Кочеров Геннадий Яковлевич

Дело № 2 – 37/2024 г.

УИД: 22RS0030-01-2024-000021-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кочерова Геннадия Яковлевича к администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кочеров Г.Я. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая на те обстоятельства, что является собственником ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края. На вышеуказанном участке расположена квартира, в которую истец вселился с ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в спорную квартиру, в ней никто не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ года Кочеров Г.Я. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, как собственной, неся бремя затрат на ее содержание и осуществляя платежи, связанные с эксплуатацией данной квартиры. За время владения вышеуказанной квартирой, никаких право притязаний на объект, никто предъявлял, не оспаривал владение и пользование. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать сове право собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной ...

...регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним, Кочеровым Г.Я. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - привлечена Кочерова И.И.

Истец Кочеров Г.Я в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель ответчика - Администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Кочерова И.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Как следует из справки, выданной Курьинским участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным архива Курьинского участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» объект недвижимости в виде ? доли, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кочерову Геннадию Яковлевичу.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником ? доли значится Кочеров Геннадий Яковлевич (указано Поспелихинское ПМК, документом, подтверждающим право собственности является договор на передачу жилья в собственность).

Из информации архивного отдела администрации Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что в документах архивного фонда. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на Кочерова Г.Я не обнаружен (л.д.15).

Из сообщения и.о. главы администрации Курьинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кочеров Г.Я. за разрешением на строительство квартиры по адресу: <адрес> не обращался, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией не выдавалось.

На основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Курьинского сельсовета <адрес> «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» Кочерову Г.Я. предоставлена в собственность бесплатно ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, собственником ? доли является Кочеров Г.Я..

Как следует из домовой книги, в спорном жилом доме по адресу <адрес> прописаны с ДД.ММ.ГГГГ Кочеров Г.Я, Кочерова И.И.

Согласно свидетельству о заключении брака, I-ТО №, Кочеров Г.Я. состоит в зарегистрированном браке с Кочеровой И.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьиснкого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи Кочеров Г.Я. проживает по адресу: <адрес> совместно с Кочеровой И.И.

Как указал Кочеров Г.Я. в иске, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец фактически проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

Из справки, выданной администрацией Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кочеров Г.Я. с семьей проживает и значится по похозяйственному учету с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее по адресу: <адрес>. Основание выдачи справки – похозяйственные книги (л.д. 11).

Сведения о проживании семьи истца с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> также подтверждены, квитанциями оплаты потребленной электрической энергии, налоговым уведомлением об уплате земельного налога.

Как следует из технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, имеет общую площадь № кв.м, жилую –№ кв.м, вспомогательную- № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического описания здания и определения износа следует, что фундамент жилого здания бутовый ленточный, наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, крыша из шиферной кровли, полы дощатые, отопление печное, процент износа 20%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, имеет назначение: многоквартирный дом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, по делу установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственностью, проживая со своей семьей. Самостоятельно нес расходы по содержанию жилья, производил текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, открыто, добросовестно, непрерывно владел и пользовался квартирой на протяжении более 30 лет. Никто не претендует на жилое помещение, что подтвердил истец.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> за Кочеровым Г.Я. в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, никто на право собственности на спорный объект не претендует.

Указанное жилое помещение не является самовольной постройкой. Жилое помещение продолжительное время эксплуатировалось. Доказательств того, что квартира нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построена с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований, суду не представлено.

Истец недобросовестных действий в отношении квартиры не совершал, ответчик и другие лица прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости не заявили. Никакого интереса более 30 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанную жилую квартиру не заявляют, не претендуют на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочеровым Геннадием Яковлевичем право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий судья: Е.А.Шапошникова