Князева София Михайловна

Дело № 2-4187/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2013 года Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Белоусовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "СК"С.П" о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между Князевой С.М. и ООО "СК"С.П" был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома. Согласно условиям договора Князева С.М. финансирует строительство жилого дома №... по ..., шифр №... (адрес строительный). По окончанию строительства в собственность истца должна быть передана квартира №... расположенная на девятом этаже четвертой секции.

В настоящее время свои обязательства по финансированию Князева С.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной (дата).

(дата) администрацией города Нижнего Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района Г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

(дата) по Акту приема передачи квартиры, дополнительному соглашению к нему от (дата). истцу, ответчиком была передана квартира №..., расположенная на девятом этаже четвертой секции дома №... корпус №... по ....

Площадь квартиры составляет: общая площадь 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балко...

...нов, веранд и террас 60,9 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м.

(дата) истцу был выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, квартире был присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с п. 3.1 договора инвестирования, ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщику, все необходимые документы для оформления прав собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение.

На основании изложенного истец просит суд признать за Князевой С.М. право собственности на двухкомнатную квартиру №... находящуюся в доме №..., корпус №... расположенного по ..., общей площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,9 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.

Истец Князева С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "СК"С.П" Б.В.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом мнения истца, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, (дата) Князева С.М. заключила с ООО "СК"С.П" договор №... инвестирования строительства жилого дома №... по ... (адрес строительный), шифр №... (далее - жилой дом).

Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора второй квартал 2012г.

В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. настоящего договора и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, Князева С.М. получает в собственность двухкомнатную квартиру №..., расположенную на девятом этаже четвертой секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 57,61 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 62,11 кв.м., жилая площадь 29,38 кв.м.

Свои обязательства по договору Князевой С.М. были выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №... от (дата)., справка, выданная ответчиком от (дата)., в которой указано, что Князевой С.М. внесены денежные средства в сумме 3200000 рублей, по договору №... от (дата) г., ответчик претензий по оплате к Князевой С.М. не имеет.

(дата) администрацией г.Н.Новгорода было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №... от (дата). главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

Согласно пункту 3.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома в эксплуатацию, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.

Спорное жилое помещение было передано истцу в соответствии с Актом приема-передачи квартиры (дата) года.

(дата). истцу был выдан кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером №....

Согласно дополнительного соглашения от (дата). общая площадь квартиры составляет 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,9 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.

В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).

Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,9 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенную на девятом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевой С.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "СК"С.П" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Князевой С.М., (дата) года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру №... на девятом этаже четвертой секции жилого дома №... корпус №... по ..., общей площадью 58,5 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,9 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья С.С.Толмачева