Кныр Галина Михайловна

Дело № 2-58/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 22 января 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием представителя истца Кныр Г.М.-Антроповой Н.Л.,

представителя ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края – Власовой О.В.,

представителя третьего лица Управления жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края- Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Кныр Сергея Владимировича, Кныр Галины Михайловны к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Кныр С.В., Кныр Г.М. обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на квартиру, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Заявленные требования обосновывают тем, что им на праве долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

<адрес> является трехквартирным, <адрес> находятся в собственности муниципального образования «<адрес>».

Многоквартирный жилой <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м, разрешенное использование –для многоэтажной застройки...

..., находящийся на праве общей долевой собственности у собственников жилых помещений.

Квартира № на праве долевой собственности которой владеют истцы, представляет собой самостоятельную часть жилого дома, имеющую отдельный вход со стороны земель общего пользования.

В 2020 году истцами проведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер А1, непосредственно примыкающая к <адрес>. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 45,8 кв.м. При строительстве пристроя, МО «<адрес>» каких-либо возражений не представляло. Данный пристрой не создает угрозу жизнь и здоровью граждан, находится в работоспособном состоянии.

Решение суда необходимо истцам для внесения изменений в сведения на объект недвижимости – жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, истцы просят за ними по ? доли за каждым право долевой собственности на жилое помещение- квартиру кадастровый №, общей площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 2б, литер АА1, состоящую из 6 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

В судебное заседание истец Кныр С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Истец Кныр Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Антроповой Н.Л., которая в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края – Власова О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации города Кунгура Пермского края- Плесовских К.А. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.58-60).

Заслушав участников процесса, изучив документы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Судом установлено:

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, 1943 года постройки, состоит из 3 квартир, общей площадью 94,2 кв.м (л.д.12-14).

Как следует из искового заявления, <адрес> находятся в собственности МО «<адрес>» (л.д.73,74,75).

На основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5,6,7).

В 2020 году истцами проведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер А1, непосредственно примыкающая к <адрес>. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 45,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ Пермского края», общая площадь помещения- <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляла 35,7 кв.м, (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет общую площадью 45,8 кв.м, в том числе жилой 23,6 (л.д.10-11).

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно техническому паспорту жилой дом отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства. Можно сделать вывод о произведенных истцом строительных работах, входящих в Перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 "Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (зарегистрирован в Минюсте РФ 15.04.2010 года № 16902), а именно: устройство конструкций из бетона; гидроизоляция строительных конструкций; работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования; устройство кровель; фасадные работы; устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений; устройство системы водопровода и канализации; устройство системы электроснабжения, которые в соответствии с разделом III "Перечня" относятся к работам по реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства.

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры), по результатам визуального обследования техническое состояние жилого дома с пристройкой по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома с пристройкой возможна. Жилое помещение (квартира) № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.19-52).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из пояснений истцов, документов дела следует, что истцы предпринимали меры к получению разрешения на реконструкцию дома, однако в этом им было отказано, поскольку реконструкция уже проведена (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края по вопросу согласования проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома – возведения пристроя к <адрес>. На собрании присутствовали Кын Г.М., Кын С.В., а также представитель МО «<адрес>» в лице начальника Управления жилищной политики администрации <адрес>. Единогласно принято решение о согласовании собственниками <адрес> реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в части возведения к <адрес> вместо холодной пристройки теплого пристроя лите А1 с увеличением общей площади квартиры до 45,8 кв.м, а также согласовано уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части ограждающих и несущих конструкций дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1260 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, занятого возведенным пристроем к <адрес>. Каких-либо возражений со стороны представителя МО «<адрес>» не поступало (л.д.68-69).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – реконструированная <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, возведен истцами с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для данного многоквартирного дома, находится в границах данного земельного участка, строительство теплого пристроя взамен холодной пристройки согласовано со всеми собственниками многоквартирного дома. Каких–либо возражений в адрес истцов по данному поводу не поступало. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на реконструкцию объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Кныр Сергеем Владимировичем, Кныр Галиной Михайловной (по ? доле за каждым) право долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную в <адрес> края, лит АА1, состоящую из 6 помещений, инвентарный №, образованную в результате реконструкции жилого дома.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Головкова И.Н.