Кобринюк Оксана Файзатдуловна

Дело № 2-320 (2019)

Поступило в суд 02.04.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивовой Светланы Николаевны к администрации г. Татарска Новосибирской области об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Сивова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что его её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 19.09.2017 г. При жизни сын на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома № 37-28 от 30.06.2008 г., выданного администрацией г. Татарска Новосибирской области, начал строительство жилого дома. Срок действия разрешения на строительство был установлен до 30.06.2018 г. Для строительства жилого дома сыну в 2006 г. был предоставлен администрацией г. Татарска Новосибирской области в аренду земельный участок, расположенный по ул. Свободы, 20 в г. Татарске Новосибирской области. Впоследствии договор аренды на указанный земельный участок неоднократно перезаключался на новый срок, и последний договор был оформлен в 2013 г. сроком на 3 года. В 2016 г. в связи с истечением очередного срока договора аренды земельного участка и с целью приобретения земельного участка в собственность, возникла необходимость постановки на кадастровый учёт незавершенного строительством объекта – жилого дома, в связи с чем сын обратился в Татарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт незавершённого строительством объекта – жилого дома. Но на основании решения № 54/16-36574 от 20.07.2016 г. в связи с неправильно составленными для государственного кадастрового учёта документами, Управлением Росреестра осуществление кадастрового учёта было приостановлено. В установленный Росреестром срок сын не успел оформить надлежащим образом все документы для постановки недостроенного жилого дома на кадастровый учёт, а впоследствии заболел и умер, не успев устранить все замечания по документам и поставить незавершённый строительством объект на кадастровый учёт. В настоящее время ей необходимо оформить свои наследственные права на имущество, принадлежащее сыну при жизни, т.к. она является наследницей первой очереди. Отец сына, её муж умер в 2019 г. и в наследство, открывшееся после смерти сына, не вступил и при жизни дал офици...

...альный отказ от своих прав на наследственное имущество, принадлежащее сыну при жизни. До истечения 6 месяцев после смерти сына, 25.01.2018 г. она с мужем обратилась к нотариусу для оформления наследства в её пользу, а она писала заявление о принятии наследства. Но нотариус при этом пояснила, что вначале необходимо обратиться в администрацию для оформления права собственности на земельный участок, на котором находится недостроенный жилой дом, но при её обращении в администрацию г. Татарска ей сказали, что земельный участок ей предоставят только после того, как она в судебном порядке оформит право собственности в порядке наследования на недостроенный жилой дом. При этом после смерти сына она распорядилась всеми его вещами до истечения 6 месяцев, а также обратилась к нотариусу и приняла меры по охране наследственного имущества, в том числе указанного выше объекта незавершённого строительства – жилого дома и строительных материалов, которые сыном были заготовлены для завершения строительства. Просит установить, что её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший 19.09.2017 г. при жизни владел и пользовался незавершённым строительством объектом недвижимости, расположенным по ул. Свободы, 20 в г. Татарске Новосибирской области на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010331:29, признать за ней право собственности в порядке наследования на незавершённый строительством объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010331:29 по ул. Свободы, 20 в г. Татарске Новосибирской области.

В судебном заседании истец Сивова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Татарска Новосибирской области Горбачев А.П. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО10 не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что она была супругой умершего ФИО2 От ФИО11 у неё двое детей 7 и 13 лет. Наследства после смерти мужа не осталось и она на него не претендовала. На момент смерти мужа ФИО2 объект незавершенного строительства представлял собой фундамент дома, и один или два ряда бруса по его периметру. После смерти мужа за принятием наследства к нотариусу она не обращалась. На наследство она не претендовала и сейчас не претендует, как от своего имени, так и от имени своих детей, как их законный представитель.

Представитель третьего лица Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области Краваль Г.С. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о государственной регистрации сделки аренды сроком на 3 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:37:010331:29 площадью 869 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20 на основании Договора аренды земельного участка (с приложениями 1, 2) № 106 от 22.04.2013 г., согласно которому арендатором является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись о регистрации № 54-54-22/012/2013-503 от 15.06.2013 г.).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учёта объектов недвижимости на территории Новосибирской области с 01.01.2017 г. До указной даты полномочия по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости были возложены на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области.

