которым Бушуева Е.А. и Пилишина К.П. установили следующее долевое участие: за Бушуевой Е.А. считать 3/5 доли, за Пилишиной К.П. - 2/5 доли в домовладении по адресу: адрес, удостоверено Катерухиной Л.М., нотариусом г.Самары, по реестру № 2100; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.11.1995, в соответствии с которым наследницей Бушуевой Е.А. является Бушуева З.Е., наследственное имущество состоит из 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено Туруновым А.А., нотариусом г. Самары, по реестру № 826, дубликат выдан 14.05.2011, удостоверен Туруновым А.А., нотариусом г. Самары, по реестру № 1-6043; ксерокопия договора от 20.12.2001, в соответствии которым Бушуева З.Е. подарила, а Зейналов Е.Г.о. принял в дар 3/5 доли жилого дома и земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адрес: адрес; ксерокопия договора от 29.09.2005, в соответствии с которым Пилишина К.П. продала, а Зейналов Е.Г.о. купил 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес; копия решения суда от 30.05.2006, в соответствии с которым Октябрьский районный суд г.Самары признал за Зейналовым Е.Г.о. право собственности на трехэтажный жилой дом литера В, расположенный по адресу: адрес; ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю №... от 23.12.1992, выдано Зейналову Е.Г.о. на земельный участок площадью 0,1470 га в пожизненное наследуемое владение, расположенный по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от 10.09.2013, в соответствии с которым Мусаев С.К.о. продал, а Князев К.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: адрес; копия договора купли-продажи от 10.09.2013, в соответствии с которым Мусаев С.К.о. продал, а Князев К.А. купил жилой дом литера В, расположенный по адрес: адрес. По состоянию на дата жилой дом (лит.АА1А2А3, 1957 года постройки) снесен. По состоянию на дата в границах земельного участка (кадастровый № 63:01:0624003:340) расположены жилые дома: лит.Д (2005 года постройки), лит.Е (2011 года постройки) и часть жилого дома лит.В (2005 года постройки).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Самарской области от дата на судебный запрос в рамках гражданского дела №... по состоянию на дата правообладателями жилого дома, площадью *** кв.м. по адресу: адрес являлись: Зейналов Е.Г.о. - с дата по 06.11.2012, Мусаев С.К.о. - с дата по 17.10.2013, Князев К.А. - с 17.10.2013; жилого дома, площадью 74,60 кв.м. по адресу: адрес: Бушуева З.Е. – с дата по дата (доля 3/5), Зейналов Е.Г.о. – с дата по дата (доля 3/5), Пилишина К. П. - с дата по дата (доля 2/5), Зейналов Е.Г.о. - на праве собственности с дата по 20.10.2005, Мусаев С.К.о. - на праве собственности с дата по 17.10.2013, Князев К.А. – на праве собственности с 17.10.2013. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1471 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0624003:340 по адресу: Самара, адрес в ЕГРП отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что Князевым К.А. было закончено начатое Зейналовым Е.г.о, а затем продолженное Мусаевым С.К.о. строительство жилого дома литера Дд.

Согласно технического паспорта от 12.08.2014, изготовленного ФГУП Ростехинвентаризация, жилой дом литера Дд, 2005 года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь – *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., подсобная – *** кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м.

Истец обращался в администрацию г.о.Самары с целью узаконения самовольной постройки, однако письмом № 38-Д05-09/№... т дата главы г..Самара ему был отказано в выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома.

Также в материалы дела представлено письмо и.о. главы г..Самара Карпушкина А.В. № 38-Д05-09/№... от 13.08.13, адресованное Масаеву С.К.о. аналогичного соедражения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент постройки дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование своих требований истцом представлено заключение ООО ПКФ «Простор» от 19.08.14, согласно которого в соответствии с выполненным визуальным освидетельствованием технического состояния помещений жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литера Д, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, а также основания грунтов находятся в работоспособном состоянии. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности грунтов оснований за длительное время эксплуатации не выявлены. Дефекты и повреждения, связанные с неравномерными осадками фундаментов, кренами и прогибами конструкций не обнаружены. Обследуемое сооружение в целом находится в эксплуатационно – пригодном состоянии, техническая надежность строительных конструкций обеспечена. Строение соответствует градостроительным нормам, действующим нормам и правилам, ГОСТам, угроза обрушения строительных конструкций отсутствует.

Согласно экспертного заключения №... ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от дата строительные мероприятия жилого дома литера Д не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из экспертного заключения №... Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 24.10.14, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой адрес лит.Д по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ никем из сторон не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князева К.А. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Князевым К.А. право собственности на жилой дом литера Дд общей площадью *** кв.м., жилой – ***.м., подсобной – ***.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) *** кв.м., распложенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2014.

Судья С.А.Семенцев

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании административное дело №... по административному исковому заявлению инспекции *** адрес к ФИО1 о взыскании обязательных платежей,

установил:

*** *** обратилась в суд с административным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по налогу на имущество за дата год в размере *** руб., земельному налогу за *** год в размере *** руб. Кроме того, просят восстановить срок для подачи заявления, ссылаясь на то, что задолженность у налогоплательщика ФИО1 возникла в 2015 году, взыскание указанной задолженности истцом не производилось, срок для взыскания пропущен в связи большим объемом документооборота, а также установления ограничения по взысканию задолженности в части формирования документов по ст. 48 НК РФ, по причине установления программного обеспечения АИС «***» в период с дата. по дата. и сжатыми сроками на обращение в суд в порядке статьи 48 НК РФ.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.

Административный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказной почтой, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 57 Конституции Российской Федерации, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. ...

...Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах - пункт 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации (Далее – НК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 286 КАС РФ органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления, другие органы, наделенные в соответствии с федеральным законом функциями контроля за уплатой обязательных платежей (далее - контрольные органы), вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о взыскании с физических лиц денежных сумм в счет уплаты установленных законом обязательных платежей и санкций, если у этих лиц имеется задолженность по обязательным платежам, требование контрольного органа об уплате взыскиваемой денежной суммы не исполнено в добровольном порядке или пропущен указанный в таком требовании срок уплаты денежной суммы и федеральным законом не предусмотрен иной порядок взыскания обязательных платежей и санкций.

Статья 286 КАС РФ подлежит применению в совокупности со специальными нормами НК РФ (статья 48), устанавливающими порядок взыскания обязательных платежей и санкций с физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Согласно пункту 2 статьи 48 Налогового кодекса Российской Федерации заявление о взыскании подается в суд общей юрисдикции налоговым органом (таможенным органом) в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате налога, сбора, пеней, штрафов, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 48 НК РФ пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления о взыскании может быть восстановлен судом.

Эти положения применяются и ко взысканию пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела, Инспекция просит взыскать с ответчика задолженность по налогу на имущество за дата год в размере *** руб., земельному налогу за *** год в размере *** руб. по требованию №... от дата, срок исполнения которого определен дата, следовательно последним днем обращения в суд с заявлением о взыскании указанных налогов является дата.

Налоговый орган обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании недоимки по налогам с ответчика дата, т.е. с пропуском установленного законом шестимесячного срока. Определением мирового судьи от дата заявителю на данном основании отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

дата истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, одновременно истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, ссылаясь на вступление в силу дата ФЗ «О внесении изменений в кодекс административного судопроизводства РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от дата №103-ФЗ, большим объемом материалов и сжатым сроком на обращение в суд в порядке ст. 48 НК РФ а также на письмо ФНС РФ №...@ от дата., которым установлены ограничения по взысканию задолженности в части формирования документов по ст. 48 НК РФ, по причине установления программного обеспечения *** Данное ограничение отменено Письмом ФНС РФ №...@ от дата.

В силу ч. 1 ст. 95 КАС РФ лицам, пропустившим установленный настоящим Кодексом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Вместе с тем, анализ взаимосвязанных положений пунктов 1 - 3 статьи 48 НК Российской Федерации свидетельствует об ограничении срока, в течение которого налоговый орган вправе обратиться в суд за взысканием налога, сбора, пеней, штрафов.

Данная позиция подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 1/9 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части 1 Налогового кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении дел о взыскании санкций за налоговое правонарушение либо о взыскании налога (сбора, пени) за счет имущества налогоплательщика - физического лица или налогового агента - физического лица судам необходимо проверять, не истекли ли установленные пунктом 2 статьи 48 или пунктом 1 статьи 115 Кодекса сроки для обращения налоговых органов в суд.

Принудительное взыскание налога за пределами сроков, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации, осуществляться не может (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N №...).

Пропуск без уважительных причин установленного федеральным законом срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявленных в суде требований.

К уважительным причинам относятся обстоятельства объективного характера, независящие от налогового органа, находящиеся вне его контроля, при соблюдении им такой степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась в целях соблюдения установленного порядка подачи заявления.

В нарушение ст. 62 КАС РФ налоговым органом не представлено доказательств уважительности причин пропуска установленного срока для обращения в суд.

Довод истца о том, что причина пропуска данного срока является уважительной, в суде не нашел своего подтверждения, поскольку Инспекцией не представлены доказательства того, что налоговым органом приняты все зависящие от них меры, направленные на своевременное и обоснованное обращение в суд в установленные законом сроки. Указанные истцом причины, носят субъективный характер и не свидетельствуют о наличии объективных обстоятельств, препятствующих о подаче заявления в установленный законодательством срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для восстановления истцу срока на обращение в суд, что является основанием для отказа в удовлетворении административного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление инспекции Федеральной налоговой службы России по адрес к ФИО1 о взыскании обязательных платежей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: