Кочиева Салимат Михайловна

Дело №2-3387/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочиевой С.М. к Наниеву А.Л. о сносе самовольно возведенных строений

установил:

Кочиева С.М. обратилась в суд с иском к Наниеву А.Л. об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома <адрес>, сносе самовольно возведенных строений - стены у входных ворот; фундамента у входа в ее дом, сарая у входа в ее дом. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником незавершенного строительством объекта, нежилого здания, на основании договора купли-продажи от .... Ответчик без ее согласия построил сарай, который плотно примыкает к стене (на которой расположено окно, принадлежащей истцу ванной комнаты, чем затруднено пользование ванной и кухни. Ответчиком самовольно возведена пристройка к литеру № которая перекрыла часть проезда с улицы во двор, закрыв половину входных ворот, чем затруднил ей возможность пользования двором. Намереваясь во дворе возвести новое строение, ответчик изготовил под него фундамент, при этом затрудняется доступ к входной двери принадлежащей ей части дома.

В судебное заседание истец Кочиева С.М. не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель Кочиевой С.М.- Наниева Р.М., действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Кочиева С.М. приходится ей сестрой, ранее недостроенный жилой дом по <адрес> принадлежал супругу Наниевой Р.М.- ФИО5, которому исполкомом <данные изъяты> районного совета народных депутатов было выдано разрешение на строительство новой части дома на месте принадлежащего ему части дома литер № (помещений №) с пристройкой кухни, ванной, котельной и хозяйственного сарая на участке, согласно прилагаемому про...

...екту № от .... ФИО5 умер, она Наниева Р.М. ... продала недостроенный жилой дом по <адрес> своей сестре Кочиевой С.М. В настоящее время Наниева Р.М. возвела по указанному адресу жилой дом литер № впритык к стене ее ванной комнаты помещению № литера № ответчиком возведен сарай литер № возведен фундамент у входа в ее дом (Литер № возведена пристройка к литеру № которая перекрыла часть проезда с улицы во двор, закрыв половину входных ворот (Литер №). Со ссылкой на ст.304 ГК РФ просит снести самовольно возведенные ответчиком строения - стену у входных ворот истца; фундамент у входа в дом истца и сарай у входа в дом истца.

Ответчик Наниев А.Л. в судебном заседании исковые требования Кочиевой С.М. не признал и пояснил, что строения, о сносе которых настаивает истица, возведены ранее, чем истица стала собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, сарай Литер № был возведен в ..., Литер «№ был возведен в ... году, а литер № в ... году. В настоящее время Литеры № и «№ им снесены и возведен фундамент в пределах указанных строений. Литер «№ остался в тех же размерах, о чем свидетельствуют ступеньки, он его лишь утеплил. Никаких препятствий Литер «№ истице не создает, как и фундамент, просил в иске отказать.

Представитель Наниева А.Л.-Наниева М.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования Кочиевой С.М. не признала и пояснила, что сарай Литер № был возведен в ... году, Литер «№ в ... году, а Литер «№ в ... году. Они не являются самовольными, в технической документации не отражено, что указанные строения возведены самовольно. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что указанные строения нарушают ее право пользования. Кроме того, возведенные истицей строения Литеры № не введены в эксплуатацию и не подлежат судебной защите. Собственником недостроенного строения является Кочиева С.М., Наниева Р.М. не является собственником и на каком основании возводит строения во дворе дома непонятно. В настоящее время Литеры № и № снесены, поскольку они были ветхие и на их месте и в их старых границах, ответчиком возведен фундамент. Литер №» остался в тех же размерах, ответчик его лишь утеплил, обложив фанерой. Никаких препятствий Литер № истице не создает, как и фундамент, просила в иске отказать.

Представитель АМС г.Владикавказ Хамицева З.Э., действовавшая на основании доверенности, сочла исковые требования Кочиевой С.М. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кочиевой С.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Спорные строения (сарай, навес) не являются объектами капитального строительства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Кочиевой С.М. на основании договора купли-продажи с Наниевой Р.М. от ... принадлежит объект недвижимого имущества- жилой дом в недостроенном виде по <адрес>. В фактическом пользовании Кочиевой С.М. находятся Литеры №

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ранее недостроенный жилой дом по <адрес> принадлежал супругу Наниевой Р.М.- ФИО5, которому исполкомом <данные изъяты> районного совета народных депутатов было выдано разрешение на строительство новой части дома на месте принадлежащего ему части дома литер № (помещений № с пристройкой кухни, ванной, котельной и хозяйственного сарая на участке, согласно прилагаемому проекту № от .... ФИО5 умер, после чего Наниева Р.М. ... продала недостроенный жилой дом по <адрес> своей сестре Кочиевой С.М.

Ответчику Наниеву А.Л. на основании договора дарения принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> по <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что Наниеву А.Л. на праве собственности принадлежит здание (Литер № по <адрес>

Установлено и не оспаривалось сторонами, что в фактическом пользовании Наниева А.Л. находятся Литеры № сарай№ - навес, № сарай, № - сарай. Литеры № находятся в совместном пользовании Наниева А.Л. и его отца ФИО8

Из технического паспорта на домовладение по <адрес>, по состоянию на ... видно, что пристройка литер № возведена в ... году, сарай Литер № в ... году, навес литер «№ в ... году.

Из технического паспорта на указанное домовладение по состоянию на ... литеры № и № также указаны возведенными в ... и ... годах соответственно.

В технической документации за ..., ... и кадастровом паспорте за ... Литеры № самовольными не значатся.

При таком положении, суд приходит к выводу, что Литеры № не являются самовольно возведенными строениями, более того литер № принадлежит Наниеву А.Л. на праве собственности.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что в настоящее время Литеры № и № снесены, и на их месте, ответчиком возведен фундамент, что усматривается из фотографий, представленных стороной истца.

При этом, следует отметить, что на переоборудование помещения № литера № из кухни в жилую и переоборудование помещения № литера № из жилой в коридор, разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» не предъявлено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие свои требования.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав Кочиевой С.М. возведением Наниевым А.Л. построек Литеры № и обустройством, в настоящее время, на их месте фундамента, а также возведением стены Литера №, в домовладении <адрес> которые как установлено судом, не являются самовольными и были возведены, когда истица не была собственником строений по указанному адресу, оснований для удовлетворения требований о сносе указанных построек, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кочиевой С.М. к Наниеву А.Л. об устранении препятствий в пользовании принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома <адрес> путем сноса самовольно возведенных строений: стены у входных ворот (Литер № фундамента у входа в ее дом (Литер №), сарая у входа в ее дом (Литер № отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ...

Советский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре Калибатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочиева С,М. к Наниев А,Л. , Наниеву Льву Наниев Л.Б. об устранении препятствий путем сноса сарая Литер «Р» и самовольной постройки Литер «О»,

У С Т А Н О В И Л:

Кочиева С,М. обратилась в суд с иском к Наниев А,Л. не чинить препятствия в проведении реконструкции принадлежащих ей на праве собственности помещений литер «М», «м1», не препятствовать в пользовании территорией двора, обязать Наниев А,Л. за свой счет привести помещение Литер «О» в первоначальное состояние в соответствии с требованиями СНиП и правил пожарной безопасности, обязать Наниев А,Л. освободить от бытовых вещей проход между помещениями Литер «Л» и «М», а также между «О» и «М1», обязать снести деревянный сарай Литер «Р».

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящий из одноэтажного жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. Ответчики без разрешения АМС <адрес> и без ее согласия в общем дворе по указанному адресу возвели Литер «О» и Литер «Р», чем существенно нарушили ее права. Сарай Литер «Р» вплотную прилегает к ее домовладению, в связи с чем она не может завершить ремонтные работы, который также загораживает оконный проем и препятствует проникновению света в ее домовладение. Реконструкция сараев Литер «Е», Литер «Б», Литер «К» и на их месте возведение нового капитального строения Литер «О», который больших размеров, чем ранее стоящие указанные литеры, уменьшил проход между литером «О» и принадлежащим ей на праве собственности Литером «м1», что ...

...также нарушает нормы пожарной безопасности. Также ответчики самовольно заняли территорию земельного участка, находящегося в общем пользовании, без ее согласия и согласия остальных совладельцев. При этом проход между помещениями заставлен старыми бытовыми вещами, старым стройматериалом, стеклянными бутылками, принадлежащими ответчикам.

Ссылаясь на положения ст.ст. 247,304,222 ГК РФ в иске просила суд обязать Наниев А,Л. не чинить препятствия в проведении реконструкции принадлежащих ей на праве собственности помещений литер «М», «м1», не препятствовать в пользовании территорией двора, обязать Наниев А,Л. за свой счет привести помещение Литер «О» в первоначальное состояние в соответствии с требованиями СНиП и правил пожарной безопасности, обязать Наниев А,Л. освободить от бытовых вещей проход между помещениями Литер «Л» и «М», а также между «О» и «М1», обязать снести деревянный сарай Литер «Р».

По ходатайству представителя истца судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Наниев Л.Б., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена АМС <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу заявленных требований представитель истца уточнила исковые требования и просила читать их в следующей редакции: обязать ответчиков Наниев Л.Б. и Наниев А,Л. устранить препятствия в пользовании жилым помещением Литер «м1», расположенным по адресу: <адрес> «Р», обязать ответчиков Наниев Л.Б. и Наниев А,Л. снести самовольную постройку Литер «О».

В судебном заседании ответчик Наниев А,Л. представил истцу следующие условия мирового соглашения согласно которым ответчики Наниев А,Л. , Наниев Л.Б. обязуются перенести спорный деревянный сарай литер «Р» от строения Литер «м1» в дальний правый угол земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в течении 15 дней со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу.

Ответчик Наниев Л.Б. поддержал предложенные ответчиком Наниев А,Л. условия мирового соглашения.

Истец Кочиева С,М. в судебном заседании с предложенными ответчиком условиями мирового соглашения согласилась, не возражала против заключения мирового соглашения на предложенных условиях, в связи с чем от заявленных ею исковых требований отказывается.

Представитель третьего лица АМС <адрес> надлежаще в порядке ст. 113 ГПК РФ извещенный судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, на имя суда представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с Федеральным законом « Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 39,173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, согласно которому:

Ответчики Наниев А,Л. , Наниев Л.Б. обязуются перенести деревянный сарай литер «Р» от строения Литер «м1» в дальний правый угол земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в течении 15 дней со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, в свою очередь истец Кочиева С,М. отказывается от заявленных ею требований.

Производство по делу по иску Кочиева С,М. к Наниев А,Л. , Наниеву Льву Наниев Л.Б. об устранении препятствий путем сноса сарая Литер «Р» и самовольной постройки Литер «О» прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение 15 дней.

Судья Губакина Н.В.