Кочоян Лиана Михайловна

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вислогузовой И.Н. к Кочоян А.М., Кочоян Л.М., Кочоян М.А., Кочоян Ш.Ю., третьи лица – УМП «Земля», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Вислогузова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кочоян А.М. Кочоян Л.М., Кочоян М.А., Кочоян Ш.Ю., третьи лица – УМП «Земля», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровых ошибок, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 428 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточненияместоположения границ и площади земельного участка, кадастровый инженер УМП «Земля» подготовил проект межевого плана. Границы земельного участка № определены по объектам искусственного происхождения, которыми данные границы закреплены на местности. Факт наличия объектов искусственного происхождения подтверждает ортофотоплан местности. Дата создания ортофотоплана - 03.12.1999 позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка закреплены на местности и существуют более 15 лет. Данный земельный участок расположен в соответствии с Генеральным планом, принятым Собранием депутатов Базковского сельского поселения № 41 от 24.05.2012, дополненным решением Собрания депутатов Шолоховского района № 42 от 09...

....06.2017. Предельный минимальный размер земельного участка принят правилами землепользования и застройки Базковского сельского поселения, утвержденными решением Собрания депутатов Базковского сельского поселения № 41 от 24.05.2012, дополненным решением Собрания депутатов Шолоховского района № 42 от 09.06.2017. При проведении кадастровых работ и в дальнейшем внесение координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пространственное смещение границ и частично налегает на уточняемый земельный участок. Собственниками участка с кадастровым номером № являются Кочоян А.М., Кочоян Л.М., Кочоян М.А., Кочоян Ш.Ю. по 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.

На основании изложенного истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащего Вислогузовой И.Н., в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Коньшиным С.А. УМП «Земля».

Истец Вислогузова И.Н., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчики Кочоян А.М., Кочоян Л.М., Кочоян М.А., Кочоян Ш.Ю. надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчикам было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Представители третьих лиц УФГР кадастра и картографии по Ростовской области и УМП «Земля», надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ и дальнейшем внесении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пространственное смещение границ и частично налегает на земельный участок, принадлежащий истцу.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Кочоян А.М., Кочоян Л.М., Кочоян М.А., Кочоян Ш.Ю., имеющие по 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчикам, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Вислогузовой И.Н. к Кочоян А.М., Кочоян Л.М., Кочоян М.А., Кочоян Ш.Ю., третьи лица – УМП «Земля», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Вислогузовой И.Н., в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Коньшиным С.А. УМП «Земля», а именно:

Обозначение Координаты, м

н1

685089.74

2353945.25

н2

685078.83

2353957.36

нЗ

685057.78

2353938.30

н4

685056.76

2353936.41

н5

685047.44

2353930.85

нб

685035.19

2353926.08

н7

685030.70

2353925.79

н8

685037.66

2353909.08

н9

685039.42

2353904.83

н10

685051.00

2353912.88

н11

685053.20

2353909.78

н12

685058.87

2353914.22

н13

685058.64

2353914.55

н14

685068.12

2353922.92

н15

685081.03

2353935.60

н16

685085.42

2353940.39

н1

685089.74

2353945.25

характерных точек границ X Y

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной - 1150 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников