Коденко Михаил Васильевич

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 года

№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ФИО3 *** Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации ФИО3 *** Курской области, ФИО2, указывая, что **.**.** ФИО4 купила у ФИО2 за 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, 6ж, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, а также нежилое здание, расположенное на данном участке с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю № *** от **.**.**.

ФИО2 получил денежные средства за продажу земельного участка, а так же нежилого здания в сумме 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей и передал ФИО4 правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно: оригинал Государственного акта на право собственности на землю № *** от **.**.**, выданного на основании решения ФИО3 ФИО3 городского ФИО5 народных депутатов № *** от **.**.**. Данные обстоя...

...тельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**.

Кроме того, ФИО2 вышел из членов снт «Ягодка», а истец была принята в члены сдт «Ягодка».

С 1996 года истец, как член снт «Ягодка» пользуется земельным участком № ***, 6ж, регулярно оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от **.**.**, выданной председателем снт «Ягодка».

С заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращалась, так как считала, что достаточно выхода ФИО2 из сдт «Ягодка» и принятия в члены сдт «Ягодка» ФИО4.

С июня 1996 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, 6ж, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства открыто, не от кого не скрывает свои права на него и добросовестно, оплачивая членские взносы, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

Истец, являясь членом сдт «Ягодка», на указанном земельном участке за счет собственных денежных средств и своими силами реконструировали нежилое здание – садовый дом, площадью 38,4 кв.м., с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и нежилое здание в установленном законом порядке.

В этой связи истец вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, 6ж, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, а также признать право собственности на здание — садовый дом, площадью 38,4 кв.м., материал стен: смешанные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 1992, с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Администрация ФИО3 *** своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением, которое возращено за истечением срока хранения.

Ответчик судом заблаговременно и надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, посредством почтовой связи, направленная судом корреспонденция была возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения, об обстоятельствах невозможности принять участие в судебном заседании ответчиком суд не уведомлялся, доказательств объективно, препятствующих получить корреспонденцию суда и явиться в судебное заседание, не было представлено.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств тому, что извещение суда не было получено ими по не зависящим от них причинам, судебное извещение применительно к положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует считать доставленным.

При установленных обстоятельствах, суд надлежащим образом выполнил возложенную обязанность по извещению ФИО2 о месте и времени слушания дела и пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

3-е лицо СНТ «Ягодка» своего представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что ФИО2, **.**.**, при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером № ***, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, на основании решения ФИО3 городского ФИО5 народных депутатов № *** от **.**.**, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю № *** от **.**.**.

**.**.** ФИО4 купила у ФИО2 за 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, 6ж, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, а также нежилое здание, расположенное на данном участке с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.

ФИО2 получил денежные средства за продажу земельного участка, а так же нежилого здания в сумме 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей и передал ФИО4 правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно: оригинал Государственного акта на право собственности на землю № *** от **.**.**, выданного на основании решения ФИО3 ФИО3 городского ФИО5 народных депутатов № *** от **.**.**. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**.

Согласно справке от **.**.**, ФИО4 имеет в СНТ «Ягодка» земельный участок 800 м2 № ***.

Кроме того, ФИО2 вышел из членов снт «Ягодка», а истец была принята в члены сдт «Ягодка», что подтверждается членской книжкой № ***.

Вышеуказанная сделка была фактически сторонами исполнена, земельный участок был передан продавцом в собственность истца, покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка, но договор не был заключен в надлежащей письменной форме, он оформлен сторонами сделки распиской, с передачей членской книжки ФИО2, а также правоустанавливающих документов: оригинала Государственного акта на право собственности на землю № *** от **.**.**, выданного на основании решения ФИО3 ФИО3 городского ФИО5 народных депутатов № *** от **.**.**. Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**.

С июня 1996 года истец владеет земельным участком с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, 6ж, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства открыто, что подтверждается членской книжкой на имя ФИО4, сведениями об оплате членских взносов за данный земельный участок.

В связи с тем, что с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области истец не обращалась, так как считала, что достаточно выхода ФИО2 из сдт «Ягодка» и ее принятия в члены сдт «Ягодка», истец зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке не может.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, поскольку между истцом и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по которому между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что на указанном земельном участке за счет собственных денежных средств и своими силами реконструировали нежилое здание – садовый дом, площадью 38,4 кв.м., с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, что подтверждается техническим планом здания от **.**.**, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

С учетом указанной нормы закона, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, **.**.** года рождения, (СНИЛС № ***), право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 1500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***, 6ж, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Признать за ФИО4, **.**.** года рождения, (СНИЛС № ***), право собственности на здание — садовый дом, площадью 38,4 кв.м., материал стен: смешанные, количество этажей объекта недвижимости: 2, год завершения строительства объекта недвижимости: 1992, с местоположением: ФИО1, Курская область, ***, Рышковский с/с, сдт «Ягодка», участок № ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.П. Водостоева