Замалетдинов Нияз Нургаязович

УИД: №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора – помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Прохоровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замалетдинова Н.Н. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Замалетдинов Н.Н., с учетом уточненных требований, обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №.

В обоснование иска указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отделом земельных и имущественных отношений <адрес> и <адрес>. На момент покупки земельного участка на нем был расположен гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Спорный гараж на кадастровом учете не состоит, сведения об объекте недвижимости в архиве органа технической инвентаризации отсутствуют. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Гараж соответствует требов...

...аниям действующих строительных правил и нормативов.

Истец Замалетдинов Н.Н. и его представитель Савельев В.А. на судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ и третьего лица –МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» Титарева О.А. на судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено и из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 32+-2 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о правообладателях отсутствуют.

Истцом предоставлена копия договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - Отделом земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> Республики Татарстан Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и покупателем Замалетдиновым Н.Н., согласно которому земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м. видом разрешенного использования – для строительства гаража, продана за 68 руб. 43 коп. Между продавцом и покупателем составлен акт приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переоформлении земельного участка в <адрес> в связи с отказом от земельного участка Л. в пользу Замалетдинова Н.Н. Переход права на земельный участок в ЕГРН не зарегистрирован.

Из технического паспорта на гараж, составленного ДД.ММ.ГГГГ Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ», следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 26,4 кв.м., построен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ИП Хасановой А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарно-экологических норм, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под строительство капитального гаража, использовано строго по назначению, возведен гараж общей площадью 26,4 кв.м., соответствующий требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, санитарно-экологических норм.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более 14 лет, сомнений не вызывает, спорное строение соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим нормам, отвечает требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельного участка не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Замалетдинова Н.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1632008655) о признании права собственности на самовольно построенный гараж удовлетворить.

Признать за Замалетдиновым Н.Н. право собственности на гараж общей площадью 26,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.