Коченихин Александр Николаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коченихина Александра Николаевича к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Коченихин А.Н. обратился в Одоевский районный суд с иском о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что решением Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооператива коллективных гаражей-стоянок» был организован кооператив коллективных гаражей–стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Решением исполнительного комитета Арсеньевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуального использования отведен земельный участок площадью 2,4 га в <адрес>. После организации кооператива, получив разрешение на производство работ, в границах указанного земельного участка, в числе других членов кооператива истцом был построен гараж площадью 48,8 кв.м по наружному обмеру, 40,7 кв.м - по внутреннему обмеру. Акт ввода в эксплуатацию не составлялся и право собственности на гараж оформлено не было. С момента окончания строительства и по настоящее время он пользуется возведенным гаражом и земельным участком, а также принимает меры к его легализации. Постановлением администрации муниципального образования рп Арсеньево гаражу присвоен адрес: <адрес> строение 69,- однако земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность истца не оформлен, для чего необходимо в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ оформить право собственности на гараж, что возможно только в судебном порядке, об этом его информировала своим письмом администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» изготовлен технический паспорт, согласно которому объекту недвижимости присвоен инвентарный № с общей площадью 40,7 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законо...

...дательства РФ, техническое состояние конструкций здания лит. Г – гаража по адресу: <адрес> «А» строение 69,- работоспособное, необходимость в проведении ремонтно - восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правил, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Здание является объектом капитального строительства. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж размерами 5,70*7,14, площадью 40,7 кв.м, расположенный про адресу: <адрес>

Истец Коченихин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, в направленном заявлении не возражал против удовлетворения иска и просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ, право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как установлено материалами дела, истец состоял в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования, что подтвердили допрошенные в суде свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1

Согласно решению исполнительного комитета Арсеньевского поселкового Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев ходатайство общего собрания граждан-владельцев автомобилей, об образовании кооператива коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, исполком решил организовать кооператив коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев и утвердил его устав.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Арсеньевского районного Совета народных депутатов отвел указанному кооперативу земельный участок общей площадью 2,4 га для строительства индивидуальных гаражей-стоянок <адрес>, установив размер для одного гаража площадью 25 кв.м.

Из письма администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в администрации отсутствуют списки собственников (владельцев) гаражей, расположенных в бывшем гаражном кооперативе по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец после возведения гаража в числе других членов кооператива владел спорным гаражным боксом, в течение нескольких 30 лет никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, он принял меры к легализации гаража: ДД.ММ.ГГГГ гараж был поставлен на учет, на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, согласно которому гараж расположен по адресу: <адрес> «А» строение 69 литер Г, размеры гаража 5,70 м х 7,14 м с площадью 40,7 кв.м, со стоимостью 214154 руб., в отведенном для этих целей месте на землях населенного пункта.

Из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 48+- 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, разрешенное использование для размещения индивидуального гаража.

Из схемы расположения границ земельного участка усматривается, что правообладателем является администрация муниципального образования <адрес>, земельный участок расположен на землях населённых пунктов, правоустанавливающим документом является разрешение на межевание № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешённое использование - для размещения индивидуального гаража, земельный участок не обременен правами других лиц. Схема границ земельных участков согласована с архитектором Арсеньевского района, с начальником сектора имущественных и земельных отношений МО Арсеньевский район, с главой администрации МО р.п. Арсеньево, со смежными землепользователями и утверждена постановлением главы муниципального образования Арсеньевский район.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ Тульской области «Областное БТИ» явствует, что строение гаража –лит. Г – 1986 г. постройки, 35% износа, расположенное по адресу: <адрес>,- находится в работоспособном техническом состоянии; необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено; строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 сообщили, что они также состояли в кооперативе, им, как и Коченихину А.Н. был отведен земельный участок, на котором Коченихин А.Н. своими силами и за свои средства возвел гараж, которым постоянно пользуется.

В сообщении Коченихину А.Н. за № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Арсеньевский район сообщил, что в случае признания права собственности на гараж за Коченихиным А.Н. ему будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка гаражному кооперативу, членом которого являлся истец, органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Коченихина А.Н. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Коченихина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, на гараж, размерами по наружному обмеру 6,30м *57,74 м площадью 48,8 кв.м, по внутреннему обмеру 5,70м*7,14 м площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:02:010715:59 на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения индивидуального гаража площадью 48,5+. 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая