Кочубей Галина Павловна

Дело № 2-1784/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-002245-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи: Гончарова В.Н.,

при помощнике судьи: Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В июле 2020 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования обоснованы тем, что истица на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; решением <данные изъяты> <адрес> сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведены изменения в нумерации домов по <адрес>, принадлежащему ей на праве собственности жилому дому № присвоен №.

После подачи документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на жилой дом, заявление истицы о регистрации было приостановлено, а затем - отказано в регистрации ее права, поскольку в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности о...

...бъекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, за иным лицом, а именно: ФИО2

На основании ст. ст. 209, 304, 305 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, площадью 63,4 кв.м., расположенный имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит истице на праве собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме; ответчица не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Так защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав; каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно положений статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений; к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом <адрес> нотариального округа, реестр №, приобрела в собственность жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: сараи литеры «<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой ом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь – <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> <адрес> сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведены изменения в нумерации домов по <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО3 жилому дому № присвоен №.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., литер А, одноэтажный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, за иным лицом.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № присвоен объекту недвижимости: жилой дом, литер «А», одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; кадастровый номер иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости (земельный участок): №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № присвоен объекту недвижимости: жилой дом, литеры «А», «А1», «а», ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., двухэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг №, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № присвоен объекту недвижимости: жилой дом, литер «А», одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем (собственником) объекта является ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела к ФИО6 жилой дом с надворными строениями по адресу: <адрес>.

Из представленных суду Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, усматривается, что:

- собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3;

- собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2.

При этом в заявлении ФИО2 об осуществлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, указано здание, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, приложен правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, подтверждающий право собственности ФИО2 на жилой <адрес>, площадью 64,6 кв.м., в <адрес>.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости: жилой дом, принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, дважды учтен под разными кадастровыми номерами: №.

В то же время кадастровый № присвоен еще одному объекту недвижимости: жилому дому, принадлежащему ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, с привязкой к земельному участку с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство препятствует ФИО3 в регистрации права на приобретенное в ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и нарушает ее права как собственника жилого дома.

Возражения против удовлетворения иска Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представил.

Доводы истицы об ошибочности регистрации права собственности за ФИО2 на принадлежащий ей жилой <адрес>, кадастровый № принимаются судом как достоверные, поскольку соответствуют сведениям, изложенным в представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым делах правоустанавливающих документов, в том числе из дела на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район Сакский, <адрес>, усматривается явное несоответствие в указании адреса и площади объекта: в качестве правоустанавливающего документа ФИО2 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.

Таким образом, один и тот же объект недвижимости: жилой дом по адресу <адрес>, принадлежавший ФИО2 дважды учтен под разными кадастровыми номерами, в т.ч. кадастровым номером №, ранее присвоенный объекту недвижимости по адресу: <адрес>.

В силу положений Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1п.6 ст.8.1 ГК РФ).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что запись в ЕГРН о регистрации объекта недвижимости, принадлежащего ответчице, с кадастровым номером, присвоенным ранее объекту недвижимости, принадлежащему истице, нарушает права истицы, поскольку препятствует регистрации приобретенного по договору купли-продажи права собственности на жилой дом.

Как следует из положений статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т. ч.: вступившие в законную силу судебные акты.

Для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, необходимо признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой <адрес>, и погасить запись о регистрации права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не разрешает вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ, поскольку истицей было подано соответствующее заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2, третье лицо - Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить запись о регистрации права на объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный имущества по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Н. Гончаров