Третье лицо нотариус Тарасова Е.В. не возражала против удовлетворения иска, суда пояснила, что после смерти ФИО2 за принятием наследства в нотариальную контору обращались истец и её муж. Отец умершего написал отказ от наследства в пользу жены. Документов на объект строительства никаких не было. Жена умершего не подавала заявление о принятии наследства.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ч. 2 п. 1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ наследник, фактически вступивший во владение наследственным имуществом, признаётся принявшим наследство.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку возможность государственной регистрации права за умершим утрачивается с его смертью, т.к. прекращается его правоспособность, право собственности может возникнуть у правопреемников указанного лица, которые имеют основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности может быть признано за правопреемниками лица, которое до своей смерти не зарегистрировало свое право, но имело для этого все необходимые основания.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества…

Согласно ст. 1152 ГК РФ (ч. 1, 4) для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно копии свидетельства о рождении IV-ET № 337584, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО3 и Сивова Светлана Николаевна.

Согласно заявлению ФИО3 на имя нотариуса Тарасовой Е.В. от 25.01.2018 г., он отказывается от доли наследственного имущества после смерти 19.09.2017 г. ФИО2 в пользу Сивовой Светланы Николаевны.

Согласно решению № 1 от 10.01.2006 г. администрация г. Татарска Новосибирской области предоставила ФИО2 в аренду земельный участок под строительство жилого дома из земель поселений общей площадью 869 кв.м., г. Татарск, ул. Свободы, 20 с кадастровым номером 54:37:010331:0029 сроком на 3 года.

Из разрешения на строительства № 37-28 от 30.06.2008 г. следует, что ФИО2 администрацией г. Татарска Новосибирской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20.

Согласно договору аренды земельного участка № 44 от 01.03.2011 г. администрация Татарского района Новосибирской области предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 869 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20, с кадастровым номером 54:37:010331:0029.

Согласно договору аренды земельного участка № 50 от 27.02.20112 г. администрация Татарского района Новосибирской области предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 869 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20, с кадастровым номером 54:37:010331:0029.

Согласно распоряжению администрации Татарского района Новосибирской области № 166-з от 27.02.2012 г., ФИО2 был предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:37:010331:0029 площадью 869 кв.м., г. Татарск, ул. Свободы, 20 с разрешенным использованием – для строительства жилого дома.

Согласно распоряжению администрации Татарского района Новосибирской области № 333-з от 18.04.2013 г., ФИО12 был предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:37:010331:0029 площадью 869 кв.м., г. Татарск, ул. Свободы, 20 с разрешенным использованием – для строительства жилого дома.

Согласно распоряжению администрации Татарского района Новосибирской области № 211 от 06.04.2016 г., объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке общей площадью 869 кв.м. с кадастровым номером 54:37:010331:0029 адрес: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20.

Согласно техническому паспорту объекта незавершённого строительства от 16.04.2016 г., по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20 находится жилое помещение, площадью застройки 85,8 кв.м.

Из решения Отдела кадастрового учёта № 2 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» от 20.07.2016 г., государственный кадастровый учёт объекта незавершенного строительства был приостановлен в связи с нарушением ч. 8, ч. 10 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 2, п. 21 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости от 13.12.2010 г. № 628.

Согласно отчёту ООО «Экспертное Бюро «Оценка» № 1304-н от 15.03.2019 г., рыночная стоимость незавершённого строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20 составляет 122 000 рублей.

Таким образом, установление факта владения и пользования объектом недвижимости и признания права собственности на наследственное имущество имеет для истца юридическое значение, так как позволяет реализовать ему свои наследственные права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незавершённым строительством объектом недвижимости, расположенным по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20, с кадастровым номером 54:37:010331:29.

Признать за Сивовой Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на незавершённый строительством объектом недвижимости, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Свободы, 20, с кадастровым номером 54:37:010331:29.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 04.06.2019 года.

Судья Колосова Л. В.